나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102245 [23] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 6층604호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102245 [23] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 6층604호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2024타경102245 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 대청로71번길 14, 6층604호 (대동레미안신승빌) | 감정가: 54,000,000원 | 최저가: 26,460,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 사건 기본 정보

본 건은 부산동부지원 2024타경102245 (23) 사건번호의 부동산 임의경매 물건입니다.

감정가는 54,000,000원이며, 매각 대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 물건 세부 내역

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 6층 604호

용도: 다세대주택 (감정평가서상 도시형생활주택-원룸형)

건물 전용면적: 20.09㎡ (약 6.08평). 다세대주택이므로 분양면적은 공용면적이 포함되어 이보다 넓습니다.

토지 지분면적: 39.18㎡ (약 11.85평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 7층 건물 내 6층입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 교통 및 접근성 (입지조건)

본건은 청강사거리 북동측 인근에 위치하며, 차량 접근이 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

북서측으로 폭 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입은 원활합니다.

2.2. 주변 환경 및 상권 분석 (상권분석, 생활정보)

주변은 공동주택 및 근린생활시설, 공원, 나지 등이 혼재된 지역입니다.

제3종일반주거지역에 위치하여 주거 환경으로서의 용도는 적합하며, 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호할 것으로 판단됩니다.

2.3. 잠재적 리스크 (혐오시설 등)

감정평가서상 또는 검색 결과상 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 없습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 가로구역별 최고높이 제한지역인 점은 참고해야 합니다.

3. 권리분석 및 주요 특이사항

3.1. 매각 유형 및 채무 관계 (권리분석)

경매구분은 부동산 임의경매이며, 매각 대상은 토지와 건물을 함께 매각하는 일괄매각 방식입니다.

채무자는 권OO, 소유자는 신OO이며, 채권자는 사OOOOOOO입니다.

3.2. 핵심 주의 및 리스크 (잠재적 리스크)

1) 공유자 우선매수신고: 본 건은 공유자 우선매수신고가 접수된 물건입니다. 이는 최고가 매수신고인이 되더라도, 공유자가 매각기일까지 우선매수권을 행사하면 낙찰받지 못하고 보증금을 돌려받아야 하는 매우 중요한 리스크입니다.

2) 전세사기피해자 우선매수권: 전세사기피해자의 우선매수신고에 대한 주의사항이 명시되어 있습니다. 피해자는 1회에 한하여 권리 행사가 가능하며, 매수보증금 미납 시 실효되는 점을 유의해야 합니다. 입찰 참여 전 관련 서류를 통해 전세사기 피해자 여부 및 권리 행사 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 부산 기장군 청강리에 위치한 소형 공동주택(원룸형 도시형생활주택)으로, 소액으로 접근 가능한 임대수익형 부동산의 성격을 가집니다.

제3종일반주거지역 내 입지로 주거 환경은 보통이며, 교통 접근성은 양호한 편입니다.

다만, 공유자 우선매수신고 및 전세사기피해자 우선매수권 등 권리 관계의 변동성이 큰 물건이므로, 입찰 시에는 이 리스크를 반영하여 보수적인 입찰가 산정 및 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

4.2. 주요 투자 포인트

1) 소액 임대수익 투자: 전용면적 20.09㎡ (약 6.08평)의 원룸형 주택으로, 기장 지역의 1인 가구 임차 수요에 기반한 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

2) 주거지역 내 위치: 제3종일반주거지역에 위치하여 주거시설로서의 입지적 안정성을 갖추고 있습니다.

3) 토지 지분: 토지/건물 일괄 매각으로, 비교적 넓은 토지 지분(39.18㎡, 약 11.85평)을 확보합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계