나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102245 [19] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 5층505호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102245 [19] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 5층505호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2024타경102245 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 대청로71번길 14, 5층505호 (대동레미안신승빌) | 감정가: 48,000,000원 | 최저가: 23,520,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산동부지원 2024타경102245 (19)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다. 소재지는 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 5층505호에 위치하며, 용도는 다세대주택(도시형 생활주택-원룸형)으로 이용 중인 것으로 보입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 소유자는 신OO, 채무자는 권OO, 채권자는 사OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

본건의 감정가는 48,000,000원입니다.

토지 면적(지분)은 39.18㎡(약 11.85평)이며, 건물 전용면적은 15.03㎡(약 4.55평)입니다. 해당 건물은 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 7층 건물 내 5층에 위치합니다.

2. 물건 분석

2.1. 부동산 현황 (감정평가 요약 포함)

본건은 기장읍 청강리 소재 청강사거리 북동측 인근에 위치한 '대동레미안신승빌' 내 다세대주택입니다. 해당 건물은 공동주택(도시형 생활주택-원룸형)과 오피스텔이 혼재된 건물(총 24개호)로 이용 중입니다. 외벽은 치장석붙임 및 스톤코트 마감 등으로 되어 있으며, 위생설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기, 공동현관기, 기계식주차설비, 가스난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 인접지와 평탄한 가장형의 토지로서 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중이며, 북서측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 제3종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 가로구역별 최고높이 제한지역에 속합니다.

2.2. 입지 조건 및 생활 정보

최고의 입지:

본건은 청강사거리 인근에 위치하여 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용이 용이합니다. 차량 접근성도 보통 수준입니다. 청강사거리를 중심으로 근린생활시설이 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 주위는 공동주택, 근린생활시설, 공원, 나지 등이 혼재하는 지역입니다.

생활정보:

기장군청과 기장시장 등 주요 생활 인프라 시설과의 거리가 비교적 가까워 행정 및 상업 시설 이용에 편리함이 예상됩니다.

2.3. 상권 분석

본건이 위치한 청강사거리 주변은 주거시설과 함께 소규모 상권이 혼재된 지역입니다. 원룸형 도시형 생활주택의 특성상 주로 1인 가구 및 직장인 수요가 높을 것으로 예상되며, 인근의 상업시설은 주로 지역 주민을 대상으로 하는 편의점, 식당, 기타 서비스업 위주로 형성되어 있을 것입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 정보

경매구분은 '부동산임의경매'입니다. 이는 채권자가 담보권을 실행하는 경매를 의미합니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 방식이므로, 낙찰 후 건물철거 등의 리스크가 없어 비교적 안전합니다.

3.2. 권리 관계 분석

본 보고서에 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석은 제한됩니다. 등기부상 말소기준권리(최선순위 설정일자)와 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 '미상'으로 기재되어 있으므로, 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 임차인 유무와 그 보증금 액수, 대항력 유무 등을 철저히 분석해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수할 보증금이 발생할 수 있습니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 주의 사항

잠재적 리스크:

1. 임대차 관계 미상: 임대차 현황이 미상이므로, 명도(인도)에 대한 시간적, 비용적 리스크가 존재할 수 있습니다.

2. 건물 유형 복잡성: 다세대주택(도시형생활주택)과 오피스텔이 혼재된 건물 구조로, 향후 매매 시 수요층 파악이 일반 아파트에 비해 복잡할 수 있습니다.

3. 소형 평형 경쟁력: 최근 소형 주택 공급 증가에 따른 시장 내 경쟁 심화 가능성을 고려해야 합니다.

주의사항:

제시된 정보 외에 현장조사를 통해 건물의 실제 이용상태(공부와의 차이 등)를 확인해야 합니다. 특히, 건물 내부에 기계식 주차설비가 설치되어 있으므로 주차장 이용 및 관리비 등의 세부 사항을 별도로 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 4,800만원이라는 비교적 낮은 감정가로 책정된 소형 원룸형 다세대주택(도시형생활주택)입니다. 기장군 내 주요 사거리 인근에 위치하여 기본적인 교통 및 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 매각물건명세서상의 권리 관계(특히 임차인 관계)를 정확히 확인하고, 주변 시세 및 실거래가 분석을 통해 적정 입찰가를 산정한다면 소액 투자처로서의 가치가 있을 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

1. 소액 투자 가능성: 낮은 감정가로 인해 소액으로 부동산 경매 시장에 진입하기에 용이합니다.

2. 임대 수익 목적 적합: 원룸형 도시형생활주택 특성상 1인 가구 대상의 월세 임대 수익을 목적으로 하는 투자에 적합합니다.

3. 제3종 일반주거지역: 비교적 양호한 주거지역에 위치하고 있어 향후 토지 가치 유지에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계