나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102245 [22] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 6층603호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102245 [22] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 6층603호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2024타경102245 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 대청로71번길 14, 6층603호 (대동레미안신승빌) | 감정가: 66,000,000원 | 최저가: 32,340,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경102245 (22)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 6층603호

용도: 다세대주택 (공동주택/도시형생활주택-원룸형)

감정가: 66,000,000원

토지면적: 39.18㎡ (약 11.85평)

건물면적 (전용면적): 24.48㎡ (약 7.40평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 권리 관계 현황

소유자: 신OO

채무자: 권OO

채권자: 사OOOOOOO (금융기관으로 추정)

경매 유형: 부동산임의경매로, 채권자의 담보권 실행을 위한 경매입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 소재 청강사거리 북동측 인근에 위치하며, 제3종일반주거지역에 속하여 주거 환경의 밀도가 높고 편의시설 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다.

인접지와 평탄한 가장형의 토지이며, 북서측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 접하여 차량 진출입이 용이합니다.

2.2. 주변 환경 및 생활 정보

주위는 공동주택, 근린생활시설, 공원, 나지 등이 혼재하는 지역으로, 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있는 환경입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 7층 건물 내 6층에 위치합니다. 외벽은 치장석붙임 및 스톤코트마감 등으로 비교적 양호한 상태이며, 내부적으로는 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중인 것으로 보아 1인 가구 또는 소형 가구에 적합한 구조입니다.

교통상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 보통시 됩니다.

2.3. 상권 분석

청강사거리 인근의 주거 밀집 지역에 위치하고 있어, 주로 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 근린생활시설(식당, 소매점, 서비스업 등)이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 이는 입주민의 일상적인 소비를 충족시키기에 충분한 수준입니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리분석 (등기부상)

경매 구분은 부동산임의경매로, 근저당권 등 담보물권에 의한 실행 경매입니다. 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되어 매수인이 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다. (단, 등기부등본 확인 필수)

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

임대차 관계 미상: 감정평가서상 임대관례가 '미상임'으로 기재되어 있어, 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 현장 조사 및 문건 송달 내역을 통해 반드시 확인해야 합니다. 이는 명도(인도명령 또는 명도소송) 난이도 및 기간에 영향을 미치는 가장 큰 리스크입니다.

건물 용도 및 이용상태: 해당 건물은 공동주택(도시형생활주택-원룸형) 및 오피스텔이 혼재되어 있습니다. 본건 603호는 다세대주택(공동주택)으로 확인되나, 실제 이용 상태와 공부상 용도 일치 여부를 재확인하는 것이 안전합니다.

설비 내역: 기계식주차설비가 되어 있어, 차량 크기나 입출차 시 불편함이 발생할 수 있습니다.

혐오시설 유무: 주변에 대형 혐오시설(쓰레기 처리장, 고압선 등)에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않으며, 일반적인 주거지역으로 판단됩니다.

4. 투자 분석

4.1. 종합 의견

본건은 기장군 기장읍 내 주거 밀집 지역의 소형 평형 도시형생활주택(원룸형)으로서, 감정가 6천 6백만원은 비교적 소액 투자에 적합한 수준입니다. 교통 접근성과 주거 편의시설 이용이 양호하여 1인 가구 및 신혼부부 등에게 실수요 측면에서 매력적일 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 사전에 파악하고 입찰에 참여해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

소액 투자: 감정가가 6천만원대로 형성되어 있어, 초기 투자 비용 부담이 적습니다.

주거 선호 지역: 제3종일반주거지역에 위치하여 주거 환경이 비교적 양호하고 인프라가 갖춰져 있습니다.

임대 수익 목적: 소형 원룸형 주택으로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되어, 저금리 시대에 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다. (주변 임대 시세 조사 필요)

법원 정보

부산동부지원 경매5계