나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102245 [3] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102245 [3] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2024타경102245 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 대청로71번길 14, 2층203호 (대동레미안신승빌) | 감정가: 71,000,000원 | 최저가: 34,790,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경102245 (3)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 2층203호

용도: 다세대주택 (감정평가서상 도시형생활주택-원룸형으로 이용 중)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 신OO / 권OO / 사OOOOOOO

감정가: 71,000,000원

면적 정보:

토지면적: 39.18㎡ (약 11.85평)

건물 전용면적: 23.02㎡ (약 6.96평)

제시외면적: 없음

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 소재 청강사거리 북동측 인근에 위치하며, 공동주택 및 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역입니다. 주거 편의시설 접근성이 양호합니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 기장 지역 내 이동 및 외부 접근성은 보통시 됩니다.

건물의 구조 및 상태: 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 7층 건물 내 2층에 위치합니다. 외벽은 치장석붙임 및 스톤코트 마감 등이며, 위생설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 가스난방 설비 등을 갖추고 있어 주거 환경은 양호합니다.

토지 이용 계획: 제3종일반주거지역에 속하여 주거 환경이 안정적이며, 북서측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

경매 구분: 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행을 위한 경매입니다.

매각 대상: 토지와 건물을 모두 포함하는 일괄 매각 건입니다.

특이사항 및 주의사항: 제시된 정보상으로는 별도의 특이사항이나 주의사항은 없습니다. (단, 입찰 전 반드시 말소기준권리 및 임차인 현황을 포함한 매각물건명세서를 확인하여 인수되는 권리가 없는지 점검해야 합니다.)

임대차 관계: 미상으로 기재되어 있습니다. (가장 큰 리스크 요인이 될 수 있으므로, 현장 조사 및 관련 서류 확인을 통해 실제 점유자 및 임대차 관계(특히 대항력 유무)를 필수적으로 파악해야 합니다.)

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석: 청강사거리와 인접하여 기본적인 근린생활시설(소매점, 음식점 등) 이용이 편리한 주거 밀집 지역의 소규모 상권을 이용할 수 있습니다.

생활 정보: 주변에 공원이 위치해 있으며, 제3종일반주거지역에 속하여 주거 환경이 안정적입니다. 행정적으로 가축사육제한구역 및 가로구역별 최고높이 제한지역에 해당합니다.

혐오 시설: 감정평가서 상에는 직접적인 혐오 시설에 대한 언급은 없습니다. 다만, 건물 자체에 기계식 주차설비가 포함되어 있어 해당 시설의 소음 발생 여부 등을 현장 확인하는 것이 좋습니다.

1.5. 잠재적 리스크

명도 리스크: 임대차 관계가 '미상'이므로, 점유자 파악 및 명도 절차에 따른 시간적, 비용적 리스크가 잠재합니다. 대항력 있는 임차인이 있을 경우 보증금 인수 문제가 발생할 수 있습니다.

시장 리스크: 도시형 생활주택(원룸형)은 일반 아파트 대비 매매 시장의 유동성이 낮을 수 있습니다. 매각 후 환가(재매각) 시점의 시장 상황 및 시세 변동에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

내부 상태 리스크: 감정평가 시 내부 구조 변경이나 노후화 상태를 정확히 파악하지 못했을 가능성이 있으므로, 내부 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 부산 기장군 기장읍의 청강사거리 인근에 위치한 소형 다세대주택(원룸형)으로, 비교적 소액의 감정가(71,000,000원)를 형성하고 있어 투자 접근성이 양호합니다. 제3종일반주거지역이라는 안정적인 입지와 기본적인 주거 편의시설을 갖추고 있어 1인 가구를 대상으로 한 임대 수익형 투자 물건으로 적합해 보입니다.

투자 포인트:

1. 소액 투자: 감정가 기준 7천만 원대로, 소액으로 부동산 경매 시장에 진입하기에 유리합니다.

2. 안정적 임대 수요: 전용면적 약 7평 내외의 원룸형으로, 인근 지역의 1인 가구 또는 소규모 주거 수요를 흡수하기에 용이합니다.

3. 입지적 안정성: 제3종일반주거지역에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 근린시설 이용이 편리합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계