나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102245 [18] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 5층504호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102245 [18] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 5층504호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2024타경102245 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 대청로71번길 14, 5층504호 (대동레미안신승빌) | 감정가: 51,000,000원 | 최저가: 24,990,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 분석

1.1. 사건 및 기본 정보

본건은 부산동부지원 2024타경102245 (18) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다. 소재지는 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 5층 504호(다세대주택)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행됩니다.

1.2. 면적 및 감정가

토지면적은 39.18$\text{m}^2$(약 11.85평)이며, 건물(전용)면적은 16.10$\text{m}^2$(약 4.87평)입니다. (추정 분양면적 약 22.54$\text{m}^2$ / 약 6.82평). 감정가는 51,000,000원으로 책정되었습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건 및 교통

본건은 기장읍 청강사거리 북동측 인근에 위치하며, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다. 차량 접근이 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 보통시됩니다. 주거 입지로는 북서측으로 폭 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. (제3종일반주거지역)

2.2. 상권 및 생활정보

주변에 다수의 경로당 및 도서관 등 기초 생활 편의시설이 위치하고 있어 지역 주민의 편의성이 높습니다. 또한, 인근에는 사라수변공원 등 녹지 공간이 있어 휴식 및 산책을 즐기기 좋습니다. 기장읍 중심권과 근접하여 상권 접근성도 양호한 편입니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 현황

철근콘크리트구조 7층 건물 내 5층에 위치하며, 외벽은 치장석붙임 및 스톤코트 마감입니다. 본건은 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중이며, 위생설비, 화재경보설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비, 가스난방설비 등을 갖추고 있습니다.

3. 투자 위험 및 권리 분석

3.1. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 사OOOOOOO의 신청에 의해 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 다르므로 복잡한 채무관계를 확인해야 하며, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로 등기부상 인수되는 권리는 없을 것으로 판단됩니다. 단, 매각물건명세서를 통한 최종적인 인수 권리 여부 확인은 필수입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

감정평가서상 임대 관례가 '미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지에 대한 명도 리스크가 있습니다. 도시형 생활주택(원룸형) 특성상 다수의 임차인이 있을 수 있으므로 명도 전략이 중요합니다. 또한, 기계식 주차설비의 경우 노후화 및 유지 보수 비용 발생 여부도 고려해야 합니다. 특정 혐오시설은 확인되지 않으나, 현장 방문을 통해 인근 환경 및 소음 발생 여부 등을 면밀히 체크하는 것이 안전합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 기장읍 핵심 상권 인근에 위치한 소형 주택(원룸형)으로, 5,100만 원의 감정가를 고려할 때 소액 투자 및 안정적인 임대 수익을 창출하기에 유리한 물건으로 판단됩니다. 특히 타 소형 주택 대비 높은 토지 지분(39.18$\text{m}^2$ / 약 11.85평)은 장기적인 투자 관점에서도 긍정적인 요소입니다.

4.2. 투자 포인트

첫째, 저렴한 진입 장벽: 감정가가 낮아 소액으로 경매 참여가 가능합니다.

둘째, 우수한 토지 지분: 토지 지분율이 높아 장기적으로 지가 상승 및 재개발 논의 발생 시 유리한 위치를 점할 수 있습니다.

셋째, 안정적인 임대 수요: 도시형 생활주택(원룸형)으로 1인 가구 및 인근 직장인 대상의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

넷째, 양호한 생활 편의성: 청강사거리 인근으로 상권 및 대중교통 이용이 편리합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계