나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102245 [16] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102245 [16] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2024타경102245 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 대청로71번길 14, 5층502호 (대동레미안신승빌) | 감정가: 57,000,000원 | 최저가: 27,930,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서 (경매 컨설턴트용)

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경102245 (16)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 5층502호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형으로 이용 중)

감정가: 57,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물 일괄매각)

소유자/채무자/채권자: 신OO / 권OO / 사OOOOOOO

1.2. 면적 및 구조 정보

전용면적 (건물): 18.00㎡ (약 5.45평)

토지 지분: 39.18㎡ (약 11.85평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 7층 건물 중 5층

이용 상태: 공동주택(도시형생활주택-원룸형)

2. 입지조건

2.1. 지역 및 환경 분석

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 소재 청강사거리 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역입니다. 주로 소형 주거시설이 밀집된 주거 밀집 지역의 성격을 띠고 있습니다. 해당 건물은 기호(1-20)은 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로, 기호(21-25)는 오피스텔로 이용되어 1인 가구 수요를 겨냥한 임대 주택형 건물입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 북서측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 용이합니다.

2.3. 토지 이용 계획

토지는 제3종일반주거지역에 해당하며, 이는 용적률 및 층고 제한이 비교적 완화된 양호한 주거지역입니다. 도로에 접하고 있으며, 기타 가축사육제한구역 및 가로구역별 최고높이 제한지역에 포함됩니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 물건 및 절차

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 형태이며, 제시외 건물 및 토지와의 차이점은 보고서상 없습니다. 경매 구분은 채권자의 신청에 의한 부동산임의경매로, 권리 관계는 비교적 단순할 가능성이 높습니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

제시된 정보에는 특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되어 있지 않으나, **가장 중요한 리스크는 임대차 관계가 '미상'**으로 표기되어 있다는 점입니다. 따라서 입찰자는 반드시 현장 방문 및 전입세대 열람 등을 통해 임차인 여부, 대항력 유무, 배당 요구 여부 등을 확인해야 합니다. 임차인이 대항력을 가질 경우 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 건물은 도시형생활주택(원룸형)과 오피스텔이 혼합된 형태로, 주요 수요층은 1인 가구 또는 소규모 세대입니다. 주변에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이하며, 청강사거리 인근이라는 입지적 특성상 소형 임차 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4.2. 생활 편의 시설

위생설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기 설비, 공동현관기, 기계식주차설비, 가스난방설비 등 기본적인 주거 설비는 양호하게 갖추어져 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리 관계 리스크

임대차 관계 미상으로 인해 발생 가능한 대항력 있는 임차인 존재 여부가 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 이 부분에 대한 명확한 조사가 필요합니다.

5.2. 시장 리스크

본건은 원룸형 주택으로, 주변 지역의 소형 주택 및 오피스텔 신규 공급 물량에 따라 임대료 및 매매가 변동성이 발생할 수 있습니다. 작은 면적(전용 5.45평)으로 인해 임대 수익형 투자 목적에 적합하며, 실거주보다는 투자 목적에 비중이 높습니다.

5.3. 혐오시설 및 환경 리스크

제공된 정보 및 일반적인 검색을 통해 인근에 특출한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 현장답사를 통해 쓰레기 처리 시설, 고압선, 소음 유발 시설 등의 유무를 최종적으로 확인해야 합니다.

6. 종합 의견

본건은 감정가 57,000,000원의 소액 투자 물건이며, 제3종일반주거지역에 위치하여 토지의 이용 가치가 양호한 편입니다. 임대차 관계만 명확하게 해소된다면 기장군 지역 내 1인 가구 임대 수익을 목적으로 하는 소액 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 매각 대상이 토지 및 건물의 일괄 매각으로 진행되어 법정지상권 문제 발생 우려도 없습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 소액 투자 가능성

5천만 원대의 비교적 저렴한 감정가로 소액으로 부동산 임대 수익 투자를 시작하려는 투자자에게 적합합니다.

7.2. 우수한 토지 이용 가치

용도가 제3종일반주거지역으로, 향후 건물 가치가 하락하더라도 토지 지분(약 11.85평)의 가치 상승 여력을 기대할 수 있습니다.

7.3. 임대 수익 목적 적합

도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있어 1인 가구를 대상으로 한 안정적인 월세 수입을 기대할 수 있습니다.

7.4. 명확한 권리 확보 (단, 임차인 조사 필수)

토지/건물 일괄 매각 물건이며, 임의경매이므로 낙찰 후 권리 분석에 큰 문제는 없으나, 임대차 미상 부분에 대한 명확한 조사가 선행되어야 합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계