나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102245 [20] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 6층601호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102245 [20] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 6층601호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2024타경102245 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 대청로71번길 14, 6층601호 (대동레미안신승빌) | 감정가: 58,000,000원 | 최저가: 28,420,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산동부지원 2024타경102245 (20)이며, 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 6층 601호가 매각 대상입니다. 본 물건의 용도는 다세대주택(도시형생활주택-원룸형)으로 보이며, 감정가는 58,000,000원입니다.

1.2. 면적 및 구조

토지 면적은 39.18㎡ (약 11.85평)이고, 건물 전용면적은 21.66㎡ (약 6.55평)의 소형 주거 형태입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 7층 건물 내 6층에 해당하며, 외벽은 치장석붙임 및 스톤코트 마감, 창호는 샷시창입니다. 본 물건은 토지 및 건물 일괄 매각 건입니다.

1.3. 경매 정보

본 경매는 부동산임의경매 사건이며, 소유자는 신OO, 채무자는 권OO, 채권자는 사OOOOOOO입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 기장읍 청강리 소재 청강사거리 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택(도시형생활주택, 오피스텔 등)과 근린생활시설, 공원, 나지 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 일부 실사용자 리뷰에 따르면 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리로 교통이 매우 편리하다는 의견도 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 제3종일반주거지역에 속하여 주거 편의성이 높은 지역으로 분류되며, 북서측으로 폭 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 그 외 가축사육제한구역 및 가로구역별 최고높이 제한지역에 해당됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 임대차 관계

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 임대차 관계는 미상입니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

제시된 정보 내에서는 특이사항 및 주의사항은 별도로 기재되어 있지 않습니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 점을 고려하여 입찰 전 현장 조사를 통한 임차인 및 점유 현황 확인이 필수적입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 주변 시설

건물 용도가 공동주택(도시형생활주택-원룸형) 및 오피스텔(기호 21-25)로 이루어져 있어, 1인 가구 또는 소규모 가구의 주거 수요가 높은 지역으로 판단됩니다. 주변에는 편의점, 마트, 병원, 약국, 카페 등 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활 편의성이 높습니다.

4.2. 건물 설비 내역

위생설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기 설비, 공동현관기, 기계식 주차설비, 가스난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리 관계 리스크

임의경매 사건이며, 임대차 관계가 미상인 점은 가장 큰 리스크 요인입니다. 실제 거주자가 있을 경우 명도(인도명령) 절차에 대한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

5.2. 물리적 리스크 및 환경

건물이 다소 오래되었을 가능성이 있으며, 일부 거주 후기에서 방음 및 단열이 부족할 수 있다는 의견이 있었습니다. 또한, 건물 내 주차공간이 협소하여 불편함이 발생할 수 있습니다. 지도 검색을 통해 확인된 바, 본건 주변에 특정 광역 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장장 등)은 바로 인접해 있지 않은 것으로 보이나, 정확한 주변 환경 확인을 위해 반드시 현장 답사가 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 기장읍 청강사거리 인근의 제3종일반주거지역에 위치한 소형 주거시설로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 감정가 및 소형 면적을 고려할 때, 초기 투자금 부담이 비교적 적은 것이 장점입니다. 도시형생활주택(원룸형)의 특성상 꾸준한 임대 수요가 기대되는 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대중교통 및 생활 편의시설이 인접하여 1인 가구 임대 수요가 안정적일 것으로 예상되는 입지입니다.

소액 투자: 감정가 대비 소형 면적으로, 임대 수익을 목적으로 하는 소액 투자자에게 적합한 물건입니다.

용도 가치: 제3종일반주거지역에 위치하여 주거 환경의 가치가 높고, 향후 주변 개발 환경 변화에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계