나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102245 [17] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 5층503호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102245 [17] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 5층503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2024타경102245 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 대청로71번길 14, 5층503호 (대동레미안신승빌) | 감정가: 59,000,000원 | 최저가: 28,910,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보 및 현황

사건번호: 부산동부지원 2024타경102245 (17)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 5층503호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형으로 이용 중)

경매구분: 부동산임의경매 (채권자 사OOOOOOO)

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 소유자 신OO, 채무자 권OO

1.2. 면적 및 감정가 정보

감정가: 59,000,000원

토지면적: 39.18㎡ (약 11.85평)

건물면적 (전용면적): 18.52㎡ (약 5.60평)

*본 물건은 다세대주택(도시형생활주택-원룸형)으로서, 제시된 건물면적은 전용면적입니다. 분양면적(공급면적)은 별도 제시되지 않았으므로 현장 확인 및 건축물대장 확인이 필요합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 소재 청강사거리 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역입니다. 제반교통사정은 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 건물 및 토지 현황

본 건물은 2016년 건축된 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 7층 건물 내 5층에 해당합니다. 외벽은 치장석붙임 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 마감 등으로 비교적 양호한 상태로 보입니다.

토지는 인접지와 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(도시형생활주택) 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 생활정보 및 상권분석

본 물건은 도시형 생활주택(원룸형)이 밀집된 지역에 위치하며, 주변에 공동주택 및 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당하여 주거 밀집도가 높은 편이며, 기장군청 등 관공서나 주요 상권과의 접근성을 추가로 확인할 필요가 있습니다. 주변의 실거래 사례를 통해 소형 주택 수요를 파악할 수 있습니다.

2.4. 혐오시설 및 잠재적 리스크

외부 검색 결과, 본건의 직접적인 인근에 명백하게 드러나는 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 소규모 도시형 생활주택 밀집 지역의 특성상 주차 문제(기계식 주차 설비), 원룸 시장의 공실률 변동, 그리고 소음 등 생활환경 관련 리스크는 항상 잠재되어 있으므로 현장 방문을 통한 확인이 필수적입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채권 관계

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

제시된 정보만으로는 말소기준권리(최선순위 설정된 권리)가 무엇인지, 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 파악이 불가합니다. 입찰 전 필수적으로 등기부등본을 열람하여 말소기준권리를 확인하고, 소멸하지 않는 임차권, 지상권 등 인수될 가능성이 있는 권리를 면밀히 분석해야 합니다.

3.2. 특이 및 주의사항

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 현장에 실제 거주하는 임차인이 있는지, 있다면 그 임차인의 권리(대항력 등)가 어떻게 되는지 파악되지 않았음을 의미합니다.

*주의: 임차인이 존재하고 대항력을 갖춘 경우, 낙찰자가 보증금 전액 또는 일부를 인수해야 할 리스크가 발생하므로, 반드시 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 임차인 유무와 권리 관계를 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 투자 포인트

소액 투자: 감정가가 5,900만원으로 비교적 소액의 투자금으로 접근 가능합니다.

입지 조건: 제3종일반주거지역에 위치하며, 청강사거리 인근에 있어 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있습니다.

수요: 도시형생활주택(원룸형)은 인근 지역의 1인 가구 또는 직장인 대상 임대 수요가 꾸준할 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 기장 지역의 소형 주택 투자 물건으로, 감정가 대비 저렴하게 낙찰받을 경우 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다. 그러나 도시형생활주택 특성상 공실 위험이 있고, 기계식 주차 설비의 관리비 문제가 발생할 수 있습니다.

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'에 따른 명도 책임과 추가적인 인수 금액 발생 가능성입니다. 입찰 참여를 위해서는 반드시 권리분석을 완료하고, 예상되는 명도 비용 및 기간을 투자 계획에 반영해야 합니다.

성공적인 투자를 위해서는 현장 조사를 통한 주거 환경 및 내부 상태, 그리고 예상되는 임대료 수준 파악이 필수입니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계