나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102245 [15] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102245 [15] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2024타경102245 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 대청로71번길 14, 5층501호 (대동레미안신승빌) | 감정가: 61,000,000원 | 최저가: 29,890,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경102245 (15)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 5층 501호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형 또는 오피스텔 추정)

감정가: 61,000,000원 (금육천일백만원)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 신OO / 권OO / 사OOOOOOO

1.2. 면적 및 구조 현황

건물 전용면적: 19.32㎡ (약 5.84평)

토지 지분: 39.18㎡ (약 11.85평)

구조: 철근콘크리트구조 (7층 건물 중 5층)

이용상태: 공동주택(도시형생활주택-원룸형) 또는 오피스텔로 이용 중

설비: 위생설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기, 기계식주차설비, 가스난방설비

2. 입지조건 분석

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 청강사거리 북동측 인근에 위치하며, 공동주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 북서측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 통행 여건은 양호합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당하여 주거 편의성이 높으며, 향후 개발 잠재력도 갖춘 지역으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 채권자가 경매를 신청한 부동산 임의경매 사건으로, 매각대상은 토지 및 건물 일괄 매각입니다.

제시외 건물은 없으며, 공부와의 차이도 없는 것으로 확인되어 공법상 하자는 없는 것으로 보입니다.

채무자와 소유자가 상이하나, 이는 권리분석의 난이도를 높이는 요소라기보다는 내부적인 관계 문제일 수 있습니다.

주의사항 및 특이사항란에 기재된 내용은 없으나, 임대차 관계는 '미상'이므로 현장 조사를 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 권리 분석의 핵심은 임차인 현황 파악에 있습니다.

4. 상권 및 주변 환경 분석

본건이 소재한 건물은 도시형생활주택(원룸형) 및 오피스텔로 이용 중인 공동주택입니다. 주변에는 주거시설과 함께 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설(근린생활시설) 이용이 용이합니다.

청강사거리가 인근에 있어 접근성이 좋으며, 8m 도로를 접하고 있어 차량 통행 및 주차 여건도 무난합니다.

혐오시설의 경우, 주변 시설 검색 결과 주거 편의를 위한 노인시설(경로당), 도서관 등은 확인되나, 명백한 대규모 혐오시설은 본건 인근에 존재하지 않는 것으로 판단됩니다.

5. 생활 정보

본건은 도시형생활주택 또는 오피스텔로, 소형 면적 위주로 구성되어 1~2인 가구에 적합한 주거 형태입니다.

위생설비, 화재경보설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 개별 가스난방 등 주거 편의를 위한 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

제3종일반주거지역에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 청강사거리 인근으로 기장읍 내 주요 시설 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 현 임차인의 전입일자, 확정일자, 보증금액 등을 알 수 없으므로, 대항력 있는 선순위 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 그 보증금을 인수해야 할 위험이 있습니다. 입찰 전 철저한 현장 및 관할 기관 조사가 필수적입니다.

도시형생활주택 또는 오피스텔은 일반 아파트에 비해 환금성이 다소 낮을 수 있으며, 소형 원룸형 공급이 많은 지역의 경우 공실률에 대한 리스크가 존재할 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 감정가 6천 1백만 원 수준의 소액 투자 물건으로, 3종일반주거지역이라는 좋은 입지 조건과 토지/건물 일괄 매각이라는 깔끔한 매각 조건을 가지고 있습니다.

소형 면적(전용 5.84평)이므로, 낮은 진입 비용으로 안정적인 월세 수익을 기대하는 임대 사업자에게 적합한 물건입니다.

투자 포인트는 다음과 같습니다.

투자 포인트:

1. 소액 투자 가능: 감정가가 낮아 비교적 적은 자본으로 경매에 참여할 수 있습니다.

2. 우수한 토지 이용계획: 제3종일반주거지역으로 향후 주거지로서의 가치 하락 위험이 낮습니다.

3. 임대 수익용 적합: 원룸형 도시형생활주택 또는 오피스텔로, 주변 수요를 감안할 때 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있습니다.

4. 편리한 교통: 시내버스 정류장 및 주요 도로 접근성이 양호하여 생활 편의성이 높습니다.

단, 입찰 전 반드시 임대차 관계 및 점유 현황에 대한 명확한 조사가 선행되어야 합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계