나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102245 [14] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 4층405호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102245 [14] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 4층405호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2024타경102245 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 대청로71번길 14, 4층405호 (대동레미안신승빌) | 감정가: 59,000,000원 | 최저가: 28,910,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경102245 (14)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 4층405호

용도: 다세대주택 (도시형 생활주택-원룸형)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 59,000,000원

1.2. 면적 정보

토지면적: 39.18㎡ (약 11.85평)

건물 전용면적: 18.65㎡ (약 5.64평)

건물 공급면적 (추정): 약 26.11㎡ (약 7.90평)

- 건물면적 18.65㎡는 전용면적이며, 공동으로 사용하는 공용면적을 포함한 공급면적은 통상적으로 약 7.90평 수준으로 추정됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 생활 정보

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 소재 청강사거리 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택, 근린생활시설, 공원, 나지 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 제3종일반주거지역에 해당하여 비교적 주거 환경이 양호하고, 장기적인 주거 안정성을 기대할 수 있습니다. 해당 건물은 7층 중 4층에 위치하며, 도시형 생활주택(원룸형)으로 이용 중인 것으로 보아 1인 가구 또는 소형 가구의 주거 수요에 부합하는 물건으로 판단됩니다.

2.2. 상권 분석 및 교통 상황

상권은 인근에 위치한 근린생활시설을 중심으로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 보입니다. 교통 상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 분석됩니다. 북서측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입에 어려움이 없습니다.

2.3. 주변 혐오 시설 정보

검색결과를 바탕으로 볼 때, 대상 물건지 주변에는 직접적인 대형 혐오시설(폐기물 처리장 등)은 확인되지 않습니다. 다만, 기장군 전체적인 개발 계획 및 광역 시설 입지 여부는 입찰 전 반드시 추가적인 지자체 확인이 필요합니다.

3. 권리 관계 분석

3.1. 권리 관계

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다. 소유자는 신OO, 채무자는 권OO, 채권자는 사OOOOOOO으로 파악됩니다. 임의경매이므로 근저당 등 담보권 실행에 의한 경매로 추정되며, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되어 있지 않으므로, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸하는 깨끗한 물건일 가능성이 높습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

건물의 이용상태가 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 기호(1-20)까지 이용 중이며, 일부 호실(기호 21-25)은 오피스텔로 이용되는 것으로 감정평가서에 기재되어 있습니다. 대상 물건(405호)은 공동주택(도시형 생활주택)으로 확인되나, 전체 건물의 용도 및 이용 현황을 종합적으로 고려하여 대출 심사 시 용도 문제(주택 vs. 오피스텔)로 인한 대출 한도 등에 미치는 영향은 사전에 확인해야 합니다.

임대 관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자가 존재할 경우 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 따라서 명도 비용 및 기간에 대한 보수적인 접근이 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 부산 기장군 청강리 지역 내 비교적 소액으로 접근 가능한 도시형 생활주택 물건입니다. 제3종일반주거지역에 위치하여 주거 환경이 양호하며, 주변에 공동주택 수요가 꾸준히 존재하는 지역으로 판단됩니다. 감정가 59,000,000원은 해당 지역의 소형 주거시설 시세 대비 적정성을 검토해 보아야 하며, 입찰 경쟁률에 따라 최종 수익률이 결정될 것입니다.

4.2. 투자 포인트

소액 투자: 감정가가 5,900만원으로 비교적 소액의 투자금으로 부동산 경매에 참여할 수 있는 기회입니다.

1인 가구 수요: 원룸형 도시형 생활주택으로 인근 지역의 1인 가구 및 직장인 주거 수요를 확보하기 용이합니다.

교통 접근성: 시내버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 확보되어 있습니다.

권리관계 안정성: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순하며, 특별한 특이사항이나 공부와의 차이가 없어 권리분석상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계