나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102245 [13] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 4층404호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102245 [13] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 4층404호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2024타경102245 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 대청로71번길 14, 4층404호 (대동레미안신승빌) | 감정가: 59,000,000원 | 최저가: 28,910,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호는 부산동부지원 2024타경102245 (13)이며, 매각대상은 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12에 위치한 대동레미안신승빌 4층404호입니다. 용도는 다세대주택(도시형생활주택-원룸형)이며, 토지와 건물 일괄매각으로 진행되는 부동산임의경매 사건입니다.

감정가는 59,000,000원입니다.

토지 지분 면적은 39.18제곱미터(약 11.85평)이며, 건물 전용면적은 18.67제곱미터(약 5.65평)입니다.

소유자는 신OO, 채무자는 권OO, 채권자는 사OOOOOOO입니다.

1.2. 건물 구조 및 설비 현황

본건은 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 7층 건물 내 4층에 위치합니다. 외벽은 치장석붙임 및 스톤코트 마감이며, 창호는 샷시창입니다. 이용상태는 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 확인됩니다.

위생설비 및 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기, 기계식주차설비, 가스난방설비 등이 완비되어 주거 편의성은 양호합니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건

본건은 기장군 기장읍 청강리 소재 청강사거리 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 및 근린생활시설, 공원, 나지 등이 혼재된 주거지역입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당하여 용적률 및 건폐율 상의 제한이 상대적으로 적어 토지의 효용 가치가 높은 편입니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행된 경매입니다. 채무자 권OO와 소유자 신OO가 다른 점을 볼 때, 담보 제공자가 채무자가 아닐 수 있습니다(물상보증인).

제시된 정보만으로는 상세한 권리분석(말소기준권리, 임차인 현황 등)이 불가능합니다. 따라서 입찰 전 반드시 법원 비치 서류(매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서)를 통해 임차인의 존재 여부, 대항력 유무, 최선순위 설정일 등을 면밀히 확인해야 명도 및 권리 위험을 제거할 수 있습니다. 특이사항 및 주의사항이 미상으로 기재되어 있어 더욱 철저한 권리 조사와 현장 조사가 요구됩니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

청강사거리 인근에 위치하여 기본적인 근린생활시설 이용은 용이합니다. 건물 자체가 도시형생활주택(원룸형) 및 오피스텔(기호 21-25)로 구성되어 있어 인근에 소규모 상업시설이 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

생활정보 측면에서, 주거용 건물로 필요한 기본적인 설비(승강기, 주차, 난방 등)는 갖추고 있으며, 토지이용계획상 주거 안정성이 높은 제3종일반주거지역입니다.

2.4. 면적 분석

전용면적이 18.67제곱미터(약 5.65평)로, 전형적인 원룸형 도시형생활주택의 면적입니다. 1인 가구 또는 소액 임대 투자에 적합한 면적으로 판단됩니다.

3. 종합 의견 및 투자 전략

3.1. 잠재적 리스크

첫째, 임대차 관계(임대관례)가 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 임차인이 있는지 여부, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 이는 낙찰 후 명도(이사) 과정의 난이도와 비용에 직결됩니다.

둘째, 원룸형 도시형생활주택은 지역 내 유사 물건의 공급량에 따라 공실 위험에 노출될 수 있습니다. 주변 시세와 수요 파악이 필수입니다.

셋째, 감정평가서 요약에 주변 혐오시설에 대한 언급이 없으나, 현장 답사를 통해 소음, 진동, 냄새, 또는 기피시설(쓰레기 처리장, 변전소, 고압선 등)의 유무를 반드시 육안으로 확인해야 합니다.

3.2. 투자 포인트

첫째, 5,900만원의 감정가로 소액 투자가 가능하여 투자 진입 장벽이 낮습니다.

둘째, 제3종일반주거지역에 위치한 토지 지분(39.18제곱미터)을 함께 매각한다는 점에서 장기적으로 토지 가치 상승에 대한 기대감도 가질 수 있습니다.

셋째, 공동현관, 승강기, 기계식주차 등 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있어 임차인 모집에 유리한 환경입니다.

3.3. 종합 의견

본건은 소액으로 부산 기장군 내 주거형 부동산에 투자할 수 있는 기회입니다. 전용 18.67제곱미터의 원룸형 주택으로 1인 가구를 타겟으로 한 임대수익형 물건으로 적합합니다.

다만, 입찰 전 반드시 '임대차 관계 미상'에 대한 리스크를 해소하기 위해 법원 자료를 철저히 분석하고, 주변 유사 물건의 정확한 임대 시세 및 매매 시세를 파악하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다. 권리분석상 문제가 없다면, 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 소액 투자처로 고려할 만합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계