나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102245 [10] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 3층305호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

부산동부지원 경매5계 2024타경102245 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 대청로71번길 14, 3층305호 (대동레미안신승빌) | 감정가: 58,000,000원 | 최저가: 28,420,000원 | 용도: 다세대주택

본 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 소재 대동레미안신승빌 3층 305호로, 용도는 다세대주택입니다.

감정가는 58,000,000원으로 책정되었으며, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

전용면적은 건물 18.65㎡ (약 5.64평)이며, 대지권은 39.18㎡ (약 11.85평)입니다. 해당 건물은 철근콘크리트구조의 7층 건물 내 3층에 위치합니다. 본 건물은 도시형생활주택(원룸형)과 오피스텔이 혼재된 형태입니다.

채권자는 사OOOOOOO, 채무자는 권OO, 소유자는 신OO입니다.

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 청강사거리 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설, 공원, 나지 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

건물 외벽은 치장석 붙임 및 스톤코트 마감 등, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창입니다.

설비 내역으로는 위생설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기, 기계식 주차설비, 가스난방설비 등이 갖추어져 있어 주거 편의시설은 비교적 양호한 수준입니다.

본 물건은 사OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 매각 대상은 토지/건물 일괄 매각으로, 법정지상권이나 건물만의 매각 리스크는 없습니다.

가장 중요한 주의사항은 '기타참고사항(임대관례 및 기타)'이 '미상임'으로 기재되어 있다는 점입니다. 이는 현재 점유 및 임대차 관계가 확인되지 않았음을 의미합니다.

입찰자는 반드시 법원 현황조사서, 매각물건명세서 등 상세 권리분석 자료를 통해 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재하고 보증금을 전액 배당받지 못할 경우, 낙찰자가 인수할 위험이 있습니다.

토지는 제3종일반주거지역에 속하여 공동주택 건립이 가능한 용도입니다. 다만, 가축사육제한구역 및 가로구역별 최고높이 제한지역에 해당하므로 건축 관련 행위 시 해당 법규를 준수해야 합니다.

본건의 위치는 청강사거리 인근으로, 주거지역과 근린생활시설이 혼재되어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 갖추고 있습니다. 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보이며, 대규모 상업시설보다는 주거 밀착형 편의시설 위주로 이용할 것으로 판단됩니다.

주변에 공원 및 나지가 있어 주거 환경의 쾌적성은 보통 이상일 것으로 예상됩니다. 전용면적 18.65㎡ (약 5.64평)의 원룸형 구조로 추정되어 1인 가구의 수요가 높을 것으로 판단됩니다.

제시된 감정평가서 요약 내용에는 명확한 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 다만, 주변에 나지(빈 땅) 등이 형성되어 있다고 하므로, 실제 임장(현장 조사) 시 소음, 악취 등을 유발할 수 있는 소규모 공장이나 시설의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

부산광역시 기장군 청강리에 위치한 소형 공동주택/도시형생활주택 매물로, 비교적 저렴한 감정가(58,000,000원)를 형성하고 있어 소액 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

제3종일반주거지역에 위치하며, 대중교통 접근성이 보통 수준으로 1인 가구를 대상으로 한 임대수익형 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

최고의 입지: 제3종일반주거지역에 위치하며, 청강사거리 인근으로 주거 밀집 지역 내 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

소액 투자: 감정가가 5,800만원으로 비교적 낮은 진입 장벽을 가지며, 소형 평수로 환금성(매각 용이성)이 양호할 것으로 예상됩니다.

임대 수요: 건물 대부분이 도시형생활주택(원룸형) 및 오피스텔로 이용되고 있어, 기장군 내 1인 가구 또는 소형 주택 수요에 부합할 가능성이 높습니다.

본 물건은 가격 경쟁력과 임대 수요 측면에서 매력이 있으나, '미상임'으로 기재된 임대차 관계에 대한 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 선행되어야 합니다. 임차인이 명확히 확인되고 명도 리스크가 해소된다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

부산동부지원 경매5계