나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102245 [12] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102245 [12] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2024타경102245 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 대청로71번길 14, 4층403호 (대동레미안신승빌) | 감정가: 73,000,000원 | 최저가: 35,770,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산동부지원 2024타경102245 (12)입니다.

소재지는 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 4층 403호입니다.

용도는 다세대주택(도시형생활주택-원룸형으로 이용 중)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄 매각입니다.

본 경매는 부동산 임의경매이며, 소유자는 신OO, 채무자는 권OO, 채권자는 사OOOOOOO입니다.

감정가는 73,000,000원으로 소액 투자 물건에 해당합니다.

1.2. 면적 현황

토지 면적은 39.18㎡ (약 11.85평, 지분율 약 3918.4)입니다.

건물 면적(전용)은 23.02㎡ (약 6.96평, 지분율 약 2301.81)입니다.

제시외 면적은 토지 및 건물 모두 0.00㎡로, 공부와의 차이는 없습니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 소재 청강사거리 북동측 인근에 위치한 대동레미안신승빌 7층 건물 중 4층 403호입니다.

주변은 공동주택 및 근린생활시설, 공원, 나지 등이 혼재되어 있는 지역으로, 주거 편의성과 생활 인프라가 보통 수준으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 등 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 북서측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 7층 건물이며, 외벽은 치장석붙임 및 스톤코트 마감 등으로 되어있습니다.

내벽은 벽지 마감 등, 창호는 샷시창입니다.

본 물건은 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중이며, 위생설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기, 기계식주차설비, 가스난방설비 등이 구비되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 원인 및 채무 관계

본 경매는 부동산 임의경매로, 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다.

소유자, 채무자, 채권자가 명시되어 있으나, 말소기준권리 및 기타 등기부상의 권리 관계에 대한 추가 정보는 현재 보고서에 포함되어 있지 않습니다.

매각대상은 토지/건물 일괄 매각으로, 법정지상권 문제 발생 가능성은 낮습니다.

3.2. 임대차 관계 및 특이/주의사항

임대차 관계(점유 현황)는 '미상'으로 기재되어 있습니다.

따라서 낙찰 후 매각물건명세서를 통한 임차인 유무 및 대항력 여부 확인이 필수적이며, 명도(인도) 과정에서의 리스크 및 비용 발생 가능성이 존재합니다.

특이사항 및 주의사항은 별도로 기재된 바 없습니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 환경

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용에는 큰 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

도시형생활주택(원룸형)의 특성상 인근 대학생, 직장인 등 1인 가구의 임대 수요를 대상으로 하는 상권입니다.

4.2. 생활 편의

본건 토지는 제3종일반주거지역에 위치하고 있으며, 인접지와 평탄한 가장형의 토지입니다.

인근에 공원이 위치하고 있어 주거 환경 측면에서 일정 수준의 편의를 제공합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 개발 및 규제 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 가로구역별 최고높이 제한지역(문의: 기장군 창조건축과)으로 지정되어 있습니다.

현황 이용(도시형생활주택)에는 문제가 없으나, 향후 재건축 또는 용도 변경 시 규제 내용을 반드시 확인해야 합니다.

5.2. 명도 리스크

임대차 관계가 '미상'이므로, 점유자를 확인하고 대항력 유무를 판단하는 것이 중요합니다.

낙찰자가 미상인 점유자에 대한 명도 절차를 진행해야 할 가능성이 있으며, 이에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

5.3. 시설 리스크

혐오시설 유무에 대한 정보는 본 보고서에 포함되어 있지 않습니다. 입찰 전 주변 현장 조사 및 지도 검색을 통해 확인하는 것이 안전합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 감정가 73,000,000원의 소형 주거 시설로, 소액 투자 및 월세 임대 수익을 목적으로 접근하기 적합한 물건입니다.

입지 환경은 보통 수준이며, 1인 가구 주거 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크가 존재하므로, 입찰 전 점유 현황 확인을 최우선으로 해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

소액 투자: 감정가가 7천만 원대로 소액 투자가 가능합니다.

임대 수익형: 도시형생활주택(원룸형)으로, 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

토지/건물 일괄 매각: 권리관계가 단순하여 법적 리스크가 적습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계