나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102245 [5] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 2층205호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

부산동부지원 경매5계 2024타경102245 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 대청로71번길 14, 2층205호 (대동레미안신승빌) | 감정가: 58,000,000원 | 최저가: 28,420,000원 | 용도: 다세대주택

사건번호는 부산동부지원 2024타경102245 (5)이며, 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 소재 '대동레미안신승빌 2층 205호' 다세대주택에 대한 부동산임의경매 물건입니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 감정가는 58,000,000원으로 평가되었습니다.

본 물건은 2016년 준공된 7층 건물 내 2층에 위치하며, 주용도는 공동주택(도시형생활주택-원룸형)입니다.

건물 전용면적은 18.65㎡ (약 5.64평)이며, 대지권 면적은 39.18㎡ (약 11.85평)입니다. 소형 평형의 원룸형 구조로 확인됩니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조에 치장석붙임 및 스톤코트 마감이며, 내부 설비로는 위생설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기, 기계식주차설비, 가스난방설비 등이 구비되어 있어 기본적인 주거 편의성은 양호합니다.

본건은 기장읍 청강리 청강사거리 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 근린생활시설, 공원, 나지 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 비교적 편리한 것으로 판단됩니다. 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

토지는 인접지와 평탄한 가장형의 형태로 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

도시계획상 '제3종일반주거지역'에 해당하여, 비교적 높은 용적률로 개발이 가능하며 향후 토지 이용 가치가 높은 지역에 속합니다. 북서측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

본건 주변은 기장읍 내 주거 밀집 지역으로, 청강사거리 인근의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 주위 환경에 공원이 형성되어 있어 쾌적성이 확보될 수 있습니다.

외부 지도 검색 결과, 인근에 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 입찰 전에는 반드시 현장 조사를 통해 소음 발생 시설이나 미등록 혐오시설의 유무를 최종적으로 확인하시길 권고드립니다.

본 경매는 채권자 사OOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 소유자는 신OO, 채무자는 권OO으로 확인되었습니다.

매각 대상은 '토지/건물일괄매각'으로, 토지 지분(39.18㎡)과 건물 전용면적(18.65㎡) 전체를 매각하는 건이므로 낙찰 후 복잡한 권리 관계 문제는 발생하지 않습니다.

감정평가서 상 임대차 관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 매수인이 잔금을 납부하기 전까지 정확한 임차인 현황과 대항력 유무를 파악하기 어렵다는 것을 의미합니다.

명도(점유 이전)와 관련하여 예상치 못한 비용이나 시간 지연이 발생할 수 있으므로, 현황조사서 및 매각물건명세서 상의 임차인 현황을 면밀히 분석해야 합니다. 또한 공부와의 차이는 없으며 제시외 건물도 없습니다.

가장 큰 리스크는 '임대차 미상'입니다. 낙찰자가 예상하지 못한 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금을 인수해야 할 위험이 있습니다.

또한 본 물건은 전용면적 18.65㎡의 소형 '도시형생활주택(원룸형)'으로, 투자 목적이 임대 수익인 경우 주변 원룸 시장의 수요 및 공실률 등을 면밀히 검토해야 합니다.

본 물건은 부산 기장군 내 주거지역에 위치한 소형 주택 투자 물건으로 다음과 같은 투자 매력을 가집니다.

입찰 전 '임대차 미상'에 대한 추가적인 현장 조사 및 권리 분석을 철저히 진행하여 명도 리스크를 최소화하는 전략이 필요합니다.

부산동부지원 경매5계