나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102245 [6] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102245 [6] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2024타경102245 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 대청로71번길 14, 3층301호 (대동레미안신승빌) | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 29,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경102245 (6)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 3층301호

용도: 다세대주택 (감정평가서상 도시형생활주택(원룸형) 또는 오피스텔로 추정)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 60,000,000원

소유자: 신OO

채무자: 권OO

채권자: 사OOOOOOO (협동조합 등으로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (권리관계 명확성 높음)

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 39.18㎡ (약 11.85평)

건물면적 (전용): 19.32㎡ (약 5.84평)

건물의 구조 및 상태: 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 7층 건물 내 3층 301호. 외벽은 치장석붙임 및 스톤코트 마감. 위생, 화재경보, 소화전, 승강기, 공동현관기, 기계식주차설비, 가스난방설비 등 기본 설비 갖춤.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지:

본건은 기장읍 청강리 소재 청강사거리 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택(빌라, 도시형생활주택) 및 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 주거지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 인접지와 평탄한 가장형의 형태로, 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 진출입에 용이합니다.

2.2. 주변 생활 정보:

주거 환경: 감정평가서상 공동주택(도시형생활주택-원룸형) 또는 오피스텔로 이용 중이며, 소형 평형이 다수로 형성된 지역으로 1인 가구 또는 소규모 가구를 대상으로 하는 임대 수요가 존재합니다. 주변 편의시설(마트, 병원, 약국 등)이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활 편의성은 양호한 것으로 보입니다.

지역 개발 및 제한: 제3종일반주거지역으로 용적률, 건폐율 등 건축 활용도가 비교적 높은 지역에 해당합니다. 다만, 가축사육제한구역 및 가로구역별 최고높이 제한지역으로 지정되어 있어 건축 행위 시 해당 규제를 확인해야 합니다.

혐오 시설: 주변 환경 관련하여, 대중교통 이용이 편리하고 비교적 조용한 동네라는 평가가 있으나, 검색된 정보만으로는 명확한 혐오시설의 존재 여부는 확인되지 않습니다. 다만, 오래된 건물일 경우 방음 및 단열이 부족할 수 있다는 거주 후기가 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계:

본건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 임의경매 사건으로, 낙찰자가 별도로 토지나 건물에 대한 법정지상권 등의 복잡한 권리를 인수할 가능성은 낮아 권리관계는 비교적 명확합니다.

등기부 현황상 말소기준권리 이후의 모든 권리(근저당권, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 판단됩니다.

채권자는 사OOOOOOO로, 일반 금융기관으로 추정됩니다.

3.2. 잠재적 리스크:

임대차 관계 미상: 감정평가서 및 기타참고사항에 임대관례가 "미상"으로 기재되어 있습니다. 실제 임차인이 존재함에도 불구하고 대항력 유무 및 보증금 액수가 불분명할 경우, 낙찰자가 추가로 보증금을 인수해야 할 위험이 있습니다. 현장 조사를 통해 실제 점유자 및 임대차 관계를 반드시 확인해야 합니다.

소형 면적의 구조적 한계: 건물 면적이 19.32㎡(약 5.84평)으로 1인 가구용 원룸형 구조일 가능성이 높습니다. 감정가 6천만원은 이 규모의 다세대주택(도시형생활주택) 감정가로 적절해 보이나, 시세 대비 적정성을 재차 확인해야 합니다.

4. 가치 평가 및 투자 의견

4.1. 상권 분석 및 가치:

본건은 주거용 오피스텔 또는 원룸형 다세대주택으로, 상권보다는 임대 수요를 기반으로 한 주거 편의시설 이용에 가치가 있습니다.

청강사거리 인근의 주거 밀집 지역이며, 대중교통 및 도로 접근성이 확보되어 있어 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

다만, 주차 공간이 협소할 수 있다는 후기(인근 건물)가 있어, 주차 시설의 상태가 임대 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

4.2. 종합 의견:

6천만원의 비교적 낮은 감정가로 소액 투자가 가능한 물건입니다.

토지/건물 일괄매각 및 소멸되는 권리가 다수인 임의경매 사건으로 권리분석 난이도는 낮습니다.

주요 리스크는 임대차 관계 불확실성이므로, 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 임차인의 대항력 유무를 최종적으로 확인하는 것이 중요합니다. 미확인 임차인 리스크만 해소된다면 안정적인 임대수익 창출이 가능한 투자처로 판단됩니다.

4.3. 투자 포인트:

소액 투자: 감정가 대비 투자 금액이 낮아 초기 진입 장벽이 낮습니다.

소형 임대 수요: 도시형생활주택(원룸형) 또는 오피스텔로, 기장 지역의 1인 가구 임대 수요를 충족시킬 수 있습니다.

용이한 매각: 토지와 건물을 함께 매각하여 매각 후 소유권 확보가 용이합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계