나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102245 [2] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102245 [2] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2024타경102245 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 대청로71번길 14, 2층202호 (대동레미안신승빌) | 감정가: 56,000,000원 | 최저가: 27,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서 (사건번호: 부산동부지원 2024타경102245 (2))

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 부산동부지원 2024타경102245 (2)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 2층202호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 56,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 소유자 신OO, 채무자 권OO, 채권자 사OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: $39.18 \text{m}^2$ (약 11.85평)

건물면적(전용): $18.00 \text{m}^2$ (약 5.45평)

*본건은 다세대주택(도시형생활주택-원룸형)으로, 위 $18.00 \text{m}^2$는 전용면적이며, 분양면적(공급면적)은 제시된 자료에 포함되어 있지 않습니다.

1.3. 건물 및 구조 현황

건물명: 대동레미안신승빌 (총 7층 중 2층)

구조: 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕

외벽: 치장석붙임 및 스톤코트마감 등

내벽: 벽지마감 등

이용상태: 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중.

설비내역: 위생설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기, 기계식주차설비, 가스난방설비 등

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

최고의 입지: 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 소재 청강사거리 북동측 인근에 위치하며, 제3종일반주거지역에 해당되어 주거 편의성이 양호한 지역입니다.

주위 환경: 공동주택, 근린생활시설, 공원, 나지 등이 혼재되어 형성되어 있어 주거지로서는 무난한 환경입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

도로 상황: 북서측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석: 주거지역 내에 위치하고 있으며, 감정평가서상 근린생활시설이 주변에 형성되어 있다고 기재되어 있어 기본적인 생활 편의시설(편의점, 세탁소, 소형음식점 등) 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.

생활 정보: 본건이 소재한 기장읍은 기장군청 및 행정시설이 가까이 있어 생활 인프라가 갖춰진 곳이며, 제3종일반주거지역으로 향후 개발 제한이 비교적 적습니다.

혐오 시설: 감정평가서 및 외부 검색 자료에서 명확한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 안전합니다.

2.3. 권리 분석

경매 구분: 부동산임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자가 담보권을 실행하는 경매입니다.

채무 및 소유 관계: 소유자(신OO)와 채무자(권OO)가 다른 경우이며, 임의경매이므로 복잡한 권리 관계보다는 담보권의 소멸 여부가 중요합니다.

임대차 관계: 기타참고사항에 '미상임'으로 기재되어 있어, 임차인의 존재 여부 및 보증금 관계를 알 수 없습니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 명도 저항이나 대항력 있는 임차인으로 인한 추가적인 인수 금액이 발생할 수 있는 주요 리스크 요인입니다. 매각물건명세서 등 상세 권리분석이 필수적입니다.

2.4. 잠재적 리스크

명도 리스크: 임대 관계가 '미상임'이므로, 임차인이 존재할 경우 명도(집을 비우는 과정)에 시간이 소요되거나 명도 비용이 발생할 수 있습니다.

용도 리스크: 본건은 다세대주택(도시형생활주택)으로 오피스텔 호실(감정평가서상 기호 21-25)도 함께 구성되어 있어, 건물 전체의 용도 구성이 복합적입니다. 개별 호실의 용도(202호: 다세대주택)를 명확히 확인해야 합니다.

건물 노후도: 2016년 준공된 건물로 비교적 신축에 가깝지만, 기계식 주차설비가 설치되어 있어 향후 유지보수 비용을 고려해야 합니다.

2.5. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본건은 감정가 5,600만원의 소액 다세대주택(원룸형)으로, 비교적 최근에 건축되어 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 제3종일반주거지역 내 청강사거리 인근에 위치하여 기본적인 주거 환경은 갖추고 있습니다. 소액 투자자나 실수요자에게 적합해 보입니다.

투자 포인트:

1. 소액 투자: 감정가가 5,600만원으로 낮은 편에 속하여 소액으로 부동산 투자를 시작하려는 경우 매력적입니다.

2. 비교적 신축: 2016년 준공된 건물로 향후 수리 및 유지보수 비용 부담이 적습니다.

3. 임대 수요: 도시형생활주택(원룸형)의 특성상 대학생 또는 1인 가구 직장인의 임대 수요가 꾸준할 수 있습니다.

4. 환금성: 소액 물건은 비교적 환금성이 좋으므로, 추후 매매 시에도 유리할 수 있습니다.

*주의: 입찰 전 반드시 현장조사를 통해 임대차 관계(명도 대상자)와 정확한 시세 등을 파악해야 하며, 매각물건명세서를 통한 권리 관계 최종 확인이 필요합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계