나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102245 [9] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 3층304호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102245 [9] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 3층304호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2024타경102245 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 대청로71번길 14, 3층304호 (대동레미안신승빌) | 감정가: 58,000,000원 | 최저가: 28,420,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호: 부산동부지원 2024타경102245 (9)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 3층304호

용도: 다세대주택 (감정평가서상 도시형생활주택-원룸형 또는 오피스텔 용도로 이용 추정)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 39.18㎡ (약 11.86평)

건물면적(전용면적): 18.67㎡ (약 5.65평)

감정가: 58,000,000원

1.3. 권리 관계

소유자: 신OO

채무자: 권OO

채권자: 사OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 감정평가서상 임대관계는 미상임

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본건은 부산 기장군 기장읍 청강리 소재 청강사거리 북동측 인근에 위치하며, 대동레미안신승빌 7층 건물 중 3층에 해당합니다.

주변은 공동주택(빌라), 근린생활시설, 공원, 나지 등이 혼재된 주거지역입니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당하여 주거 편의성이 양호한 편이며, 건물 자체는 치장석붙임 및 스톤코트 마감의 철근콘크리트구조 건물입니다.

2.2. 상권 및 생활정보

교통상황은 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용은 보통시 됩니다.

생활 편의시설로는 인근에 형성된 근린생활시설과 공원을 이용할 수 있어 기본적인 생활 여건은 갖추어져 있습니다.

위생설비, 화재경보설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 공동현관기 등 기본적인 설비 내역이 갖추어져 있습니다.

2.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 매각은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식입니다.

제시외 건물은 없으며, 토지/건물 지분율은 별도로 기재되어 있으나 본건 자체의 면적을 나타냅니다.

소유자, 채무자, 채권자가 명시되어 있으며, 기재된 정보상으로는 권리관계의 복잡성은 없어 보입니다.

단, 감정평가서상 임대차 관계가 미상인 점을 고려하여, 실제 점유자가 대항력 있는 임차인인지 여부를 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

2.4. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계의 미상(미확인)입니다.

낙찰 후 실제 점유자에 대한 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 확인될 경우 보증금 인수 또는 명도 비용/기간 증가의 위험이 있습니다.

건물이 도시형생활주택(원룸형) 또는 오피스텔 형태로 이용 중인 점을 고려하여, 지역 내 유사 물건의 공실률 및 임대수익률을 꼼꼼하게 분석해야 합니다.

지도 검색 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 인근 나지 등의 개발 계획 및 주변 환경 변화 여부를 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

3. 투자 제언

3.1. 투자 포인트

소액 투자 가능: 감정가 5,800만원으로 비교적 소액 투자가 가능한 원룸형 주택입니다.

주거 환경: 제3종일반주거지역 내에 위치하여 주거 환경이 안정적입니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하여 권리관계가 단순한 편입니다.

3.2. 종합 의견

본건은 기장군 청강리 지역 내 소형 주택(원룸형)으로, 감정가가 비교적 낮아 소액 임대수익형 투자를 고려하는 분에게 적합한 물건입니다.

성공적인 투자를 위해서는 입찰 전 임대차 현황에 대한 현장 조사 및 탐문을 통해 정확한 점유 관계를 파악하고, 낙찰가 산정 시 명도 리스크를 반영해야 합니다.

주변 월세 시세를 분석하여 예상 임대수익률을 면밀히 검토 후, 충분한 마진을 확보할 수 있는 금액으로 입찰하는 것을 추천합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계