나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102245 [7] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102245 [7] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2024타경102245 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 대청로71번길 14, 3층302호 (대동레미안신승빌) | 감정가: 56,000,000원 | 최저가: 27,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산동부지원 2024타경102245 (7)이며, 매각대상은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다.

본건의 소재지는 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 3층302호이며, 용도는 다세대주택(도시형생활주택-원룸형)입니다.

최초 감정가는 56,000,000원이며, 소유자는 신OO, 채무자는 권OO, 채권자는 사OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보 및 구조

토지면적은 39.18㎡ (약 11.85평)이며, 건물(전용면적) 면적은 18.00㎡ (약 5.44평)입니다. 이는 원룸형 도시형생활주택에 해당하는 규모입니다.

본건이 속한 건물은 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 7층 건물 내 3층에 위치하며, 외벽은 치장석붙임 및 스톤코트마감 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

위생설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기, 기계식주차설비, 가스난방설비 등 기본 설비를 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통 상황

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 소재 청강사거리 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

부근은 공동주택 및 근린생활시설, 공원, 나지 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다. 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 토지 이용계획

본건 토지는 인접지와 평탄한 가장형의 토지로서 공동주택(도시형생활주택-원룸형) 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

북서측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당하여 주거 환경으로서의 용적률 및 층수 규제 측면에서 양호한 조건을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석 및 법적 사항

3.1. 권리 분석 개요

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행되는 경매입니다.

매각 대상은 토지 및 건물의 일괄매각이므로, 토지 및 건물 모두에 대한 소유권을 취득할 수 있습니다.

등기부상 특별한 특이사항이나 공부와의 차이는 확인되지 않았습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

제시된 정보만으로는 임대차 관계가 '미상'이므로, 현장 조사를 통해 실제 임차인의 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 명도(인도)에 대한 추가 비용 및 시간 소요가 발생할 수 있습니다.

본 건물이 도시형생활주택(원룸형) 외에 오피스텔 용도로 사용되는 호실(기호 21-25)도 포함하고 있어, 건물 관리 측면에서 주거 전용 건물과는 다른 특성이 있을 수 있습니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석 및 생활정보

본건은 청강사거리 인근의 기장읍 중심부에 가까운 위치에 있어, 상업시설 및 편의시설 이용이 편리합니다. 주변에는 소규모 상점, 식당, 기타 근린생활시설 등이 형성되어 있어 1인 가구 주거에 적합한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

4.2. 혐오 시설 정보

직접적인 대규모 혐오 시설은 주변에서 확인되지 않으나, 본건이 주거지역과 상업지역이 혼재된 청강사거리 인근에 위치하고 북서측 8미터 포장도로에 접하고 있어, 차량 통행 및 상권 활동으로 인한 소음 발생 가능성은 감안해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

부산광역시 기장군 기장읍의 주거 중심지 인근에 위치한 소형 평형 다세대주택(도시형생활주택)입니다.

전용면적 18.00㎡ (약 5.44평)의 원룸형 구조로, 기장 지역 내 1인 가구 또는 소규모 세대의 임대 수요를 충족시키기에 적합한 물건입니다.

제3종일반주거지역에 위치하여 토지 가치가 안정적이며, 교통 및 생활 편의성 측면에서 우수합니다.

5.2. 투자 포인트

A. 소액 투자 가능성: 감정가 5,600만원대의 소액 물건으로, 초기 투자 부담이 낮습니다.

B. 임대 수익용: 원룸형 도시형생활주택으로서, 기장읍 내 직장인 및 1인 가구를 대상으로 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

C. 우수한 입지: 청강사거리 인근의 기장 중심 생활권에 속하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

*본 보고서는 제공된 정보를 기반으로 작성되었으며, 투자를 결정하기 전 반드시 현장 답사 및 권리 관계에 대한 재확인이 필요합니다.*

법원 정보

부산동부지원 경매5계