나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102245 [11] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102245 [11] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경102245
• 주소: 부산광역시 기장군 기장읍 대청로71번길 14, 4층401호 (대동레미안신승빌)
• 감정가: 61,000,000원
• 최저가: 29,890,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

부산동부지원 경매5계 2024타경102245 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 대청로71번길 14, 4층401호 (대동레미안신승빌) | 감정가: 61,000,000원 | 최저가: 29,890,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산동부지원 2024타경102245 (11)이며, 용도는 다세대주택(도시형생활주택-원룸형)입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다.

채무자는 권OO, 소유자는 신OO으로 소유자와 채무자가 다른 점에 유의해야 합니다.

1.2. 물건 현황 및 감정가

소재지는 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 4층401호입니다.

감정가는 61,000,000원이며, 토지 면적은 39.18제곱미터(약 11.85평), 건물 전용 면적은 19.32제곱미터(약 5.84평)입니다.

해당 건물은 철근콘크리트 구조의 7층 건물 내 4층에 위치하고 있으며, 외벽은 치장석붙임 및 스톤코트 마감 등입니다.

설비내역으로는 위생설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 가스난방설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 청강사거리 북동측 인근에 위치하며, 북서측으로 폭 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있으며, 동해남부선 기장역과도 가까워 대중교통 이용이 편리한 보통 수준의 교통사정을 갖추고 있습니다.

2.2. 주변 환경 및 생활정보

주변은 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로, 기장군청, 기장문화원 등 주요 공공시설 및 기장고려병원 등 의료시설이 가까이 위치해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

기장대로 및 대변로를 중심으로 상가들이 형성되어 있어 상권 이용이 용이하며, 청강주공아파트, 현대아파트 등 대단위 아파트 단지도 인근에 위치하여 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

토지는 제3종일반주거지역에 해당하여 향후 개발 압력이나 용도 변경에 대한 제한이 적고, 건물 이용상태는 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다.

2.3. 잠재적 리스크 (혐오시설 등)

현재 검색된 정보 상 본건 소재지 주변에 직접적인 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 해당 물건이 도시형생활주택(원룸형)으로서 인근 오피스텔과 함께 복합적으로 구성된 건물임을 감안할 때, 소규모 주거시설의 특성상 낮은 전용률 및 임차인 관리 등의 리스크는 내재하고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 특이사항

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 사OOOOOOO인 것으로 보아 금융기관 관련 담보권 실행 경매로 추정됩니다.

제시된 정보만으로는 등기부상 권리 관계 및 매각으로 소멸하지 않는 권리(인수할 권리)는 확인되지 않습니다.

다만, 매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로 건물과 토지 모두 확보하는 데 법률적인 문제는 없습니다.

3.2. 임대차 관계

제시된 정보상 임대차 관계 및 기타 참고 사항은 ‘미상’으로 확인됩니다.

낙찰 후 명도(점유자를 내보내는 절차) 진행 시 임차인 또는 점유자가 존재할 가능성을 열어두고 정확한 현황 조사가 필수적이며, 명도 저항에 따른 시간 및 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

4. 시장 분석 및 투자 의견

4.1. 상권 분석 및 잠재 수요

청강사거리 인근의 주거 및 상업 혼재 지역으로서 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

본 물건과 같은 소형 원룸형 주택은 인근 기장역 및 관공서/병원 종사자 또는 1인 가구의 임대 수요가 꾸준한 편입니다.

제3종일반주거지역에 위치하고 있어 지역 내 주거 선호도가 높은 지역입니다.

4.2. 투자 포인트

A. 저렴한 감정가: 감정가 6천 1백만원은 소액 투자 및 첫 경매 투자자에게 부담이 적은 금액입니다.

B. 전용 면적 약 5.84평의 소형 원룸형: 1인 가구 증가 추세에 따라 임대 수요가 꾸준하여 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

C. 우수한 입지: 청강사거리 인근의 편리한 교통망 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 임대 경쟁력이 확보됩니다.

5. 종합 의견

본건은 부산 기장군 내에서도 주거 환경이 안정적인 제3종일반주거지역에 위치한 소형 주택입니다.

저렴한 감정가 및 소형 주택으로서의 임대 수요를 고려할 때, 월세 수익을 목적으로 하는 소액 투자자에게는 매력적인 물건으로 판단됩니다.

다만, 현 임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크와, 원룸형 주택 특성상 주변 임대 시세 및 공실률에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계