나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102245 [8] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102245 [8] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2024타경102245 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 대청로71번길 14, 3층303호 (대동레미안신승빌) | 감정가: 72,000,000원 | 최저가: 35,280,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 특징

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 부산동부지원 2024타경102245 (8)이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

소재지는 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 3층303호로, 용도는 다세대주택(도시형 생활주택-원룸형)으로 이용 중입니다.

감정가는 72,000,000원이며, 토지 면적은 39.18㎡(약 11.85평), 건물 전용면적은 23.02㎡(약 6.96평)입니다.

토지 및 건물 지분율은 각각 39.183999999999996, 2301.81입니다.

1.2. 물건 특징

본건은 철근콘크리트구조, 콘크리트지붕 7층 건물 내 3층에 위치합니다.

외벽은 치장석붙임 및 스톤코트 마감 등으로, 내부에는 벽지 마감 등이 되어 있습니다.

위생설비, 화재경보설비, 소화전, 승강기, 공동현관기, 기계식주차설비 및 가스난방설비 등을 갖추고 있습니다.

감정평가서에 따르면 본 물건은 공동주택(도시형 생활주택-원룸형)으로 이용 중이며, 인접지와 평탄한 가장형 토지 위에 건축되어 있습니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 기장읍 청강리 소재 청강사거리 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 공원, 나지 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 등 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

북서측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 도로(접함)에 속하며, 가축사육제한구역 및 가로구역별 최고높이 제한지역으로 지정되어 있습니다.

2.2. 상권 및 생활정보

본건 주변에는 기장군청, 기장시장, 기장역(동해선) 등 주요 행정 및 교통 시설이 비교적 가까운 거리에 위치하고 있습니다.

교육 시설로는 기장초등학교, 기장중학교 등이 근거리에 있어 교육 환경은 양호합니다.

주변에 청강공원과 같은 공원이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

청강사거리 인근의 상권을 이용할 수 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 편이며, 이는 원룸형 다세대 주택의 임차 수요를 유지하는 데 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

2.3. 혐오 시설 여부

인근에 대규모 혐오 시설은 확인되지 않으나, 청강사거리 인근에 위치하여 주간 통행량 및 소음 등은 일반 주거지역보다 높을 수 있습니다.

해당 건물은 주거용과 오피스텔 용도가 혼재되어 있어, 상업 지역에 가까운 주거 지역의 특성을 가집니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 채무 관계

본 경매는 채권자 사OOOOOOO가 채무자 권OO를 상대로 제기한 부동산임의경매 사건입니다.

소유자는 신OO으로, 소유자와 채무자가 다른 경우로, 소유자의 담보 제공 등에 의한 경매로 추정됩니다.

임의경매는 담보권을 실행하는 경매로서, 매각 시 담보권이 소멸되어 낙찰자가 완전한 소유권을 취득하는 데 유리합니다.

3.2. 특이 및 주의사항

제시외 면적은 0.00㎡로, 공부와의 차이 및 제시외 건물에 대한 리스크는 없는 것으로 보입니다.

특이사항 및 주의사항은 별도로 기재된 바가 없습니다.

다만, 감정평가서상 '임대관례 및 기타'가 '미상임'으로 기재되어 있어, 실제 임차인의 존재 여부 및 보증금 등 임차 관계에 대한 현황 조사가 필요합니다.

4. 리스크 및 투자 의견

4.1. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '임대관례 미상'입니다. 낙찰 후 명도 진행 시, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부에 따라 추가적인 명도 비용 및 시간 소요가 발생할 수 있습니다.

도시형 생활주택(원룸형)은 아파트에 비해 시장 상황에 따른 가격 변동성이 높고, 감정가가 낮은 편이므로 취득세 등 초기 비용에 대한 검토가 중요합니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 기장군 청강사거리 인근의 양호한 교통 및 생활 편의성을 갖춘 소형 다세대주택(원룸형)입니다.

감정가 7천만원 초반으로 소액 투자가 가능하며, 임대 수요가 꾸준한 도시형 생활주택 형태로 임대수익 창출을 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

권리 관계는 임의경매로 비교적 깔끔할 것으로 예상되나, 미상인 임차 관계에 대한 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 선행되어야 합니다.

4.3. 투자 포인트

소액 투자 및 임대 수익 목적: 감정가가 72,000,000원으로, 비교적 적은 자본으로 부동산 투자가 가능하며, 원룸형으로 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

양호한 교통 여건: 인근 버스 정류장 및 주요 도로 접근성으로 임차인의 선호도가 높을 수 있습니다.

실수요 중심지 인접: 기장군청, 기장역 인근으로 실수요자(직장인, 학생 등)의 유입이 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계