나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102245 [4] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 2층204호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102245 [4] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 2층204호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2024타경102245 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 대청로71번길 14, 2층204호 (대동레미안신승빌) | 감정가: 58,000,000원 | 최저가: 28,420,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서: 부산동부지원 2024타경102245 (4)

1.1. 물건 개요 및 현황

사건번호: 부산동부지원 2024타경102245 (4)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 2층204호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 58,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자: 신OO / 채무자: 권OO / 채권자: 사OOOOOOO

토지 현황:

면적: $39.18 \text{m}^2$ (약 11.85평)

용도지역: 제3종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역 등 (공부상 차이 없음)

건물 현황:

면적 (전용): $18.67 \text{m}^2$ (약 5.65평)

구조 및 형태: 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 7층 건물 내 2층

이용상태: 공동주택(도시형생활주택-원룸형)

설비: 위생설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기, 기계식주차설비, 가스난방설비 등

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

위치 및 주위환경: 본건은 청강사거리 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 및 근린생활시설, 공원 등으로 형성된 주거지역입니다. 다수의 공동주택과 도로변 상가가 밀집되어 생활 편의성이 양호한 지역으로 평가됩니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 청강사거리 시내버스 정류장이 도보 1분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 용이합니다. 다수의 시내버스 노선(1003, 180, 36, 39, 40, 63 등)이 경유하며, 인근에 안평 지하철역 등과의 연계도 보통 이상으로 평가됩니다.

건물의 구조 및 상태: 외벽은 치장석붙임 및 스톤코트 마감 등으로 되어 있으며, 현재 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다. 건물의 연식 등을 고려하여 내벽 마감 및 방음, 단열 상태 등은 현장 확인이 필요합니다.

2.2. 상권 및 생활정보

생활 편의시설: 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 각종 편의시설이 모여 있어 1인 가구 또는 소규모 가구가 거주하기에 무척 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

학군 및 공공시설: 기장군청 등 주요 공공시설과 기장중학교, 현대아파트 등의 주거단지가 인근에 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

혐오시설: 직접적인 혐오시설은 확인되지 않으나, 기장군은 원자력 발전소(고리) 주변 지역으로 분류되어 "원전주변지역 지원" 관련 정책 및 안전 관리가 이루어지는 지역입니다. 투자 시 이 부분을 지역적 특성으로 인지할 필요가 있습니다.

3. 투자 분석 및 결론

3.1. 권리분석 및 특이사항

권리관계: 본건은 '부동산임의경매' 사건이며, 채권자 사OOOOOOO에 의한 경매입니다. 등기부상 권리관계는 매각대상에 토지 및 건물이 일괄 매각되므로, 낙찰 후 소유권 이전 시 모든 채권이 말소되는 기준권리(말소기준권리)를 확인하여 인수되는 권리가 없는지 정밀한 분석이 필요합니다. (제시외 면적 없음, 공부와의 차이 없음)

임대차 관계: 임대 관계는 '미상'으로 보고되어 있습니다. 이는 현장 조사나 별도의 정보 취득이 필요하며, 만약 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우 보증금 전액을 낙찰자가 인수할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 명확하게 확인해야 하는 최우선 주의사항입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 종합 의견

잠재적 리스크:

1. 임차인 미상: 대항력 있는 임차인 존재 시 낙찰자에게 보증금 인수 책임 발생.

2. 건물 노후도: 건물이 오래되어 방음 및 단열 등의 품질이 다소 부족할 수 있다는 후기가 있으므로, 리모델링 비용을 고려해야 합니다.

3. 주차 공간: 기계식 주차설비가 있으나, 건물 내 주차 공간이 협소하다는 후기가 있어 차량 보유자의 경우 불편을 겪을 수 있습니다.

종합 의견:

본 물건은 감정가 58,000,000원에 책정된 소형 주택(원룸형 도시형생활주택)으로, 우수한 대중교통 접근성과 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 기장읍 청강사거리 인근에 위치하여 입지적 메리트가 높습니다. 1인 가구 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 저렴한 감정가로 소액 투자가 가능합니다. 권리관계(임차인 관계)만 명확하게 확인된다면 안정적인 수익형 투자처가 될 수 있습니다.

3.3. 투자 포인트

최고의 입지: 청강사거리 역세권(버스 기준) 도보 1~3분 거리의 최우수 교통망.

소액 투자: 5천만원대 감정가로 소액 투자가 가능하여 투자 진입장벽이 낮음.

임대 수요: 기장읍 중심지의 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 1인 가구 임대 수요가 높을 것으로 예상되는 도시형생활주택(원룸형)입니다.

토지 가치: 제3종일반주거지역에 속하여 토지 이용 효율성이 높습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계