나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102245 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102245 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2024타경102245 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 대청로71번길 14, 2층201호 (대동레미안신승빌) | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 29,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호 부산동부지원 2024타경102245 (1)로 진행되는 부동산 임의경매 물건에 대한 보고서입니다. 본 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12에 위치한 다세대주택(도시형생활주택-원룸형으로 추정) 대동레미안신승빌 2층 201호입니다. 감정가는 60,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 2층201호

용 도 다세대주택 (감정평가서상 공동주택-도시형생활주택 원룸형)

감정가 60,000,000원

토지면적 39.18 제곱미터 (약 11.85평)

건물면적 (전용) 19.32 제곱미터 (약 5.84평)

매각대상 토지/건물일괄매각

건물구조 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 7층 건물 내 2층

준공연도 확인 불가 (감정평가서상 정보 없음)

층 수 7층 중 2층

난방설비 가스난방 설비

2. 입지조건 분석

본건은 기장읍 청강사거리 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 근린생활시설, 공원, 나지 등이 혼재된 주거지역입니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역에 속하여 비교적 양호한 주거환경을 갖추고 있으며, 건부지로서 인접지와 평탄한 가장형의 토지를 이용 중입니다.

교통상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다. 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

경매구분은 채권자가 신청한 부동산임의경매 사건입니다. 소유자(신OO)와 채무자(권OO)가 다르며, 채권자는 사OOOOOOO입니다.

본 매각은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식(토지/건물일괄매각)이므로, 건물 철거 등의 법정지상권 문제는 발생하지 않아 안전합니다.

특이사항 및 주의사항에는 별도 기재된 내용이 없습니다. 다만, 감정평가서상 임대관계(임대차 유무)는 '미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 점유자 및 임차인의 명도(인도명령 및 강제집행)에 대한 리스크와 비용을 고려해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

본 물건이 위치한 지역은 제3종일반주거지역으로, 주로 공동주택이 밀집되어 있으며, 생활 편의시설인 근린생활시설이 주변에 형성되어 있어 기본적인 생활권은 갖추고 있습니다.

건물 자체에는 위생설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기, 기계식주차설비 등이 갖추어져 있어 주거 편의성은 보통 이상으로 보입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 점유 및 명도 리스크

감정평가서상 임대관례가 '미상'이므로, 현장 조사 시 미확인된 임차인이나 점유자가 있을 가능성이 높습니다. 낙찰 후 명도를 위해 추가적인 시간과 비용(이사비, 소송비용 등)이 발생할 수 있습니다.

5.2. 소형 평형의 한계

본 물건은 전용면적 약 5.84평의 도시형생활주택(원룸형)으로, 임차 수요층이 한정적일 수 있습니다. 또한, 주차설비가 기계식인 점은 이용 편의성 측면에서 호불호가 갈릴 수 있습니다.

5.3. 주변 시설 미확인

본 보고서 작성 시점 기준으로 주변에 혐오시설이나 기피시설 유무를 명확히 확인하지 못했으므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 해당 부분을 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 감정가 6천만원의 소액 경매 물건으로, 토지/건물 일괄 매각되어 권리관계가 단순합니다. 제3종일반주거지역에 위치하고 있으며, 차량 접근 및 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

주택 유형이 도시형생활주택(원룸형)으로, 1인 가구 또는 소형 가구를 대상으로 한 임대수익 창출에 적합한 투자 물건입니다.

투자 시점에서는 '임대관례 미상'으로 인한 명도 리스크를 충분히 감안하여, 명도 비용을 포함한 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다. 소액으로 주택 경매에 참여하려는 실수요자 또는 임대 수익형 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계