나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경108700 [1] 부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 3층301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경108700 [1] 부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 3층301호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2024타경108700 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대로 602, 3층301호 (우동,해피투모로우마린) | 감정가: 5,019,000,000원 | 최저가: 2,459,310,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산동부지원 2024타경108700 (1)이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 본 건은 중복사건으로 진행되고 있습니다. 소유자 및 채무자는 주식회사 OOOOOO이며, 채권자는 대OOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 내역

소재지는 부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 3층 301호 외 4개 호실이며, 용도는 근린생활시설입니다. 본 물건은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행됩니다.

감정가는 5,019,000,000원입니다.

토지면적은 81.91제곱미터 (약 24.78평)이며, 건물면적은 2,950.78제곱미터 (약 892.65평)에 달하는 대형 상업시설입니다. 제시외면적은 없습니다. 주의사항으로 목록 1, 2, 3, 4, 5는 통합하여 의료시설(병원)로 사용 중이었던 호실의 일괄매각 건입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 해운대역 남서측 인근에 위치한 '해피투모로우마린' 건물 내 상업시설입니다. 주위는 해운대 해수욕장 주변의 번화한 상가지대로서, 공동주택, 숙박시설, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경 및 제반 입지 조건은 매우 양호합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1)에 속하며, 특히 온천지구(해운대온천) 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 상업적 활용 가치가 높은 지역입니다. 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지이며, 북서측으로 광대로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 교통 및 접근성

본 건까지 차량 출입이 가능하며, 도시철도 2호선 해운대역 및 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 사정이 매우 편리하고 양호한 수준입니다. 이는 광역 및 지역 고객 유입에 유리한 조건입니다.

주변 환경을 검토한 결과, 본 물건이 위치한 지역은 상업시설 밀집 지역으로, 보고서 작성 시점에서 검색된 주요 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 현황

건물은 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 3층에 위치합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 강화유리 및 인조석 붙임 등으로 마감되어 있습니다. 내부에는 위생, 급·배수, 승강기, 소화전 및 도시가스 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

종전에는 5개 호실을 통합하여 대형 의료시설(병원)로 이용되었으나, 현장조사 시점 현재 공실 상태이며 내부 상태로 보아 폐업으로 추정됩니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리관계 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로 채권자의 담보권 실행에 의해 진행됩니다. 사건번호와 채무자/소유자가 일치하는 점 등을 미루어 보아 기본적인 권리 분석은 용이할 것으로 보이나, 매각대상 건물 면적이 2,950.78제곱미터에 달하는 대형 상업시설인 만큼, 정확한 권리 관계 파악을 위해 등기부등본 및 매각물건명세서상의 임차인 현황 등을 면밀히 검토해야 합니다.

임대관계는 미상으로 보고되었으나, 현재 폐업 추정 공실 상태이므로 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성은 낮을 것으로 보입니다. 다만, 현장에 남아있는 잔존물 처리 및 과거 병원 시설 관련 명도 절차를 확인할 필요가 있습니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

가장 큰 특이사항은 5개 호실(목록 1, 2, 3, 4, 5)을 통합하여 일괄매각한다는 점입니다. 이는 개별 호실 매각에 비해 자금 부담이 크지만, 대형 면적을 확보하여 대규모 병원, 학원, 기타 프랜차이즈 상업시설 등으로 활용하기에 유리합니다.

* 주의사항 ① 일괄매각: 전체 호실을 한 번에 매입해야 하므로, 개별 호실 매각은 불가능합니다.

* 주의사항 ② 통합이용: 5개 호실이 내부적으로 연결되어 하나의 시설로 이용되었으므로, 향후 용도 변경 시 내부 원상복구 혹은 대수선 공사 계획 및 비용을 사전에 고려해야 합니다.

4. 투자 분석 및 결론

4.1. 상권 분석 및 생활 정보

해운대역과 해수욕장 인근의 번화한 상가지대에 위치하고 있어 유동인구 및 배후수요가 풍부한 핵심 상권입니다. 주위에는 공동주택, 숙박시설, 업무시설 등이 혼재하여 주거 및 관광 수요가 복합적으로 발생하는 지역입니다.

과거 대형 병원으로 운영되었던 만큼, 해당 면적은 전문병원, 대형 프랜차이즈, 고급 피트니스 시설, 혹은 메디컬센터 등 광역 수요를 흡수하는 업종에 적합할 것으로 판단됩니다. 특히 토지이용계획상 일반상업지역에 속해 있어 다양한 상업시설 입점이 유리합니다.

4.2. 잠재적 리스크

* 대형 면적 활용 리스크: 2,950.78제곱미터(약 892.65평)에 달하는 대규모 면적을 한 번에 활용할 수 있는 업종을 유치해야 하는 부담이 있습니다.

* 공실 및 폐업 리스크: 현재 공실 및 폐업 상태라는 점은 새로운 임차인을 구하거나 직접 운영하기까지 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다. 과거 병원 시설이었던 만큼 원상복구 또는 새로운 용도에 맞는 인테리어 공사 비용을 고려해야 합니다.

* 초기 투자 비용: 50억 원대의 감정가에 육박하는 높은 초기 투자 비용이 요구됩니다.

4.3. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 해운대 핵심 상권 내의 특급 입지(일반상업지역)에 위치한 대형 근린생활시설로서, 상업적 가치가 매우 높습니다. 현 공실 상태는 리스크이기도 하지만, 반대로 투자자에게 원하는 업종에 맞게 내부를 자유롭게 구성할 수 있는 기회를 제공합니다.

투자 포인트는 다음과 같습니다.

* 최고의 입지: 해운대역 인근 광대로변에 위치한 핵심 상업지구입니다.

* 대형 면적 확보: 5개 호실을 일괄 매각하여 희소성 높은 대규모 상업 공간을 확보할 수 있습니다.

* 용도 변경의 유연성: 과거 병원 시설이었던 점을 활용하여 전문 메디컬센터를 재유치하거나, 혹은 학원, 대형 프랜차이즈 등 광역 수요를 대상으로 하는 랜드마크 시설로 개발하기에 유리합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계