나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경114002 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 876-11 미라벨 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2025.01.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 일광역 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔, 주상복합건물 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 도시철도 동해선 "일광역"이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호 외 6개호로서,
외벽: 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내벽: 타일 붙임 등,
창호: 샷시창 등의 구조임.

이용상태

기호 가): 일반음식점,
기호 나): 일반음식점,
기호 다): 일반음식점,
기호 라-바): 일괄 의원(튼상가),
기호 사): 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

위생 및 급,배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 폭 15m 내외, 북동측으로 폭 12m 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

삼성리 876-11 :준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 본건 기호(라-바)는 속칭 "튼상가"로 이용중임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각.
재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경114002 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 876-11, 미라벨 3층 301호 (도로명: 부산광역시 기장군 해송2로 11)

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설)

감정가: 1,125,000,000원

토지 면적: 95.93㎡ (약 29.02평)

건물 면적: 232.51㎡ (약 70.34평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주식회사 OOOOOOOO (주)

특이사항: 공동담보, 재매각

주의사항: 일괄매각. 본 건은 재매각 물건이며, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.1. 입지조건

위치 및 주변 환경: 본 건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리에 소재하며, 일광역 남서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔, 주상복합건물 등이 혼재되어 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다.

교통 상황: 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치해 있습니다. 또한, 동해선 일광역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

건물 구조: 본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 6층 건물(지하 1층, 지상 6층)이며, 본 경매 물건은 3층 301호입니다. 건물 외벽은 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 내벽은 타일 붙임, 창호는 샷시창 구조입니다. 건물 내에는 승강기 2대가 설치되어 있어 이용이 편리합니다.

토지 형상 및 이용 상태: 본 건 토지는 인접한 필지와 함께 전체적으로 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 현재 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태: 남동측으로는 폭 15m 내외, 북동측으로는 폭 12m 내외의 도로와 각각 접하고 있어 차량 진출입 및 접근성이 좋습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 중로2류(폭 15m-20m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소 기준 권리: 본 건의 말소 기준 권리는 2023년 3월 31일 접수된 대구은행의 근저당권 (을5)입니다.

등기부채권 총액: 등기부상 채무 총액은 2,744,135,976원입니다.

소멸 예정 권리: 말소 기준 권리보다 후순위로 등기된 모든 권리(근저당, 공동담보, 임의경매, 압류 등)는 본 경매 절차를 통해 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리: 등기부상 명시된 권리 중 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 5,500,000원

* 전입/사업자 등록일: 2023년 6월 27일

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없으며, 인수되는 보증금은 없는 것으로 보입니다 (인수 보증금 합계 0원).

1.3. 상권분석

입지 특성: 본 건은 일광역 역세권에 위치하며, 주변에 대규모 아파트 단지와 오피스텔, 주상복합건물 등이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

주요 업종: 본 건물(미라벨)은 제1종 근린생활시설로 건축되었으며, 현재 일반음식점, 의원(속칭 "튼상가"), 기타 근린생활시설 등 다양한 업종으로 활용되고 있습니다.

교통 접근성: 동해선 일광역을 도보로 이용할 수 있으며, 차량을 통한 접근성 또한 우수합니다.

1.4. 생활정보

교통: 동해선 일광역을 도보로 이용할 수 있으며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리합니다. 차량으로 주요 도로망 접근성이 양호합니다.

주변 환경: 일광 신도시 개발에 따라 주거 단지와 상업 시설이 함께 발달하고 있습니다. 일광 초등학교, 일광 중학교, 일광 고등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 교육 환경 또한 양호합니다.

편의 시설: 일광역 주변 상업 지구를 통해 은행, 병원, 마트 등 다양한 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

혐오 시설: 본 건 주변 지역에 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

재매각 사유: 본 건은 재매각 물건으로, 이전 입찰 과정에서 유찰되었거나 낙찰 후 계약 미이행 등의 사유가 있을 수 있습니다. 이에 대한 정확한 파악이 필요하며, 재매각으로 인해 가격적인 메리트가 있을 수 있습니다. (이전 입찰 결과 및 유찰 사유는 미상입니다.)

공동 담보: 본 건은 채무의 전부 또는 일부가 다른 부동산과 공동으로 담보 설정되어 경매에 나온 물건입니다. 공동 담보물의 처리 현황에 따라 채무 변제 순위나 낙찰 후 잔여 채무 처리 등에 영향을 받을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산 기장군 일광읍의 핵심 입지인 역세권에 위치한 근린상가입니다. 주변 대규모 주거단지와 연계성이 뛰어나고 교통이 편리하여 상권 활성화 및 임대 수익 창출 잠재력이 높습니다. 권리 관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 인수되는 권리가 없어 권리 분석상 안전한 물건으로 판단됩니다. 재매각 물건이라는 점을 감안하여, 이전 입찰 가격 및 시장 상황을 면밀히 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

일광역 역세권의 핵심 입지: 지속적으로 개발이 이루어지고 있는 일광 신도시의 중심부에 위치하여 미래 가치가 기대됩니다.

안정적인 배후 수요: 인근 대규모 아파트 및 오피스텔 단지를 배후로 두고 있어 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

권리상 안전성: 말소 기준 권리 이후의 모든 권리가 소멸될 예정이므로, 권리 분석상 안전하게 투자할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가 산정은 향후 시장 상황, 경쟁 물건 현황, 경매 절차 진행 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

감정가는 1,125,000,000원이며, 본 건은 토지 약 29.02평과 건물 약 70.34평을 포함하고 있습니다.

주변의 최근 실거래가 및 임대 시세, 유사 물건의 낙찰가율 등을 면밀히 조사하고, 권리 인수 금액(본 건은 0원)을 제외한 순수 투자 가치를 산정한 후, 이를 바탕으로 합리적인 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.