나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경114002 [2] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 876-11 미라벨 5층503호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경114002 [2] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 876-11 미라벨 5층503호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2024타경114002 | 소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 해송2로 11, 5층503호 (미라벨) | 감정가: 566,000,000원 | 최저가: 396,200,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산동부지원 2024타경114002 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본사항

사건번호: 부산동부지원 2024타경114002 (2)

소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 876-11 미라벨 5층503호

용도: 근린생활시설

감정가: 566,000,000원

1.1. 2. 면적 및 지분

토지 면적: 51.15㎡ (약 15.47평) (토지 지분: 51.14502342859893㎡)

건물 면적: 123.97㎡ (약 37.50평) (건물 지분: 123.9675㎡)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3. 건물 개요

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제503호

건물 마감: 외벽: 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 타일 붙임 등, 창호: 샷시창 등

이용상태: 근린생활시설 (구체적인 업종은 임장 확인 필요)

설비내역: 위생 및 급,배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 물건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리에 소재하며, 일광역 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔, 주상복합건물 등으로 형성되어 있어 지역 내 주요 상업 및 주거 기능을 담당하는 지역입니다.

1.2. 2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 도시철도 동해선 '일광역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 경매 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경114002 (2)

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 2. 권리 사항

본 경매는 채권자 주OOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 상세 권리 내역은 법원 문건 및 등기부등본을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 업종 및 현황

본 물건은 근린생활시설로, 다양한 상업 업종이 입점 가능한 용도입니다. 감정평가요항표에 따르면 본 건물 내 기호 가) 나) 다)는 일반음식점, 기호 라-바)는 의원(튼상가), 기호 사)는 근린생활시설로 이용 중인 것으로 파악됩니다. (본건 503호의 실제 이용 현황은 별도 확인 필요)

1.4. 2. 잠재력

일광역 역세권에 위치하며 주변에 주거단지와 상업시설이 복합적으로 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 지속적인 지역 개발 및 인구 유입에 따라 상권의 활성화 및 가치 상승 가능성이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 주변 편의시설

일광역을 중심으로 한 상업 시설, 병원, 교육 기관 등 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 거주 및 사업 운영에 편리한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 임대차 관계

현재 임대 관계가 불명확(미상)합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간 및 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.6. 2. 기타

감정평가요항표에 '튼상가'라는 별칭으로 언급된 일부 호실의 특수성, 건물 노후도, 층간 소음 등 물리적인 하자 가능성에 대한 현장 조사가 필요합니다. 검색 결과, 대상 물건 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 기장군 일광읍 일광역 인근에 위치한 근린생활시설로, 역세권이라는 우수한 입지 조건과 양호한 교통 접근성을 자랑합니다. 주변 상업 및 주거 시설 밀집 지역에 속하여 잠재적인 수요층이 두텁고, 지역 개발에 따른 성장 가능성 또한 엿보입니다. 다만, 임대차 관계 미상 및 건물 내부 이용 현황 등에 대한 추가적인 확인이 필수적으로 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 일광역 역세권의 뛰어난 입지 조건

* 주거 및 상업 복합 지역으로 인한 안정적인 수요 확보

* 향후 지역 발전 및 가치 상승 잠재력 보유

* 근린생활시설로서 다양한 업종 전환 및 운영 용이성

법원 정보

부산동부지원 경매5계