나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경114002 [2] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 876-11 미라벨 5층503호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2025.01.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 일광역 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔, 주상복합건물 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 도시철도 동해선 "일광역"이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호 외 6개호로서,
외벽: 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내벽: 타일 붙임 등,
창호: 샷시창 등의 구조임.

이용상태

기호 가): 일반음식점,
기호 나): 일반음식점,
기호 다): 일반음식점,
기호 라-바): 일괄 의원(튼상가),
기호 사): 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

위생 및 급,배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 폭 15m 내외, 북동측으로 폭 12m 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

삼성리 876-11 :준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 본건 기호(라-바)는 속칭 "튼상가"로 이용중임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2024타경114002 (2) 부동산 임의경매 물건에 대한 보고서입니다.

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경114002 (2)

소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 876-11 미라벨 5층503호

용도: 근린상가

감정가: 566,000,000원

건물 사용승인일: 2022-06-17

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

공동담보: 해당 물건은 공동담보로 진행됩니다.

재매각: 해당 물건은 재매각 대상입니다.

주의사항: 재매각으로 인해 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%인 113,200,000원입니다.

1.2. 면적 정보

토지 면적: 51.15㎡ (약 15.47평)

토지 지분: 51.14502342859893㎡ (약 15.47평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 123.97㎡ (약 37.50평)

건물 지분: 123.9675㎡ (약 37.50평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건물 구조 및 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕

건물 층수: 지하 1층, 지상 6층 건물 중 5층 503호

건물 전체 호수: 24개 호실

외벽 마감: 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등

내벽 마감: 타일 붙임 등

창호: 샷시창 등

주요 용도: 제1종근린생활시설

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리에 소재하며, 일광역 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔, 주상복합건물 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다. 또한, 동해선 도시철도인 "일광역"이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역에 해당합니다. 또한, 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

2.4. 인접 도로 상태

본건 남동측으로는 폭 15m 내외, 북동측으로는 폭 12m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2023년 3월 31일 접수된 대구은행의 근저당권입니다.

3.2. 소멸되는 권리

등기부등본상 을구에 설정된 근저당권(대구은행, 금정세무서장 공동담보) 및 병구에 설정된 임의경매 개시결정(주식회사아이엠뱅크), 압류(금정세무서장) 등은 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (지상권 개요 부분에 별도 기재사항 없음)

3.4. 채권 총액

등기부채권 총액은 약 2,744,135,976원입니다.

3.5. 임차인 현황

* 에스에스산업주식회사: 보증금 0원, 차임 0원, 사업일자 2024-02-22, 대항력 없음.

* 주식회사오르젠: 보증금 0원, 차임 0원, 사업일자 2024-02-01, 대항력 없음.

* 주식회사청맥: 보증금 0원, 차임 0원, 사업일자 2024-02-01, 대항력 없음.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 환경

본건이 위치한 일광읍 삼성리 지역은 근린생활시설, 아파트 단지, 오피스텔, 주상복합건물 등이 복합적으로 형성되어 있어 유동인구 및 배후수요가 풍부한 지역입니다.

4.2. 건물 이용 현황

본 건물 내 다른 호실들은 일반음식점, 의원(튼상가), 근린생활시설 등으로 다양하게 이용되고 있어, 본건 역시 다양한 업종으로의 활용이 가능합니다.

4.3. 임대 관계

건물 내 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다. (미상)

5. 생활정보

5.1. 교통 편의성

동해선 일광역이 인접해 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 또한, 다양한 노선버스가 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 시내외 이동이 편리합니다.

5.2. 주변 편의시설

인근에 아파트 단지 및 주거 밀집 지역이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. (구체적인 대형마트, 병원 등은 추가 확인 필요)

5.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재매각 물건

해당 물건은 이전 입찰에서 낙찰되었으나 잔금 미납 등의 사유로 재매각이 진행되는 건입니다. 이로 인해 특별한 문제나 복잡한 사정이 있었을 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.2. 공동담보 물건

공동담보로 진행되는 물건은 채무 총액이 크다는 특징이 있습니다. 등기부채권 총액이 높은 점을 고려할 때, 채무 관련 이슈가 있었을 가능성이 있습니다.

6.3. 임대 관계 미상

현재 임차인의 임대차 관계가 명확히 파악되지 않고 있으나, 제공된 정보상 임차인들은 대항력이 없고 보증금 및 차임이 0원이므로 명도 과정에서 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리에 위치한 신축 근린상가 건물 내 호실로, 일광역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2022년에 준공되어 건물의 상태가 양호할 것으로 기대되며, 주변의 주거 및 상업 시설과의 연계성이 좋습니다.

권리분석상으로는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이며, 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담이 낮다는 점은 매우 긍정적입니다. 다만, 재매각 및 공동담보 물건이라는 특성을 고려하여, 이전 입찰 과정이나 채무 구조에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 입지

동해선 일광역 인근에 위치하여 교통이 편리하며, 향후 역 주변 개발에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

8.2. 신축 건물

2022년 준공된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 내부 수리 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

8.3. 다양한 활용 가능성

제1종근린생활시설 용도로, 일반음식점, 의원, 소매점 등 다채로운 업종으로의 사업 운영이 가능합니다.

8.4. 명확한 권리관계

매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰 후 권리관계 관련 문제 발생 소지가 적습니다.

9. 예상 입찰가

최저매각가격은 566,000,000원입니다.

입찰 시에는 최저매각가격과 함께 본인의 자금 계획, 주변 시세, 예상 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.