나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112303 [1] 부산광역시 남구 우암동 89-12 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 극동 · 평가일 2024.12.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 우암동 소재 우암초등학교 동측 인근의 기존주택
지대에 위치하며 주위는 단독주택, 교회, 우암동공공도서관등으로 형성되어
있으며 북측 인근 고지대에는 신축아파트공사현장등도 소재하고 있음.

교통상황

본건 토지에의 차량 출입 불가능하나 인근에 시내버스정류장이 소재하고
있는바 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1: 대체로 남동하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 주거용
건부지로 이용중임.

기호 3: 폭이 좁고 긴 역"ㄱ"자 형태의 토지로서 도로등의 상태로 추정됨.

인접 도로상태

북측 및 서측으로 폭 약1-2미터내외의 세멘포장골목길(본건 기호3토지 일부로 추정)에
접하고 있으며 동측 석축 아래로는 쌈지공원(우암동 81-3 대)넘어 구거복개도로가
소재하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1, 3토지 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-13)
(우암초등학교 예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
(2016-09-13)(우암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상

건물감정평가요항표

건물의 구조

시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서

외 벽 : 적벽돌 붙임 및 몰탈위페인트 마감등

내 벽 : 벽지마감등

창 호: 샷시 및 목재창등의 구조임.

이용상태

주택임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비등이 되어 있는 것으로 보임.

부합물 및 종물

제시외 건물 기호 ㄱ, ㄴ이 소재하나(별첨 사진용지등 참조) 부합물 및
종물로서 본건에 미치는 영향은 별무한 것으로 보임.

공부와의 차이

일반건축물대장상 본 건물(기호2)외에 시멘트블록조 스레트지붕 1층 주택이
등록 되어 있으나 현황은 없고 멸실된 것으로 추정되는바 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

① 지분매각. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
② 목록 1 : 대지, 목록 2 : 주택, 목록 3 : 도로
③ 일반건축물대장상 목록 2 건물외에 시멘트블록조 스레트지붕 1층 주택이 등록 되어 있으나 현황은 없고 멸실된 것으로 추정됨.
④ 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)