나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4355 [1] 부산광역시 남구 용호동 481-8 동방파크 2동 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4355 [1] 부산광역시 남구 용호동 481-8 동방파크 2동 3층302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2025타경4355 | 소재지: 부산광역시 남구 용호로198번길 39, 2동 3층302호 (용호동,동방파크) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 부산광역시 남구 용호동 동방파크 아파트

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경4355 (1)

소재지: 부산광역시 남구 용호동 481-8 동방파크 2동 3층 302호

용도: 아파트 (공동주택)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 160,000,000원

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적: 45.05㎡ (약 13.63평)

건물면적 (전용): 63.43㎡ (약 19.19평) (참고: 분양면적은 제시되지 않았음)

건물구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 아파트 중 3층

이용상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 급·배수 및 위생설비, 개별난방 설비 등이 되어 있음.

2. 입지조건 분석

2.1. 주변 환경 및 교통 상황

본건은 '예문여자고등학교' 남동측에 접하여 위치하며, 주위는 아파트단지 및 기존 주택가가 혼재된 지역입니다.

차량 출입이 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 무리가 없어 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 토지 이용 계획 및 잠재적 가치

토지이용계획 상 자연녹지지역, 제2종일반주거지역에 속하나, 현재 '제2종전용주거지역'으로 도시관리계획이 입안 중에 있습니다.

또한, 지역 커뮤니티 및 검색 결과에 따르면 본건이 속한 동방파크는 인근 협진태양 아파트와 함께 '용호1구역 재건축' 사업 관련 언급이 되는 지역입니다. 이는 본건의 장기적인 투자 가치에 중요한 변수로 작용할 수 있습니다.

2.3. 혐오시설 및 교육 환경

본건 주변은 예문여자고등학교, 오륙도어린이집 등 다수의 교육시설이 위치한 학군 밀집 지역입니다.

현재 제시된 정보 및 주변 검색 결과만으로는 생활에 지장을 줄 수 있는 주요 혐오시설(예: 대규모 공장, 기피시설 등)은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석 (제시 정보 기준)

3.1. 소유 관계 및 채권 채무

소유자: 전OO

채권자: 피OOOOOOOOOOOOO

경매구분: 부동산임의경매 (담보권 실행에 의한 경매로 추정)

3.2. 임대차 관계 및 특이사항

임대관계는 미상입니다.

제시된 정보만으로는 선순위 임차인, 유치권, 법정지상권 등의 권리 관계는 파악할 수 없으므로, 입찰 전 현장조사 및 말소기준 권리 확인을 통해 추가적인 인수 권리 발생 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 및 생활정보

본건 주위 환경은 아파트단지 및 기존 주택가로 구성되어 있어 기본적인 주거 편의시설(마트, 학원 등) 이용에는 큰 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

주요 상권보다는 주거 밀집지역의 생활 편의시설을 이용하는 형태이며, 인근의 대규모 주거단지(LG메트로시티 등)의 인프라를 간접적으로 활용할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 노후도 및 내부 상태

본건은 건축 연도가 오래된 아파트(준공 연도 1989년)로, 건물의 노후도에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 높습니다.

감정평가서상 내부 마감재 등이 조사되지 못하여, 내부 수리 상태 및 명도 과정에서의 마찰 등은 입찰자가 직접 확인해야 하는 리스크입니다.

5.2. 재건축 관련 리스크

현재 도시관리계획 입안 중이거나 재건축 관련 언급이 있으나, 이는 확정된 사업이 아니며, 장기간 소요 및 사업성 변동 가능성이 있어 투자 시 유의해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 비교적 낮은 감정가(1억 6천만 원)로 형성된 소형 아파트 물건이며, 주거 환경은 보통 수준입니다.

다만, 토지 이용 계획의 변경 추진 및 재건축 이슈가 존재하는 지역에 위치하고 있어, 일반적인 주거 목적 외에 장기적인 투자 관점에서 접근할 필요가 있습니다.

현재 제시된 최근 전세가(8,000만 원) 및 유사 매물가(8,600만 원)가 감정가 대비 현저히 낮게 형성되어 있으므로, 시장 가치와 감정가의 괴리 여부를 면밀히 분석한 후 입찰가를 결정해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 예문여자고등학교 등 학군 인접 주거지로 주거 환경이 양호함.

재개발/재건축 잠재력: '용호1구역 재건축' 관련 언급 및 도시관리계획(제2종전용주거지역) 입안 중인 점을 고려할 때, 장기적인 시세차익을 기대할 수 있는 투자 물건임.

소액 투자 가능성: 감정가가 비교적 낮아(1억 6천만 원) 소액으로 부산 남구 지역에 접근할 수 있는 기회임.

정확한 투자 판단을 위해 재건축 진행 상황 및 내부 상태 등에 대한 추가적인 심층 조사가 필수적입니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계