나이스옥션 법원경매 전주 2024타경34410 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 전미동2가 113-13 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경34410 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 전미동2가 113-13 답 경매

• 사건번호: 2024타경34410
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 전미동2가 113-13
• 감정가: 243,293,000원
• 최저가: 170,305,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

전주지방법원 경매4계 2024타경34410 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 전미동2가 113-13 | 감정가: 243,293,000원 | 최저가: 170,305,000원 | 용도: 답

1. 전주지방법원 2024타경34410 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경34410 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 전미동2가 113-13

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 243,293,000원

토지면적: 1091.00㎡ (약 329.60평)

토지 지분율: 109100 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물 지분율: 0

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 오OO

1.2. 물건 상세 내역

감정평가 요약:

주위환경: 본건은 전라북도 전주시 덕진구 전미동2가 소재 "전주미산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지가 혼재하는 근교 농촌지대입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 남측 인근 간선도로(전미중앙로)가 통과하고 시내버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 조건은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 부정형의 평탄한 토지이며, 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전"으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남서측, 남측, 동측으로 폭 약 2-4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 생산녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(한·육우, 말, 양, 사슴)에 해당합니다. 추가적인 산림, 하천, 전원개발 관련 사항은 관련 부서 확인이 필요합니다.

공부와의 차이: 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전"으로 이용 중입니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다. 본건 지상에는 철거 및 이동이 비교적 용이한 철파이프 구조의 비닐하우스가 소재합니다.

특이사항:

공유물분할을 위한 경매, 농지취득자격증명 필요.

주의사항:

1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수될 수 있으니 반드시 제출해야 합니다.

2. 지상에 매각에서 제외되는 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스가 소재합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라북도 전주시 덕진구 전미동2가에 위치하고 있으며, "전주미산초등학교" 서측 인근의 근교 농촌지대에 자리하고 있습니다. 주위에는 단독주택과 농경지가 혼재되어 있어 조용한 주거 및 농업 환경을 갖추고 있습니다. 남측으로는 전미중앙로와 같은 간선도로가 있어 차량 접근이 용이하며, 버스 승강장도 인근에 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 소유자 이OO님과 채권자 오OO님의 지분으로 경매가 진행됩니다. 공유물분할 경매의 특성상, 낙찰 후 분할 절차 또는 공유물 합의가 필요할 수 있습니다. 권리상 특별히 복잡한 사항은 없어 보이나, 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로 관련 내용을 철저히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 전주시 외곽의 농촌지대에 위치하여 직접적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 하지만, 인근의 전주미산초등학교가 소재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 확보될 것으로 보입니다. 보다 상세한 상업 시설이나 편의 시설에 대한 정보는 전주시 덕진구 중심 시가지로 이동해야 얻을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

가장 근접한 교육 시설로는 전주미산초등학교가 있으며, 인근에 병설유치원도 있습니다. 이는 학부모에게 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 주변에 대형마트, 병원, 관공서 등 생활 편의 시설은 전주시내로 이동해야 이용 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못할 경우 입찰 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 또한, 지상에 설치된 비닐하우스가 매각에서 제외되므로, 철거 문제나 토지 이용에 대한 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다. 현재 물건지 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전주시 덕진구의 농경지에 해당하는 토지로, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 농지로서의 가치를 고려해야 하며, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 가장 중요합니다. 토지 자체는 부정형의 평탄한 "전"으로 이용 중이며, 접근성은 보통 수준입니다. 주위 환경은 조용한 농촌지대로, 전주미산초등학교가 인근에 위치합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 전주미산초등학교 인근의 농지로서, 향후 개발 가능성 또는 농업용 토지로서의 활용 가치.

2. 공유물 분할 경매를 통한 지분 취득 기회 (단, 분할 절차 이해 필요).

3. 상대적으로 저평가된 농지 투자 가능성.

법원 정보

전주지방법원 경매4계