나이스옥션 법원경매 전주 2024타경42978 [3] 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 2034-4 전 경매
매각기일: 2025-12-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 전주 2024타경42978 [3] 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 2034-4 전 경매
- 사건번호: 2024타경42978
- 주소: 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 2034-4
- 감정가: 72,780,000원
- 최저가: 50,946,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 전
전주지방법원 경매4계 2024타경42978 | 소재지: 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 2034-4 | 감정가: 72,780,000원 | 최저가: 50,946,000원 | 용도: 전
1. 전주지방법원 2024타경42978 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 전주지방법원 2024타경42978 (3)
소재지: 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 2034-4
용도: 전 (밭)
감정가: 72,780,000원
토지면적: 1819.50㎡ (약 550.37평)
토지 지분율: (정보상 '181950'으로 표기되어 있으나, 이는 일반적인 지분율 표기 방식이 아니므로 참고만 하시기 바랍니다. 매각 대상은 토지 전체입니다.)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 곽OO
채권자: 이OO
특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요.
주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수.
1.2. 입지조건
대상 물건은 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 소재 "하이목마을" 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지와 임야, 묘지가 혼재된 지역으로, 비교적 한적한 농촌 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건 남측으로 소폭의 도로가 있어 진출입이 가능합니다. 안성면 일대는 덕유산과 인접하여 자연 경관이 아름답고, 계곡 등 자연 친화적인 환경을 갖추고 있어 힐링이나 휴식을 위한 입지로도 언급됩니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 곽OO 씨에 대해 채권자 이OO 씨가 신청한 사건입니다. 강제 경매 절차에서는 일반적으로 매각으로 인해 부동산 위의 부담을 소멸시키는 것을 원칙으로 하므로, 낙찰자는 권리 관계를 비교적 명확하게 인수하게 됩니다. 본 물건의 가장 핵심적인 취득 조건은 농지취득자격증명 발급 여부입니다. 낙찰 후 법정 기한 내에 해당 자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수되는 매우 엄중한 결과를 초래할 수 있으므로 주의가 필요합니다. 중복병합사건으로 처리되어 관련 절차가 통합 관리되고 있습니다.
1.4. 상권분석
대상 물건이 위치한 무주군 안성면 장기리는 농경지와 임야가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서 일반적인 도심 상권 분석과는 차이가 있으며, 농업 생산 활동과 지역 특색을 중심으로 한 경제 기반을 갖추고 있을 것으로 보입니다. 인근에는 "하이목마을"과 같은 소규모 주거 단지가 있으며, 안성면 소재지에 기본적인 행정 및 생활 편의 시설이 밀집해 있습니다.
1.5. 생활정보
무주군 안성면은 덕유산 국립공원과 인접하여 쾌적한 자연 환경을 자랑합니다. 안성면 소재지에는 안성면 행정복지센터가 있으며, 주민들을 위한 목욕탕, 강당, 교육·문화·정보 공간 등도 운영되고 있습니다. 편의점, 소규모 상점, 식당 등 기본적인 생활 편의 시설은 면 소재지를 통해 이용 가능하며, 더 큰 규모의 상업 및 의료 시설은 인근 읍면으로 이동해야 접근할 수 있습니다. 카페, 글램핑장, 와인 동굴 등 관광객을 위한 시설도 일부 위치하고 있어 지역 관광 산업과의 연관성도 엿볼 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중대한 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 이는 낙찰의 효력과 직결되며, 미제출 시 입찰 보증금 몰수라는 치명적인 결과를 피할 수 없습니다. 또한, 토지 현황이 일부 묘지 상태이며, 연고 미상의 분묘가 다수 소재한다는 점은 매우 큰 장애물입니다. 분묘 처리는 이장 비용, 법적 절차, 민원 발생 등 상당한 시간과 추가 비용을 수반할 수 있으며, 이는 토지의 활용 계획에 중대한 변수가 됩니다. 주변 지역에 대한 혐오시설 검색 결과, 직접적으로 해당 지역에 위치한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 농촌 지역의 특성상, 축사 등 농업 관련 시설이 인접할 가능성은 배제할 수 없습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 넓은 면적의 토지를 비교적 낮은 감정가로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다. 그러나 농지로서의 취득 자격 요건 충족, 그리고 토지에 존재하는 다수의 분묘 처리라는 두 가지 해결 과제가 매우 중요하게 작용합니다. 이러한 제반 사항을 철저히 검토하고, 관련 법규 및 절차를 완벽하게 이행할 수 있는 신중한 접근이 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
1. 넓은 토지를 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 확보할 수 있는 기회.
2. 농업적 가치 또는 향후 토지 이용 변경 가능성을 고려한 장기 투자 관점.
3. 묘지 문제 해결 및 농지 취득 요건 충족 시, 토지 활용도 증대로 인한 가치 상승 기대.
법원 정보
전주지방법원 경매4계