나이스옥션 법원경매 전주 2024타경42978 [4] 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 2032-6 전 경매
매각기일: 2025-12-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 전주 2024타경42978 [4] 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 2032-6 전 경매
- 사건번호: 2024타경42978
- 주소: 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 2032-6
- 감정가: 256,800,000원
- 최저가: 179,760,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 전
전주지방법원 경매4계 2024타경42978 | 소재지: 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 2032-6 | 감정가: 256,800,000원 | 최저가: 179,760,000원 | 용도: 전
1. 전주지방법원 2024타경42978 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 기본 정보
사건번호: 전주지방법원 2024타경42978 (4)
소재지: 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 2032-6
용도: 전
감정가: 256,800,000원
토지면적: 6420.00㎡ (약 1942.35평)
건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 곽OO
채권자: 이OO
1.1. 2. 입지조건
위치: 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 소재 "하이목마을" 북서측 근거리에 위치합니다.
주위환경: 대상 물건 주위는 농경지, 임야, 묘지 등이 혼재하는 지역입니다.
교통: 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통 수단과의 접근성, 빈도수 등을 고려할 때 제반 교통 상황은 보통인 편입니다.
도로: 대상 물건은 남측으로 개설된 소폭의 도로를 통해 진출입이 가능합니다.
1.1. 3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.
소유자 겸 채무자는 곽OO이며, 채권자는 이OO입니다.
특이사항으로 중복병합사건으로 진행되고 있습니다.
1.1. 4. 상권분석
본 물건은 농경지와 임야, 묘지 등이 주를 이루는 지역에 위치하여, 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.
"하이목마을" 인근에 자리하고 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설이 존재할 가능성은 있으나, 중심 상권으로 보기에는 어렵습니다.
농업 관련 시설이나 지원 시설이 있을 수 있습니다.
1.1. 5. 생활정보
주변 환경이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.
인근 마을 및 면 소재지와의 거리에 따라 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)의 접근성이 달라질 수 있습니다.
무주군 안성면 지역은 국립공원(덕유산) 인근에 위치하여 자연환경이 우수한 편입니다.
1.1. 6. 잠재적 리스크
가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.
공부상 지목은 "전"이나, 현황은 일부 "묘지" 상태이며, 연고 미상의 분묘 수기가 소재합니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발 시 법적, 민원적 문제가 발생할 수 있는 소지입니다.
토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역), 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다.
영농여건불리농지로 분류되어 있습니다.
임대 관계는 현재 미상입니다.
1.1. 7. 종합 의견
본 물건은 전북 무주군 안성면의 농경지, 임야, 묘지가 혼재된 지역에 위치한 토지입니다.
경매로 진행되는 만큼 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
하지만 농지라는 점과 농지취득자격증명 제출의무, 현황 묘지 존재, 각종 개발 제한 등 명확히 확인하고 준비해야 할 사항들이 다수 존재합니다.
따라서 잠재적 가치를 신중하게 평가하되, 명시된 리스크 요소를 철저히 분석하고 해결 방안을 모색하는 것이 중요합니다.
1.1. 8. 투자 포인트
경매를 통해 시세 대비 유리한 가격으로 토지를 매입할 수 있는 잠재력이 있습니다.
농지법 및 관련 규제를 면밀히 검토하여 장기적인 농업적 활용 방안 또는 기타 가능한 용도를 모색할 수 있습니다.
현황 묘지 존재 문제에 대한 합법적인 해결 방안을 미리 강구한다면, 향후 토지 활용 가치를 높일 수 있습니다.
지역 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화 등을 주시하며 투자 가치를 판단할 수 있습니다.
과거 무주군 안성면 지역이 관광레저형 기업도시 유치와 관련하여 토지거래허가구역으로 지정된 사례가 있어, 향후 지역 개발 가능성을 일부 엿볼 수 있습니다.
법원 정보
전주지방법원 경매4계