나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30491 [2] 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 970-4 3층308호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30491 [2] 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 970-4 3층308호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매4계 2025타경30491 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 온고을로 20, 3층308호 | 감정가: 314,000,000원 | 최저가: 153,860,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2025타경30491 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경30491 (2)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 970-4 3층 308호

용도: 근린생활시설

감정가: 314,000,000원

토지면적: 31.78㎡ (약 9.61평)

건물면적: 276.42㎡ (약 83.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOO

1.2. 물건 현황 요약

본건은 전주시 완산구 서신동에 위치한 8층 건물 중 3층의 일부(304호~309호)입니다. 철근콘크리트조 슬라브 지붕 건물로, 외벽은 타일, 내벽은 페인트 및 일부 인테리어 마감, 바닥은 타일 마감으로 되어 있습니다.

현재 기호 1~4호는 창고용으로, 기호 5,6호는 두피탈모센터용으로 이용 중입니다. 다만, 공부상 용도는 "의원"이나 실제 이용 상태와 차이가 있습니다.

주의사항으로는 목록 5, 6호는 칸막이 구분 없이 사용 중이며, 목록 5, 6호 내부의 칸막이 및 인테리어는 임차인이 설치한 것으로 보이나 감정평가액에는 포함되지 않았습니다. 또한, 현재 제3자가 임차하여 사용 중인 것으로 추정되나, 이해관계인 부재로 상세 내용은 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동에 위치하며, "롯데백화점" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 병의원, 주차장, 음식점 등 다양한 근린생활시설이 소재하는 성숙된 일반상업지대로 형성되어 있습니다.

교통 여건으로는 남측으로 왕복 6차선인 온고을로와 북측으로 왕복 2차선 도로가 접해 있어 차량 출입이 용이하며, 가로망이 잘 정비되어 있어 도로 연계성이 좋습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지 형상은 세장형으로 지세가 평탄하며, 상업용 건물 토지로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 전OOOOOOO입니다. 등기부등본상의 권리 관계는 경매 절차를 통해 말소될 것으로 예상되나, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다. 현재 제3자가 임차하여 사용 중일 가능성이 있으나, 임대 관계 및 상세 내용은 조사되지 않았으므로 이에 대한 추가 확인이 요구됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 속한 전주시 완산구 서신동 일대는 롯데백화점을 중심으로 형성된 활발한 일반상업지역입니다. 다양한 판매시설, 근린생활시설(병원, 음식점 등)이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 해당 물건의 용도인 근린생활시설은 다양한 업종으로 활용 가능하며, 주변 상권의 특성상 소매점, 병원, 학원, 음식점, 서비스업 등 다수의 업종이 입점할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 롯데백화점 등 대형 편의시설이 위치해 있어 쇼핑, 문화생활 등을 편리하게 누릴 수 있습니다. 또한, 병의원, 음식점, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 상업 활동에 편리한 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 용도("의원")와 실제 이용 상태("창고", "두피탈모센터")의 차이입니다. 이는 향후 용도 변경 또는 원상 복구 등과 관련된 문제가 발생할 소지가 있습니다. 또한, 현재 임차인이 사용 중인 것으로 추정되나 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 내부 인테리어는 감정평가액에 포함되지 않아, 낙찰 후 이를 고려한 투자가 필요합니다. 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전주시의 중심 상업지역에 위치하여 입지적 가치가 높습니다. 롯데백화점과 인접하고 교통이 편리하며, 다양한 편의시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 임차인 관련 불확실성 등의 리스크를 고려해야 합니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 상업 시설로서의 활용 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 입지: 전주시 핵심 상권에 위치하여 유동인구 및 접근성이 우수합니다.

활용 가능성: 근린생활시설 용도로 다양한 업종의 사업장으로 활용 가능성이 높습니다.

인근 편의시설: 롯데백화점 등 주변 편의시설 이용이 편리합니다.

잠재적 가치: 상권 활성화 및 지역 개발에 따른 향후 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매4계