나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30936 [3] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 2층201호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30936 [3] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 2층201호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매4계 2025타경30936 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 2층201호 | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 191,800,000원 | 용도: 업무시설

1. 전주지방법원 2025타경30936 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 2층 201호에 소재하는 업무시설입니다. 사건번호는 전주지방법원 2025타경30936 (3)이며, 감정가는 274,000,000원입니다. 토지 면적은 37.38㎡ (약 11.31평)이고, 건물 면적은 82.80㎡ (약 25.06평)입니다. 본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자도 주OOOOOOOOOO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 주변 환경 및 입지조건

본건이 소재한 전주시 덕진구 만성동은 '전주지방법원' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 업무시설이 주를 이루는 상가지대입니다. 특히, 본건은 전주지방법원 및 전주지방검찰청이 이전하면서 형성된 법조타운 인근에 위치하여 관련 업무시설 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성이 있습니다. 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 본건 남동측으로는 노폭 15M 정도, 북서측으로는 노폭 10M 정도의 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 건물 현황

건축물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 지하 1층/지상 5층 건물 중 2층 201호입니다. 외벽은 벽돌치장쌓기 및 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인트 및 타일, 바닥은 콘크리트 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 강화유리 및 샷시창입니다. 본 건물의 용도는 업무시설이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 세장형의 평지로, 현재 '상업용 건부지'로 이용 중입니다. 토지 면적은 37.38㎡이며, 토지 지분율은 3738.0000000000005입니다. 제시외 토지 면적은 없습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자는 동일인(주OOOOOOOOOO)으로 확인됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸되므로 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 최종적인 권리분석은 법원의 매각물건명세서를 통해 정확하게 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 만성동 일대는 전주지방법원 및 전주지방검찰청이 이전하면서 법조타운이 형성되어 있으며, 주변에 근린생활시설 및 업무시설이 밀집되어 있어 상권이 형성되어 있습니다. 전주시 데이터 포털 등을 통해 해당 지역의 상권 분석 정보를 추가적으로 확인할 수 있습니다. 업무시설로서 주변 관련 종사자 및 방문객을 대상으로 한 상업 시설 운영이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

본건 주변으로는 전주지방법원 및 검찰청 등 공공기관이 위치하고 있으며, 상가 및 업무시설이 밀집해 있어 관련 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하여 전주시 내 다른 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보만으로는 명확한 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 그러나 모든 부동산 거래와 마찬가지로, 공실 위험, 임대수익률 변동, 지역 경기 침체 등의 일반적인 부동산 투자 리스크는 존재할 수 있습니다. 또한, 정확한 임대차 관계 및 현황 파악을 위해 현장 방문이 필수적입니다.

1.9. 종합 의견

본건은 전주지방법원 인근의 업무시설로, 법조타운의 이점과 함께 주변 상권의 잠재력을 가지고 있습니다. 교통이 편리하고 기본적인 기반시설이 잘 갖추어져 있어 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계 및 현황에 대한 면밀한 조사가 필요하며, 실제 이용 및 투자 목적에 따른 추가적인 분석이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

* 전주지방법원 인근 법조타운에 위치하여 관련 수요 기대

* 준주거지역, 지구단위계획구역 지정으로 인한 개발 가능성

* 편리한 교통망과 생활 편의 시설 접근성

* 업무시설로서 안정적인 임대 수익 창출 가능성

법원 정보

전주지방법원 경매4계