나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30936 [2] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 1층102호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30936 [2] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 1층102호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매4계 2025타경30936 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 1층102호 | 감정가: 567,000,000원 | 최저가: 396,900,000원 | 용도: 업무시설

1. 전주지방법원 2025타경30936 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경30936 (2)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 1층102호

용도: 업무시설

감정가: 567,000,000원

토지면적: 26.10㎡ (약 7.9평)

토지 지분율: 2610

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 57.81㎡ (약 17.5평)

건물 지분율: 5781

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 기재된 내용 없음

주의사항: 기재된 내용 없음

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동에 위치하며, 전주지방법원 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 근린생활시설 및 업무시설이 밀집된 상가지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남동측으로 폭 15m, 북서측으로 폭 10m의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 진출입이 수월합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리가 있는지 명확히 파악하기 어렵습니다. 정확한 권리분석을 위해서는 상세한 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 만성동 일대는 전주지방법원 이전과 함께 새롭게 개발된 지역으로, 법원 관련 기관 및 사무실, 그리고 다양한 근린생활시설이 들어서 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 본건 용도가 업무시설로 되어 있어 법률사무소, 세무회계사무실, 병의원, 기타 전문직 사무실 등으로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 주변에 식당, 카페, 편의시설 등이 잘 갖추어져 있어 이용객 및 근무자들의 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

전주지방법원 인근에 위치하여 관공서 이용이 편리하며, 단지 내 또는 주변 상가에 다양한 편의시설이 입점해 있습니다. 시내버스 정류장이 가까워 시내 이동이 용이하며, 차량을 이용한 외부 이동도 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에는 '특이사항' 및 '주의사항'이 기재되어 있지 않습니다. 다만, 임대관계가 '미상'으로 파악되어 임대차 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 중로2류에 속해 있으며 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 초기 조사 결과, 본건의 즉각적인 주변 환경에 혐오시설이 직접적으로 노출되는 사항은 확인되지 않았으나, 상세한 현장 조사를 통해 주변 환경을 재확인하는 것이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전주지방법원이라는 공공기관 인근의 상업지구에 위치한 업무시설입니다. 개발된 지 얼마 되지 않은 신규 상권으로, 향후 성장 가능성이 있으며 법원 및 관련 업종 종사자들을 대상으로 한 임대 수요가 기대되는 입지입니다. 비교적 양호한 교통망과 주변 편의시설을 갖추고 있어 업무용으로 사용하기에 적합합니다.

1.8. 투자 포인트

법원 인근이라는 안정적인 배후 수요 확보가 가능한 입지입니다.

업무시설로서 꾸준한 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

신규 상권으로 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매4계