나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30936 [5] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 4층401호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30936 [5] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 4층401호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매4계 2025타경30936 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 4층401호 | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 145,600,000원 | 용도: 업무시설

1. 전주지방법원 2025타경30936 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경30936 (5)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 4층 401호

용도: 업무시설

감정가: 208,000,000원

토지면적: 37.38㎡ (약 11.31평)

건물면적: 82.80㎡ (약 25.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

2. 입지조건

본 건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 '전주지방법원' 남동측 인근에 위치하는 구분건물 '지산타워' 4층 401호입니다.

주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 주를 이루는 상가지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

본 건 남동측으로는 노폭 약 15M, 북서측으로는 노폭 약 10M의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

3. 건물 및 토지 현황

건축물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 1층/지상 5층 건물 중 4층 401호에 해당합니다.

건물 외벽은 벽돌치장쌓기 및 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈위 페인트 및 타일 등으로 마감되었습니다. 바닥은 콘크리트 및 타일 등이며, 창호는 강화유리 및 샷시창으로 구성되어 있습니다.

토지는 세장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

본 건물에는 공용의 위생 및 급배수 설비, 소방 설비(화재탐지 및 경보 설비, 스프링클러 설비, 소화전 설비 등), 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지이용계획 상 본 건은 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m~12m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(주거밀집지역)에 해당합니다.

4. 권리분석

본 건은 채권자인 농OOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다.

말소기준권리보다 후순위의 권리들은 경매 완료 시 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리 관계는 별도의 정밀 분석이 필요합니다.

5. 상권분석

만성동 일대는 전주지방법원 인근으로, 주거 배후지와 함께 상업 및 업무 시설이 복합적으로 발달하는 지역입니다.

근린생활시설 및 업무시설이 밀집한 상가지대로, 지역 내 상주인구 및 유동인구를 대상으로 하는 업종의 사업체가 입점하기 유리한 환경입니다.

법원이라는 특수 시설이 인접해 있어 법률, 세무, 행정 관련 서비스업종의 수요가 꾸준히 있을 것으로 판단됩니다.

지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시 관리 및 향후 상권 발달에 대한 기대감을 가질 수 있습니다.

6. 생활정보

본 건물은 상업 및 업무 시설 밀집 지역에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

만성동은 신도시 택지지구로서, 생활 인프라가 지속적으로 확충되고 있는 지역입니다.

7. 혐오시설 검색

위치 정보(전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3)를 바탕으로 주변 시설을 검색한 결과, 본 건 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 확인되지 않았습니다. 주변 지역은 상업 및 업무, 주거 기능으로 주로 이용되고 있습니다.

8. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 임차인이 있는지 여부와 있다면 대항력 유무 등을 사전에 반드시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약 내용이 여러 호실을 포함하는 것으로 보아, 본 건(401호)의 정확한 이용 상태와 내부 구조, 권리 관계 등을 현장 답사를 통해 면밀히 파악해야 합니다.

지역 개발 계획 및 주변 상권 변화 추이에 따른 시세 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

9. 투자 포인트

전주시 덕진구 만성동이라는 신흥 상권의 중심부에 위치하여 향후 미래 가치 상승이 기대됩니다.

전주지방법원이 인접해 있어 법원 종사자 및 관련 업종의 임대 수요 확보가 용이할 것으로 보입니다.

준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 장기적인 관점에서 안정적인 개발 및 투자가 가능합니다.

토지와 건물을 일괄하여 매각하므로 권리관계가 비교적 명확하며, 재산권 행사에 유리할 수 있습니다.

10. 종합 의견

본 물건은 전주시 덕진구 만성동의 주요 상업 지구에 자리하고 있으며, 전주지방법원이라는 랜드마크 인근에 위치한 업무시설입니다.

뛰어난 입지 조건과 주변 상권 활성화 가능성을 고려할 때, 업무용 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

다만, 임대차 관계 확인 및 건물 내부 상태 점검 등 몇 가지 확인이 필요한 사항에 대해 철저한 사전 조사를 거친 후, 신중하게 투자 결정을 내리시기를 권장합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매4계