나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30936 [4] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 2층202호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30936 [4] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 2층202호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매4계 2025타경30936 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 2층202호 | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 144,900,000원 | 용도: 업무시설

1. 전주지방법원 2025타경30936 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경30936 (4)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 2층 202호

용도: 업무시설

감정가: 207,000,000원

토지면적: 29.25㎡ (약 8.85평)

건물면적: 64.80㎡ (약 19.60평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동에 위치하며, '전주지방법원' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 근린생활시설 및 업무시설이 밀집한 상가지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건 북서측으로는 노폭 10M, 남동측으로는 노폭 15M의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 현재 '상업용 건부지'로 이용 중인 세장형 평지입니다. 주변에 전주지방법원이 있어 법조 관련 업무 시설 밀집 가능성이 있으며, 신규 택지 개발 지역으로 발전 가능성이 높은 지역입니다. 현재 검색된 정보 상으로는 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자인 농OOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 경매입니다. 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 권리 분석상 특별한 문제점은 제공된 정보 내에서 확인되지 않으나, 실제 입찰 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 확인하여 추가 권리 변동 사항이나 인수되는 권리가 있는지 반드시 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 만성동 일대는 전주지방법원 이전과 함께 조성된 택지 개발 지구로, 관공서 및 업무시설, 상업시설이 함께 들어서 있어 배후 수요가 꾸준히 확보될 것으로 예상됩니다. 특히 지산타워 내에 위치하며, 주변에 근린생활시설 및 다양한 업무시설이 밀집해 있어 유동인구가 많을 것으로 보입니다. '사무소' 및 '소매점' 등으로 이용되고 있어 상업적 가치가 높으며, 지역 개발과 함께 상권 활성화가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 지하 1층/지상 5층 건물 중 2층 202호에 해당하며, 외벽은 벽돌치장쌓기 및 스톤코트, 내벽은 몰탈위페인트 및 타일, 바닥은 콘크리트 및 타일 등으로 마감되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 소방 설비(화재탐지 및 경보, 스프링클러, 소화전 등), 승강기 설비 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 공실 상태이거나 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 지역 개발이 진행 중인 만큼 향후 주변 개발 계획 및 부동산 시장 변동성을 고려해야 합니다. 만성지구는 비교적 신축 지역으로, 장기적인 공실률이나 상권 변화 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주시 덕진구 만성동의 법원 인근에 위치한 업무시설로, 교통 및 주변 환경이 양호하여 상업적 가치가 높은 것으로 판단됩니다. 감정가는 2억 7백만원이며, 토지 약 8.85평, 건물 약 19.60평을 일괄 매각합니다. 법원 이전과 함께 개발된 신흥 상권 지역으로, 향후 지속적인 발전 가능성이 있습니다. 임대 관계 미상이라는 점은 확인이 필요하나, 권리상 특별한 문제는 없어 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 법원 인근 배후 수요 확보: 전주지방법원과 인접하여 법조계 종사자 및 관련 업종의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2. 신흥 상권 지역: 만성지구 개발과 함께 형성된 상권으로, 지역 발전과 더불어 상권 가치 상승이 기대됩니다.

3. 편리한 교통 및 접근성: 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용이 편리하여 임차인 확보에 유리합니다.

4. 합리적인 감정가: 현재 감정가를 바탕으로 시장 상황을 고려한 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

전주지방법원 경매4계