나이스옥션 법원경매 진주 2023타경33872 [1] 경상남도 진주시 상평동 55-38 공장 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2023타경33872 [1] 경상남도 진주시 상평동 55-38 공장 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매5계 2023타경33872 | 소재지: 경상남도 진주시 상평동 55-38 | 감정가: 10,382,633,660원 | 최저가: 6,644,886,000원 | 용도: 공장

1. 경매 물건 보고서: 경상남도 진주시 상평동 공장

1.1. 물건 개요

사건번호는 진주지원 2023타경33872 (1)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각인 부동산 임의경매 사건입니다. 소재지는 경상남도 진주시 상평동 55-38 (상평공단 내)에 위치한 공장으로, 현재 '진흥콘크리트' 상호로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

감정가는 10,382,633,660원이며, 토지 면적은 6,912.00제곱미터 (약 2,089.44평), 건물 면적은 3,635.01제곱미터 (약 1,099.64평)입니다. 건물에는 제시외 건물 888.70제곱미터가 매각에 포함되어 총 건물 면적은 4,523.71제곱미터 (약 1,368.40평)입니다.

본 매각에는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 따른 기계기구 (Mixing Plant 외 7식)가 매각에 포함되어, 기계 설비를 포함한 공장 전체를 인수할 수 있다는 특성을 가집니다.

1.2. 입지 조건 및 환경

본건은 경상남도 진주시 상평동 소재 상평공단 내에 위치하며, 소규모 공장 등이 형성된 지방산업단지로서 제반 주위 환경은 양호합니다. 차량 접근이 용이하며 지역 내 일반적인 교통 사정은 양호합니다.

부정형의 평지이나 현황 공업용 건부지로 이용 중이며, 남동측 및 북측으로 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접하고 있어 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

토지이용계획상 일반공업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역, 지방산업단지, 재생사업지구로 지정되어 있습니다. 특히, 상평공단은 노후 산업단지 재생사업이 진행 중인 지역으로, 향후 스마트 그린산단으로의 탈바꿈을 목표로 하고 있어 장기적인 관점에서 산업 환경 개선 및 가치 상승이 기대됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 중복사건이며 토지 및 건물 일괄매각 조건입니다. 가장 중요하게 주의할 사항은 "임차인 대항력 주의요함" 특이사항입니다.

경매 컨설팅에서는 매수인이 인수해야 할 권리(대항력 있는 임차인)가 있는지 여부를 반드시 현장 조사 및 관련 서류를 통해 철저하게 분석해야 합니다. 임차인 현황, 보증금액, 대항력 여부에 따라 인수 금액이 발생할 수 있어 입찰가 산정 시 심각한 영향을 미칩니다.

또한, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록의 기계기구(Mixing Plant 외 7식)가 건물, 토지와 함께 일괄 매각 대상에 포함되므로, 사실상 공장 운영에 필요한 핵심 설비를 한 번에 확보할 수 있습니다.

1.4. 잠재적 리스크 및 주의사항

임차인 대항력 인수 위험: 가장 큰 리스크로, 현장 조사를 통한 임차인의 정확한 권리 관계 및 점유 현황 파악이 필수입니다.

면적 차이 및 멸실 건물: 목록 건물은 공부상 면적(357.02제곱미터)과 현황 실측 면적(215.8제곱미터)이 다르며, 목록 [2-2], [2-3], [2-4] 건물은 현황 멸실로 조사되었습니다. 매수인은 이로 인한 건축물대장 정리 및 사후 법적 문제에 대비해야 합니다.

소음 및 악취 민원 가능성: 본건은 공장(진흥콘크리트)으로 인접 지역에 공동주택이 들어서고 남강변 산책로 이용 시민이 증가함에 따라 악취, 소음 등 환경 민원이 발생할 소지가 있습니다. 특히 콘크리트 공장의 특성상 민원에 취약할 수 있습니다.

토지거래계약에관한허가구역: 2025년까지 허가구역으로 지정되어 있어, 매수자는 관할 관청으로부터 토지거래 허가를 받아야 하는 의무가 있습니다.

1.5. 종합 의견 및 투자 포인트

대형 공업용지 확보 및 사업 확장성: 6,912.00제곱미터 (약 2,089.44평)의 대형 공업용 부지를 확보할 수 있는 기회입니다.

기계설비 일괄 매각의 이점: Mixing Plant 외 7식의 기계기구가 포함되어 있어, 동종 업종이 인수할 경우 설비 구축 비용 및 시간을 절약하고 즉시 사업을 개시(Turn-Key)할 수 있는 이점이 있습니다.

미래 가치 상승 잠재력: 본건이 위치한 상평공단은 노후화된 산단이지만, 현재 첨단산업 및 고부가가치 산업 기반의 스마트 그린산단으로 탈바꿈하는 재생사업을 추진 중입니다. 이 사업이 완료되면 지역 경쟁력 강화 및 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

철저한 권리 분석 선행: 임차인 대항력 여부 및 인수금액에 대한 명확한 분석이 입찰의 성패를 좌우할 핵심 요소입니다. 상기 리스크를 정확히 파악하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

법원 정보

진주지원 경매5계