나이스옥션 법원경매 진주 2024타경1896 [1] 경상남도 하동군 금남면 대송리 OO 단독주택 경매

경상남도 하동군 금남면 대송리 OO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1896(진주지원 경매5계). 감정가 897,366,700원, 최저가 225,131,000원. 매각기일은 2026-06-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 1896 [1]
소재지경상남도 하동군 금남면 대송리 OO
도로명주소경상남도 하동군 금남면 대송리 OO
용도단독주택
매각기일2026.06.01
관할법원진주지원 경매5계 ((055)760-3255)
이용제한(접함)임업용산지, (접함)준보전산지, (저촉)생산관리지역, (저촉)농림지역, (저촉)가축사육제한구역, (접함)생산관리지역, 준보전산지, 생산관리지역, 가축사육제한구역
경상남도 하동군 금남면 대송리 OO 단독주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적3,938㎡ (1,191.25평)
건물면적575.04㎡ (173.95평)

금액

감정가897,366,700원
최저가225,131,000원 (감정가 대비 25%)
입찰보증금22,513,100원 (10%)
유찰횟수5회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.10.20 897,366,700원 유찰
2차 2025.11.24 717,893,000원 유찰
3차 2026.01.12 574,314,000원 유찰
4차 2026.03.09 459,451,000원 유찰
5차 2026.04.13 321,616,000원 유찰
6차 2026.06.01 225,131,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 남부 · 평가일 2024.04.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 하동군 금남면 대송리 금정사 북서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 자연림, 일부 펜션 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호1) : 부정형 완경사지로서 현황 토지임야 상태임.
기호2) : 부정형 완경사지로서 현황 주상용으로 이용 중임.
기호7) : 부정형 평지로서 현황 휴경지임.
기호8) : 부정형 완경사지로서 현황 토지임야 상태임.
인접 도로상태
기호1) : 공부상 맹지이나 본건 기호2)토지를 통하여 진입가능함.
기호2) : 서측으로 노폭 약2.5m 내외의 현황 도로에 접함.
기호7) : 북측 및 서측으로 왕복2차선도로에 접함.
기호8) : 남서측으로 노폭 약2.5m 내외의 현황 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호2) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호7) : 생산관리지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(소로 2-150호선)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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건물감정평가요항표

건물의 구조
기호 3)
시멘트블록조 스레이트지붕(현 함석지붕) 단층 건으로서
외벽 몰탈위 페인팅 등 마감
창호 새시창호
기호 4)
경량철골조 함석지붕 단층 건으로서
외벽 판넬마감
창호 새시창호
기호 5)
와이어판넬조 와이어판넬지붕 2층 건으로서
외벽 황토 뿜칠 등 마감
창호 새시창호
기호 6)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건으로서
외벽 뿜칠 등 마감
창호 새시창호
이용상태
기호3) : 펜션으로 이용 중임.
기호4) : 창고로 이용 중임.
기호5) : 근린생활시설로 이용 중임.
기호7) : 펜션으로 이용 중임.
설비내역
기호 3),5),7) 위생설비 등이 갖추어져 있음.
부합물 및 종물
- 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠-ⓔ이 소재함.
- 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것 으로 판단됨.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 3건 91% 68,737,000원
최근 6개월 5건 72% 174,402,200원
최근 12개월 10건 58% 363,231,100원

물건 비고

-일괄매각.
-임차인 대항력 주의요함.
-제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅎ, a~e) 매각포함.
-목록[8] 부동산현황조사보고서에 의하면 지목은 임야이나 현황 ‘주차장’임.
-정확한 위치・경계확정은 측량 요함.