나이스옥션 법원경매 진주 2024타경1896 [1] 경상남도 하동군 금남면 대송리 76 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경1896 [1] 경상남도 하동군 금남면 대송리 76 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경1896
• 주소: 경상남도 하동군 금남면 대송리 76
• 감정가: 897,366,700원
• 최저가: 574,314,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

진주지원 경매5계 2024타경1896 | 소재지: 경상남도 하동군 금남면 대송리 76 | 감정가: 897,366,700원 | 최저가: 574,314,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 진주지원 2024타경1896 (1)이며, 소재지는 경상남도 하동군 금남면 대송리 76 외 다수입니다.

본 물건은 단독주택을 용도로 하는 부동산임의경매 사건으로, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

소유자 및 채무자는 장OO이며 채권자는 하OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가 요약

본 건의 감정가는 897,366,700원입니다.

토지면적은 3938.00㎡ (약 1191.25평)이며, 토지 지분율은 393800입니다.

건물면적은 2300.16㎡ (약 695.85평)이며, 건물 지분율은 230016.00000000003입니다.

특히, 건물 제시외면적 457.90㎡ (약 138.51평)이 매각에 포함되어 총 건물 이용 면적은 약 2758.06㎡ (약 834.36평)에 달합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

대상 물건은 경상남도 하동군 금남면 대송리 금정사 북서측 인근에 소재합니다.

주위 환경은 농경지, 자연림, 그리고 일부 펜션 등으로 형성되어 있어, 자연 친화적이고 한적한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 기호7)은 북측 및 서측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 접근성이 가장 양호합니다.

기호2)와 기호8)은 노폭 약 2.5m 내외의 현황 도로에 접하며, 기호1)은 공부상 맹지이나 기호2) 토지를 통해 진입이 가능합니다.

3. 물건 현황 상세

3.1. 토지 현황 및 이용계획

총 4필지(기호1, 2, 7, 8)로 구성되어 있으며, 지목은 임야와 휴경지 등이 혼재되어 있으나, 현황은 펜션 부지, 근린생활시설, 주차장(기호8) 등으로 다양하게 이용 중입니다.

기호8)은 지목이 임야이나 현황은 '주차장'으로 이용 중인 점이 특이합니다.

토지이용계획상 농림지역, 생산관리지역 및 가축사육제한구역(대부분 모든 축종 제한)으로 지정되어 있어, 개발 및 용도 변경에 제한이 있을 수 있습니다.

3.2. 건물 현황 및 이용 상태

건물은 총 4개 동(기호3, 4, 5, 6)이 포함되며, 구조와 이용 상태가 다양합니다.

기호3) (시멘트블록조 단층) 및 기호7)은 펜션으로 이용 중이며, 기호5) (와이어판넬조 2층)는 근린생활시설로 이용 중입니다.

기호4) (경량철골조 단층)는 창고로 이용 중이며, 기호6) (철근콘크리트구조 2층)도 매각에 포함됩니다.

제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅎ, a~e) 총 457.90㎡도 일괄 매각에 포함되어, 실제 이용 가능한 시설의 범위가 넓습니다.

4. 권리분석

4.1. 권리 관계

본 물건은 토지/건물 일괄매각 건으로, 임의경매이므로 매각으로 소유권이 이전되며 소유자/채무자 장OO의 등기부상 권리는 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

가장 중요한 위험 요소는 '임차인 대항력 주의요함'이라는 주의사항입니다. 매수인은 임차인의 대항력 유무 및 그에 따른 인수 보증금 발생 가능성을 면밀히 조사해야 합니다.

제시외 건물(ㄱ~ㅎ, a~e)이 매각에 포함되나, 구조 및 규모 등으로 보아 감정물건에 영향을 미칠 것으로 판단되어 정확한 현황 파악이 필요합니다.

목록 토지는 지목과 현황이 상이(임야이나 현황은 주차장)하여 향후 지목 변경 가능성 및 절차를 검토해야 합니다.

정확한 위치 및 경계 확정을 위해서는 반드시 측량이 요구됩니다.

5. 투자 분석

5.1. 상권분석 및 생활정보

주변이 농경지, 자연림, 일부 펜션 등으로 형성되어 있어 대규모 상권은 형성되어 있지 않으며, 주로 펜션 운영을 위한 숙박/휴양 상권으로 분류됩니다.

생활 편의시설은 인근 지역 내에서 제한적으로 이용 가능할 것으로 보이며, 본 물건 자체 내의 근린생활시설(기호5)을 활용하여 자체적인 편의시설을 확보할 수 있습니다.

혐오시설에 대한 별도의 정보는 보고서 내에 포함되어 있지 않습니다.

5.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 3938.00㎡ (약 1191평)에 달하는 대규모 토지와 총 2758.06㎡ (약 834평)의 다용도 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

다수의 건물이 펜션, 근린생활시설, 창고 등으로 이용되고 있어, 대규모 숙박/체험 시설이나 연수원, 기업 휴양소 등 다양한 용도로 전환하여 활용할 수 있는 잠재력이 높습니다.

투자 포인트:

1. 대규모 부지 및 다용도 건물 확보: 단일 경매 건으로 대규모 토지와 다양한 용도의 건물을 한 번에 확보할 수 있습니다.

2. 현황 이용도 높음: 건물의 다수가 현재 펜션 및 근린생활시설로 이용 중이므로, 즉시적인 수익 창출이 가능할 수 있습니다 (권리 관계 조사 필수).

3. 제시외 건물 포함: 제시외 건물이 매각에 포함되어 실제 이용 면적이 넓고, 활용 가치가 증대됩니다.

잠재적 리스크(임차인 대항력, 지목/현황 차이, 측량 필요)에 대한 철저한 사전 조사 및 권리 분석을 수행한 후, 높은 활용 가치와 규모를 바탕으로 수익률을 극대화하는 방안을 모색해야 할 전략적 투자 물건입니다.

법원 정보

진주지원 경매5계