나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2905 [8] 경상남도 진주시 상평동 208-12 한솔빌리지 102동 3층301호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2905 [8] 경상남도 진주시 상평동 208-12 한솔빌리지 102동 3층301호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매5계 2024타경2905 | 소재지: 경상남도 진주시 돗골로25번길 4, 102동 3층301호 (상평동,한솔빌리지) | 감정가: 34,000,000원 | 최저가: 21,760,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보

사건번호는 진주지원 2024타경2905 (8)이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOOO, 소유자 및 채무자는 합OOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 기본 정보

본건의 소재지는 경상남도 진주시 상평동 208-12 한솔빌리지 102동 3층 301호입니다. 용도는 연립주택입니다.

감정가는 34,000,000원으로 평가되었습니다.

토지 면적은 16.52제곱미터(약 5.00평)이며, 건물(전용) 면적은 27.38제곱미터(약 8.28평)입니다. 해당 건물은 철근콘크리트 벽식구조의 평슬래브지붕 5층 건물 중 3층에 위치하며, 사용승인일은 2001년 6월 21일입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경상남도 진주시 상평동 "동국강변2차아파트" 북측 인근에 위치합니다. 세장형 평지 위에 소재하며, 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 보통입니다. 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

2.2. 상권 및 주위 환경

주위는 공동주택, 상가, 공단 등이 혼재하는 준공업지역의 특성을 보입니다.

토지이용계획상 준공업지역 및 시가지경관지구(일반)에 해당하며, 공단 지역이 혼재되어 있어 주거 환경의 쾌적성은 일반적인 주거지역에 비해 다소 낮을 수 있으나, 준공업지역의 특성상 향후 개발이나 용도 변경에 대한 잠재적인 기대감도 상존할 수 있습니다.

2.3. 생활 정보

난방설비, 위생설비 등 기본적인 설비 내역을 갖추고 있습니다.

본건 소재지는 가축사육제한구역(모든 축종제한)으로 지정되어 있어 주거지로서의 위생 관리에 긍정적입니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리 분석

본건은 매각대상이 토지 및 건물 일괄 매각이므로 토지 및 건물 모두에 대한 권리 취득에 문제가 없습니다.

특이사항 및 주의사항은 별도로 기재되어 있지 않으나, 경매의 특성상 임차인 현황 및 기타 미공시된 권리 관계(예: 유치권, 법정지상권 여부 등)에 대한 추가적인 현장 조사 및 면밀한 서류 검토가 필수적입니다.

임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 명도(인도)에 대한 추가적인 시간 및 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

최고의 입지:

본건이 위치한 지역은 준공업지역이며, 주변에 공단이 혼재되어 있어 주거 환경상 소음, 교통량, 대형 차량 통행, 또는 잠재적인 환경 요인(공해) 등의 리스크가 있습니다.

인근 혐오시설:

주위 환경에 명시된 공단(산업단지)은 주거지로서의 가치를 저해하는 잠재적 혐오시설로 간주될 수 있으며, 이에 따른 주거 만족도 하락 가능성이 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 진주시 상평동의 준공업지역 내 위치한 소형 연립주택입니다. 감정가가 3400만원으로 낮은 편이므로, 낮은 초기 투자 비용으로 접근할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 주위 환경에 공단 및 상가가 혼재된 준공업지역의 특성으로 인해 쾌적성이 다소 부족하다는 점을 인지해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

소액 투자:

총 감정가액이 매우 낮아 소액으로 경매에 참여할 수 있는 기회입니다. 소액 투자를 통한 부동산 경매 경험 확보 및 자산 증식의 발판으로 활용할 수 있습니다.

실거주 및 임대 수요:

공단 지역이 혼재된 곳은 근로자들의 주거 수요가 꾸준할 수 있어, 전용 면적 약 8평대의 소형 주택으로서 일정 수준의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

용도 변경/개발 잠재성:

준공업지역에 위치하고 있다는 점은 현재의 주거 환경에는 리스크이나, 향후 도시 계획 변경이나 재개발 시에는 토지의 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매5계