나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2905 [7] 경상남도 진주시 상평동 208-12 한솔빌리지 101동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2905 [7] 경상남도 진주시 상평동 208-12 한솔빌리지 101동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매5계 2024타경2905 | 소재지: 경상남도 진주시 돗골로25번길 4, 101동 5층501호 (상평동,한솔빌리지) | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 58,240,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 진주지원 2024타경2905 (7)이며, 매각대상은 토지와 건물 일괄매각 건입니다. 소재지는 경상남도 진주시 상평동 208-12 한솔빌리지 101동 5층501호 다세대주택이며, 부동산임의경매 사건으로 진행되고 있습니다.

감정가는 91,000,000원으로 책정되었으며, 채권자는 주OOOOOOOO, 소유자 및 채무자는 합OOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조 상세

건물의 전용면적은 63.44제곱미터(약 19.19평)이며, 다세대주택임을 고려할 때 실사용 면적이 준수한 수준입니다. 토지 지분(대지권)은 38.28제곱미터(약 11.58평)입니다.

본 건물은 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 5층 건물 중 5층에 해당하며, 2001년 6월 21일에 사용승인된 약 23년차 건물입니다. 난방 및 위생 설비가 갖춰져 있습니다.

2. 물건 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 진주시 상평동 "동국강변2차아파트" 북측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택, 상가, 그리고 공단이 혼재하는 혼합 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용에 편리함을 제공합니다. 전반적인 교통 상황은 무난한 것으로 판단됩니다.

2.3. 토지 및 도로 현황

토지는 세장형의 평지이며 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다. 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 준공업지역에 속하며, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역(모든 축종제한)으로 지정되어 있습니다. 준공업지역이라는 점은 향후 주거지로서의 가치 판단에 중요한 요소로 작용할 수 있습니다.

3. 상권 및 생활 정보 분석

3.1. 생활 정보

주변에 공동주택과 상가가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설(소규모 마트, 근린 상가 등) 이용은 용이할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상권이나 편의시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

3.2. 주변 시설 및 혐오시설

본건 주위는 공단이 혼재하는 준공업지역이라는 특징이 있습니다. 공단과의 근접성은 주거 쾌적성(소음, 환경 등)에 영향을 미칠 수 있습니다. 지도 등 외부 서비스 검색 결과, 해당 지역은 대규모 산업단지와 근접한 구역으로 파악되나, 법적으로 명시된 특정 혐오시설(쓰레기 처리 시설, 화장장 등)의 직접적인 인접 여부는 보고서 내 제공된 정보로는 확인되지 않습니다. 다만, 준공업지역 및 공단 인접 자체가 주거환경에 있어 부정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 권리 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 임의 경매 신청에 의해 진행 중인 물건입니다. 등기부상 채무자와 소유자가 합OOOOOOOOO로 동일하며, 권리 관계는 복잡하지 않을 것으로 추정됩니다.

4.2. 매각 및 인수 조건

매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식(토지/건물일괄매각)이므로, 건물만 취득하거나 토지만 취득하는 위험은 없습니다.

특이사항과 주의사항에 별도의 기록은 없으나, 임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 낙찰자는 임차인의 유무, 대항력 여부 등을 사전에 면밀히 조사해야 합니다. 임차인이 있을 경우 명도(인도명령 또는 명도소송)에 대한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '준공업지역' 용도지역 및 '공단 혼재 지역'이라는 점입니다. 이는 향후 재개발, 재건축 등의 주거 환경 개선 사업에 제약을 주거나, 주거용 부동산으로서의 가치 상승에 한계로 작용할 수 있습니다.

또한, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크가 존재하며, 2001년식 건물로 노후화에 따른 수리비 발생 가능성이 있습니다.

5.2. 종합 의견

본 물건은 감정가가 91,000,000원으로 책정되어 비교적 소액으로 접근 가능한 다세대주택입니다. 준공업지역 내 위치로 주거 쾌적성은 다소 떨어지나, 차량 및 대중교통 접근성은 양호한 편입니다. 최초 감정가 기준으로 투자할 경우, 입찰 전 철저한 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정해야 하며, 특히 준공업지역 내 주택의 매매 및 임대 시장 상황을 반드시 파악해야 합니다.

5.3. 투자 포인트

소액 투자금으로 접근 가능한 진입장벽이 낮은 물건입니다.

토지 지분(대지권)이 전용면적 대비 비교적 큰 편(38.28㎡/11.58평)이므로, 장기적으로 토지 가치 측면에서 방어적인 투자가 될 수 있습니다.

월세 등 임대 수익을 목적으로 하는 투자자에게는 임대 수요 확인 후 고려해볼 만합니다.

법원 정보

진주지원 경매5계