나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2905 [13] 경상남도 진주시 상평동 208-12 한솔빌리지 102동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2905 [13] 경상남도 진주시 상평동 208-12 한솔빌리지 102동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매5계 2024타경2905 | 소재지: 경상남도 진주시 돗골로25번길 4, 102동 5층501호 (상평동,한솔빌리지) | 감정가: 77,000,000원 | 최저가: 49,280,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경2905 (13)

소재지: 경상남도 진주시 상평동 208-12 한솔빌리지 102동 5층 501호

용도: 다세대주택 (공동주택)

감정가: 77,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 및 구조

토지면적 (대지권): 34.76$\text{m}^2$ (약 10.51평)

건물면적 (전용면적): 57.61$\text{m}^2$ (약 17.43평)

건물구조: 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 5층 건 중 5층

사용승인일: 2001.06.21.

1.3. 특이사항 및 주의사항

임대관계: 미상

제한상태: 준공업지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(모든 축종제한)으로 지정되어 있음.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 상평동 소재 '동국강변2차아파트' 북측 인근에 위치합니다. 주위는 공동주택, 상가, 그리고 공단(상평공단) 시설이 혼재하는 지역의 특성을 보이며, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 지역은 진주시의 주요 산업단지인 상평공단과 인접한 준공업지역에 속해 있어 주거와 산업 기능이 혼재된 형태를 띠고 있습니다.

2.2. 교통상황 및 도로환경

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통시 됩니다. 상평동은 다수의 시내버스 노선이 운행되는 지역으로 교통 연계성이 양호한 편입니다. 본건 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입에 어려움은 없습니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 상권분석

본 물건이 위치한 상평동 일대는 진주시에서 규모가 가장 큰 상평공단 지역이며, 공단의 서쪽과 동쪽에 무림페이퍼, 하이트맥주공장 등 주요 공장들이 위치하고 있습니다. 주거지역과 상업지역이 공단지역과 인접하여 구성되어 있어, 상업시설의 규모나 편의시설은 공단 종사자 및 인근 주민을 대상으로 하는 형태로 발달해 있을 가능성이 높습니다.

3.2. 생활 정보 (교육 및 편의)

주변 교육시설로는 가람초등학교, 진주기계공업고등학교, 삼현여자중고등학교 등이 위치해 있어 교육 환경은 양호한 편입니다. 난방설비, 위생설비 등이 갖추어져 있어 주거 기본 편의시설은 구비되어 있습니다.

4. 권리 분석 (요약)

4.1. 경매 권리 특성

본건은 부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 합OOOOOOOOO으로 동일하여 채권자의 임의적 담보권 실행으로 추정됩니다. 등기부상 특별히 명시된 특이사항이 없으므로, 매각 대상은 '토지/건물 일괄매각'으로 진행되어 일반적인 경매 물건으로 안정적이며, 낙찰 시 인수할 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크 및 대응 방안

5.1. 지역적 리스크 (혐오시설 포함)

본건은 공단 지역과 주거 지역이 혼재하는 '준공업지역'에 위치하는 것이 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 특히 인근에 무림페이퍼 공장이나 하이트맥주공장 등 대형 공장이 존재하여, 소음, 분진, 냄새 등의 환경적 요인이 주거 쾌적성을 저해할 가능성이 있습니다. 이는 향후 재매각 시 가격 경쟁력을 약화시킬 수 있는 요인입니다.

5.2. 대응 방안

입찰 전 현장 방문을 통해 인근 공장의 가동 시간대별 소음 및 냄새 유무를 반드시 확인하여 리스크를 수치화하고, 이를 입찰가 산정에 반영해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 약 20년이 경과한 다세대주택으로, 노후화는 있으나 비교적 저렴한 감정가(7천7백만원)가 책정되었습니다. 준공업지역에 위치하여 주거 쾌적성 측면에서는 다소 불리하나, 공단 종사자를 대상으로 한 임대 수요가 안정적일 수 있는 입지입니다. 향후 상평동 일대 주거지 및 상업시설에 대한 재개발 움직임(2010년부터 진행 중)이 있다는 점은 중장기적인 호재로 작용할 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

* **저가 투자:** 7천만원대의 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

* **안정적 임대 수요:** 상평공단 인근의 직주 근접 수요를 확보할 수 있어, 임대 목적으로의 활용도가 높습니다.

* **재개발 잠재력:** 준공업지역 내 주거 기능 재정비에 대한 논의가 활발한 상평동 지역에 위치하고 있어, 장기적 관점에서 개발 이익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매5계