나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2905 [12] 경상남도 진주시 상평동 208-12 한솔빌리지 102동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2905 [12] 경상남도 진주시 상평동 208-12 한솔빌리지 102동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매5계 2024타경2905 | 소재지: 경상남도 진주시 돗골로25번길 4, 102동 4층402호 (상평동,한솔빌리지) | 감정가: 46,000,000원 | 최저가: 23,552,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 기본 정보

사건번호는 진주지원 2024타경2905 (12)호이며, 물건의 소재지는 경상남도 진주시 상평동 208-12 한솔빌리지 102동 4층402호입니다.

용도는 다세대주택으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 사건입니다.

현재 소유자와 채무자는 합OOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 물건의 감정가는 46,000,000원입니다.

건물 전용면적은 36.81㎡ (약 11.14평)이며, 다세대주택 특성상 추정되는 공급면적은 약 46.01㎡ (약 13.91평) 수준입니다.

토지 면적은 22.20㎡ (약 6.72평)이며, 토지 및 건물 제시외면적은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 상평동 소재 '동국강변2차아파트' 북측 인근에 위치합니다.

주위는 공동주택, 상가, 공단 등이 혼재하는 지역적 특성을 보이며, 대체로 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황의 경우, 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

2.2. 토지 및 건물 현황

토지는 세장형 평지로 공동주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 본건 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

건물은 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 5층 건물 중 4층에 해당하며, 2001년 6월 21일에 사용 승인된 비교적 연식이 있는 건물입니다.

외벽은 드라이비트 마감 등이며, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다.

3. 권리 및 법규 분석

3.1. 권리분석

본 물건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자(합OOOOOOOOO)와 소유자(합OOOOOOOOO)가 동일합니다.

이는 복잡한 권리관계보다 채권자(주OOOOOOOO)의 담보권 실행을 위한 경매일 가능성이 높음을 시사합니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 감정평가서상 임대관계는 '미상'이므로 낙찰 시 임차인 여부에 따른 명도 및 인수 권리 발생 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 법규상 제한사항

토지이용계획상 준공업지역에 해당합니다.

이는 주거용 부동산이지만 공장 등과 함께 들어설 수 있는 지역이며, 향후 개발 방향에 따라 주거 환경의 변동성이 있을 수 있습니다.

또한, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종제한) 등으로 지정되어 있습니다.

4. 생활 정보 및 주변 환경

4.1. 상권분석 및 생활정보

본건이 위치한 상평동 일대는 '상평공단'과 인접한 주거지입니다.

상권은 주로 공단 근로자 및 인근 거주민을 위한 소규모 생활 밀착형 상가(편의점, 식당 등) 위주로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있습니다.

다세대주택으로 난방설비, 위생설비 등 기본적인 설비 내역은 갖추어져 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크

잠재적 리스크로 가장 큰 부분은 본건이 준공업지역 내에 위치하고 있으며, '상평공단'과 인접하다는 점입니다.

이는 소음, 차량 통행 증가, 환경적 요인 등 주거 쾌적성 측면에서 일반 주거지역에 비해 낮은 평가를 받을 수 있는 요인입니다.

또한, 건물의 사용승인일이 2001년 6월 21일로 약 24년 정도 경과한 건물이라는 점도 감안해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 진주시 상평동 준공업지역에 위치한 소형 다세대주택으로, 낮은 감정가(4,600만원)가 특징입니다.

건물 연식이 있으며 공단 인근이라는 단점이 있으나, 소형 평수(전용 약 11평)로 구성되어 있어 공단 근로자나 1~2인 가구의 저렴한 월세 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

따라서, 실수요 목적보다는 안정적인 임대수익을 기대하는 소액 투자자에게 적합한 물건입니다.

5.2. 투자 포인트

최저 입찰가 기준으로 매우 소액으로 투자가 가능하다는 점이 최대 장점입니다.

준공업지역 특성상 임대 수요가 안정적이며, 소형 평수이기 때문에 회전율이 높을 수 있습니다.

향후 진주시의 도시계획 변경에 따라 준공업지역의 활용 방안에 변화가 생길 경우, 장기적인 토지 가치 상승 가능성도 존재합니다.

법원 정보

진주지원 경매5계