나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2905 [14] 경상남도 진주시 상평동 208-12 한솔빌리지 102동 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2905 [14] 경상남도 진주시 상평동 208-12 한솔빌리지 102동 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매5계 2024타경2905 | 소재지: 경상남도 진주시 돗골로25번길 4, 102동 5층502호 (상평동,한솔빌리지) | 감정가: 45,000,000원 | 최저가: 28,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 진주지원 2024타경2905 (14)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

채무자와 소유자는 합OOOOOOOOO로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 명도 절차는 비교적 수월할 수 있으나, 점유 현황에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 경상남도 진주시 상평동 208-12 한솔빌리지 102동 5층 502호 다세대주택입니다.

감정가는 45,000,000원입니다.

토지 면적(지분)은 22.20제곱미터(약 6.71평), 건물 면적(전용면적)은 36.81제곱미터(약 11.13평)입니다. 해당 건물은 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 5층 건물 중 5층에 위치하며, 사용승인일은 2001년 6월 21일입니다. 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 주위 환경

본건은 진주시 상평동 소재 '동국강변2차아파트' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 상가, 공단 등이 혼재하는 지역입니다. 감정평가서상 제반 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 양호합니다.

토지 형상은 세장형 평지이며 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

상평동 지역은 주거 시설과 더불어 산업 시설(공단)이 함께 위치하는 준공업지역의 특성을 가집니다. 이는 주로 인근 공단 종사자들을 대상으로 하는 임대 수요를 형성할 수 있다는 장점이 있습니다.

생활 편의 시설 측면에서는 주변에 아파트 단지와 상가가 혼재되어 있어 기본적인 생활 시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.

단, 물건지가 준공업지역에 위치하고 있어, 일반 주거지역에 비해 산업시설로 인한 소음, 차량 통행, 환경 조건 등을 추가적으로 검토할 필요가 있습니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 경매 권리 분석

본건은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 토지와 건물의 소유권 취득에 법률적 문제는 없습니다.

경매구분은 부동산임의경매이며, 채무자와 소유자가 동일하므로 복잡한 채무 관계에 따른 법정지상권이나 유치권 발생 가능성은 상대적으로 낮다고 볼 수 있습니다.

다만, 임대 관계는 미상(未詳)으로 기재되어 있어, 현장 조사 및 전입세대 열람 등을 통해 실제 점유자(임차인) 여부를 확인하고, 임차인이 존재할 경우 그 대항력 유무를 분석하여 명도 계획을 수립해야 합니다. 임차인 유무가 가장 중요한 권리 분석 포인트입니다.

3.2. 토지 이용 계획 및 규제

본건 토지는 준공업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종제한)으로 지정되어 있습니다.

이 중 '준공업지역'은 주거, 상업, 공업 기능이 복합적으로 나타나는 지역의 특성상 향후 개발 방향이나 이용 목적에 따라 규제가 달라질 수 있습니다.

4. 투자 제언 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크 및 주의 사항

가장 큰 리스크는 임대 관계 미상(미확인 임차인)입니다. 낙찰 후 명도를 위해 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

또한, 물건지가 준공업지역에 위치하여 주거 환경의 쾌적성이 일반 주거지역에 비해 낮을 수 있으며, 인근 산업시설로 인한 환경적 요소(소음, 분진, 냄새 등)를 현장 방문 시 반드시 확인해야 합니다.

진주시의 소각시설 건립 추진과 관련하여, 현재 진주시 쓰레기 매립장 주변이 유력한 입지로 거론되고 있다는 점은 도시 전체의 환경 이슈로 존재하며, 정확한 위치 확인을 통한 개별 물건지에 미치는 영향을 점검해 볼 필요가 있습니다.

4.2. 투자 포인트

첫째, 감정가 4,500만 원대의 소액 다세대주택으로, 초기 투자 부담이 적어 경매 초보자나 소액 투자자에게 적합합니다.

둘째, 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 단순하며, 소유자와 채무자가 동일하여 복잡한 채권 관계가 적을 가능성이 높습니다.

셋째, 준공업지역 인근의 특성상 인근 공단 종사자들을 대상으로 한 안정적인 임대 수요가 존재할 수 있습니다.

4.3. 종합 의견

본 물건은 전용 면적 약 11평대의 소형 다세대주택으로, 진주시 준공업지역 인근의 배후 임대 수요를 목표로 하는 소액 투자 물건으로 적합합니다.

입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 인근 환경(공단과의 거리, 혐오시설 유무)과 물건지의 내부 및 외부 상태를 점검해야 하며, 특히 미상으로 기재된 임차인 유무를 철저히 파악하여 명도 리스크를 최소화한 후 입찰하는 것이 중요합니다. 시세 조사를 통한 적정 입찰가 산출 시 충분한 수익을 확보할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

진주지원 경매5계