나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2905 [10] 경상남도 진주시 상평동 208-12 한솔빌리지 102동 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2905 [10] 경상남도 진주시 상평동 208-12 한솔빌리지 102동 3층303호 다세대주택 경매

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진주지원 경매5계 2024타경2905 | 소재지: 경상남도 진주시 돗골로25번길 4, 102동 3층303호 (상평동,한솔빌리지) | 감정가: 46,000,000원 | 최저가: 29,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경2905 (10)

소재지: 경상남도 진주시 상평동 208-12 한솔빌리지 102동 3층303호

용도: 다세대주택 (공동주택)

감정가: 46,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 및 구조

토지면적: $22.20\text{m}^2$ (약 $6.72\text{평}$)

건물면적 (전용면적): $36.81\text{m}^2$ (약 $11.13\text{평}$)

건물면적 (추정 분양면적): $46.01\text{m}^2$ (약 $13.92\text{평}$)

구조: 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 5층건 중 3층

사용승인일자: 2001.06.21.

2. 감정평가 및 입지 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 상평동 "동국강변2차아파트" 북측 인근에 위치합니다. 주위는 공동주택, 상가, 공단 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다. 토지는 세장형 평지이며, 남측으로 노폭 약 $5\text{m}$ 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.2. 토지이용계획

본건은 준공업지역에 속하며, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 $8\text{m}$ 미만)에 접합되어 있습니다. 준공업지역이라는 점은 주거와 공업 기능이 혼재하는 특성을 나타내며, 추후 개발 잠재력과 주거 환경의 쾌적성 측면에서 양면성을 가집니다.

3. 권리 분석 및 법적 사항

3.1. 권리 관계

소유자/채무자: 합OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

경매 유형: 부동산임의경매 (근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매)

매각대상: 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리 상의 문제 발생 가능성은 낮습니다. (낙찰자가 토지와 건물 모두의 소유권을 취득함)

임대 관계: 미상으로 조사되었습니다. 낙찰자는 매각 후 임차인의 유무 및 대항력 여부를 확인하여 명도 계획을 수립해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 주변 환경

주거와 공단 및 상가가 혼재된 지역에 위치하여 주거 편의시설 이용과 직장 근접성이 양호한 편입니다. 인근에 "동국강변2차아파트" 등 공동주택이 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

4.2. 건물 이용 상태 및 설비

기호(1-14)는 공동주택으로 이용 중입니다. 난방 설비, 위생 설비 등을 갖추고 있으며, 2001년에 사용승인된 건물로 약 20년 이상 경과된 다세대주택입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 준공업지역 및 공단 혼재 리스크

본건 소재지가 준공업지역이며, 감정평가서상 주위 환경이 '공단 등이 혼재하는 지역'으로 명시되어 있습니다. 이는 소음, 분진, 대형 차량 통행 등의 환경적인 리스크로 작용할 수 있으며, 일반적인 주거지역 대비 쾌적성이 낮을 수 있습니다.

5.2. 혐오시설 유무

주변을 검색한 결과, 직접적으로 대규모의 특정 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상기 언급된 공단 환경 자체가 일부 투자자에게는 주거 환경상의 리스크로 인식될 수 있습니다.

5.3. 임대 관계 미상

현재 임대 관계가 미상으로 조사되어, 낙찰 후 임차인의 대항력 유무와 명도 난이도를 반드시 파악해야 합니다. (추가적인 명도 비용 및 시간이 발생할 수 있음)

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 준공업지역 내 주거/상가/공단이 혼재된 지역에 위치한 다세대주택입니다. $46,000,000\text{원}$이라는 비교적 낮은 감정가로 책정되어 있으며, 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리 상의 복잡함은 적습니다. 준공업지역의 특성상 주거 목적과 함께 향후 부지 활용 가능성에 대한 잠재적 가치를 고려할 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

가격 경쟁력: $4,600\text{만원}$의 낮은 감정가로 시작하여 소액 투자가 가능합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 동시에 취득하여 권리 분석이 단순합니다.

준공업지역 잠재력: 장기적인 관점에서 준공업지역의 개발 계획이나 용도 변경 가능성에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

실수요 확보: 공단이 혼재된 지역으로 인근 공단 종사자 대상의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매5계