나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2905 [11] 경상남도 진주시 상평동 208-12 한솔빌리지 102동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2905 [11] 경상남도 진주시 상평동 208-12 한솔빌리지 102동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매5계 2024타경2905 | 소재지: 경상남도 진주시 돗골로25번길 4, 102동 4층401호 (상평동,한솔빌리지) | 감정가: 79,000,000원 | 최저가: 50,560,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 진주지원 2024타경2905 (11)이며, 용도는 다세대주택입니다.

본 물건은 경상남도 진주시 상평동 208-12 한솔빌리지 102동 4층401호로, 전체 5층 건물 중 4층에 해당합니다.

사용승인일자는 2001년 6월 21일로, 약 24년 경과된 철근콘크리트 벽식구조 건물입니다.

매각구분은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

소유자 및 채무자는 합OOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

본 물건의 감정가는 79,000,000원입니다.

토지면적은 34.76$\text{m}^2$ (약 10.51평)이며, 건물(전용)면적은 57.61$\text{m}^2$ (약 17.42평)입니다.

공동주택 특성상 추정되는 분양면적은 약 72.01$\text{m}^2$ (약 21.78평)입니다.

1.3. 주변 환경 분석

본 물건은 진주시 상평동 소재 동국강변2차아파트 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 상가, 공단 등이 혼재하는 준공업지역입니다.

차량 접근이 용이하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 공동주택, 상가, 공단이 혼재된 준공업지역에 위치하며, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 이용계획상 준공업지역 및 시가지경관지구(일반)에 해당하며, 상평 일반산업단지 재생사업 구역과 인접하여 향후 개발에 대한 기대감을 가질 수 있습니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

상평동 일대는 노후화된 산업단지와 주거지가 혼재된 지역으로, 생활 편의시설은 존재하나 광역적인 상권보다는 근린 생활시설 위주로 형성되어 있습니다.

인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 용이합니다.

2.3. 잠재적 리스크 및 재료

본건은 상평일반산업단지 인근에 위치하여 공장에서 발생하는 악취, 소음 등으로 인해 주변 주민들의 민원이 과거에 잦았던 지역입니다.

해당 산업단지는 과거 상습 침수 및 열섬 효과에 취약했고, 상당수 금속가공업체와 기계장비 업체 밀집으로 인한 공해 문제도 있었습니다.

다만, 진주시는 상평일반산업단지의 환경문제 개선을 위해 저탄소 그린산업단지 조성 공모사업을 추진 중이며, 이는 빗물 유출 저감 및 식생대 조성을 통한 환경 개선을 목표로 합니다.

또한, 상평공단 인근 거주지역은 노후 주택 및 안전 문제로 인해 도시재생 뉴딜사업 활성화지역 포함 요구가 제기된 바 있어, 향후 주거 환경 개선이 이루어질 가능성이 있습니다.

주변에 상평공공폐수처리시설이 위치하고 있다는 점은 잠재적인 혐오시설로 인지해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일한 합OOOOOOOOO입니다.

등기부상 특별한 특이사항이나 주의사항은 기재되어 있지 않으나, 경매 진행 시 말소기준권리 및 임차인 현황 등은 반드시 현장 조사 및 등기부 등본, 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

현재 임대관계는 미상(未詳)이므로, 임차인이 존재하는 경우 대항력 유무에 따라 인수되는 보증금이 발생할 수 있어, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본건은 진주 상평동의 준공업지역 내 노후된 다세대주택으로, 현재의 주거 환경은 산업단지의 영향으로 인해 보통 이하 수준으로 판단될 여지가 있습니다.

감정가가 79,000,000원으로 설정되어 있어 상대적으로 초기 투자 비용이 낮은 편입니다.

4.2. 투자 포인트

상평일반산업단지는 현재 저탄소 그린산업단지 조성 사업과 노후 기반시설 정비를 골자로 하는 재생사업이 진행 중이며, 이는 공단 근로 환경 개선 및 지역 주민의 친환경적 생활 공간 제공에 기여할 것으로 기대됩니다.

이러한 공단 재생 사업의 완료는 인근 주거 지역의 환경 개선과 이미지 상승으로 이어져 중장기적인 가치 상승의 기반이 될 수 있습니다.

도시재생 뉴딜사업에 대한 요구도 꾸준히 있어, 공단 주변 노후 주거지의 환경이 개선되면 잠재적인 시세차익을 기대할 수 있습니다.

다만, 입찰 시에는 반드시 현재 진행 중인 재생사업의 진행 속도와 실질적인 환경 개선 효과를 면밀히 분석해야 합니다.

준공업지역 특성상 임대 수요는 공단 근로자 등을 중심으로 꾸준히 유지될 수 있습니다.

4.3. 결론

본 물건은 저렴한 감정가로 접근성이 좋으나, 주변 환경(공단, 폐수처리시설 등) 리스크가 명확하므로 입찰 전 충분한 임장 및 시장 조사를 통해 리스크를 상쇄할 만한 투자 가치(재생사업의 효과)가 있는지 최종 판단해야 합니다.

법원 정보

진주지원 경매5계