나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2905 [6] 경상남도 진주시 상평동 208-12 한솔빌리지 101동 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2905 [6] 경상남도 진주시 상평동 208-12 한솔빌리지 101동 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매5계 2024타경2905 | 소재지: 경상남도 진주시 돗골로25번길 4, 101동 4층403호 (상평동,한솔빌리지) | 감정가: 46,000,000원 | 최저가: 29,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 진주지원 2024타경2905 (6)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경상남도 진주시 상평동 208-12 한솔빌리지 101동 4층403호이며, 용도는 다세대주택입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식입니다.

1.2. 면적 정보 및 감정가

본건의 감정가는 46,000,000원입니다.

토지 면적은 22.20㎡ (약 6.72평)이며, 건물(전용면적)은 36.81㎡ (약 11.15평)입니다.

공용면적을 포함한 분양면적은 약 46.01㎡ (약 13.92평)으로 추정됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 5층 건물 중 4층에 위치하며, 사용승인일자는 2001년 6월 21일입니다.

외벽은 드라이비트 마감 등이며, 창호는 샷시창호입니다.

토지는 세장형의 평지이며 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건 및 주변 환경

본건은 "동국강변2차아파트" 북측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 상가, 공단 등이 혼재하는 지역입니다.

제반 주위 환경 및 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재합니다.

2.2. 권리분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 합OOOOOOOOO로 동일하며 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

말소기준권리 및 임차인 현황 등 상세한 권리관계는 매각물건명세서 등 추가 서류를 통한 면밀한 분석이 필요합니다.

제시된 정보 상 특이사항이나 주의사항은 없습니다.

2.3. 상권 및 생활정보

본건 토지의 이용계획은 준공업지역 및 시가지경관지구(일반)에 해당합니다. 준공업지역이므로 주거시설 외 공장 및 상가 등의 이용이 혼재될 수 있습니다.

도로는 본건 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합되어 있어 접근성이 양호한 편입니다.

난방설비 및 위생설비 등 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

2.4. 토지이용계획

본건은 준공업지역에 위치하며 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있습니다.

또한 가축사육제한구역(모든 축종제한)으로 지정되어 있습니다. 준공업지역의 특성상 향후 주변의 개발 방향 및 용도 변경 가능성에 대한 검토가 필요합니다.

3. 투자 검토 의견

3.1. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 리스크는 **준공업지역**에 위치한다는 점입니다. 이로 인해 인근 공단으로부터의 소음, 분진, 냄새 등의 환경적인 요인이 주거 쾌적성을 저해할 수 있습니다.

주변에 상평공단 등 **산업시설이 혼재**되어 있어 주거지로서의 선호도가 낮아질 수 있습니다. 이는 **혐오시설**의 일종으로 간주될 수 있습니다.

감정평가서 상 임대관계는 미상(미확인)으로, 실제 점유자가 임차인일 경우 추후 명도(퇴거) 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 발생할 수 있습니다.

3.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 감정가 4,600만원의 소형 다세대주택으로, 낮은 가격대로 접근할 수 있는 소액 투자 물건입니다.

주변에 공단 및 상업시설이 혼재되어 있어, 인근 근로자들을 대상으로 하는 **월세 수익형 부동산**으로 적합할 수 있습니다.

다만, 준공업지역이라는 입지 특성상 주거 환경의 질이 낮을 수 있으므로 시세 조사 및 임대 수요 파악이 선행되어야 합니다.

토지와 건물을 일괄 매각하며, 토지면적이 약 6.72평으로 대지지분도 비교적 낮은 편입니다.

3.3. 투자 포인트

소액 투자: 4천만원대 감정가로 낮은 진입 장벽.

수익형 부동산 적합: 준공업지역 인근의 안정적인 임대 수요 (공단 근로자 대상) 예상.

저층/소형: 소형 평수 위주의 주택을 찾는 수요층을 공략 가능.

법원 정보

진주지원 경매5계