나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2905 [9] 경상남도 진주시 상평동 208-12 한솔빌리지 102동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2905 [9] 경상남도 진주시 상평동 208-12 한솔빌리지 102동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매5계 2024타경2905 | 소재지: 경상남도 진주시 돗골로25번길 4, 102동 3층302호 (상평동,한솔빌리지) | 감정가: 35,000,000원 | 최저가: 22,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 입찰 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 진주지원 2024타경2905 (9)

소재지: 경상남도 진주시 상평동 208-12 한솔빌리지 102동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 35,000,000원

1.2. 면적 정보

토지면적: 16.80㎡ (약 5.08평, 토지 지분율 1680)

건물면적: 27.84㎡ (약 8.42평, 전용면적)

*본 물건은 전용면적 8.42평 규모의 소형 다세대주택입니다.

1.3. 기타 정보

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물 일괄매각)

소유자/채무자: 합OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

2. 물건 상세 분석

2.1. 건물의 구조 및 연식

본 건물은 2001년 6월 21일에 사용 승인된 철근콘크리트 벽식구조의 5층 건물 중 3층에 위치합니다.

외벽은 드라이비트 마감 등으로 이루어져 있으며, 창호는 샷시창호 등을 사용하고 있습니다.

난방 및 위생 설비는 구비되어 있어 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 이용 상태

현재 기호 물건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 감정평가 시점 기준 임대 관계는 미상입니다.

소형 평수(전용 약 8.42평)임을 고려할 때 1인 가구 또는 소규모 가구의 주거용으로 적합합니다.

3. 입지 조건 및 교통 환경

3.1. 입지 조건

본건은 경상남도 진주시 상평동 "동국강변2차아파트" 북측 인근에 위치합니다.

주위는 공동주택, 상가, 공단 등이 혼재하는 준공업지역으로, 주거 편의성과 공단 접근성이 동시에 존재하는 지역입니다.

토지 형상은 세장형 평지이며, 용도지역상 시가지경관지구(일반) 및 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

3.2. 교통 상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

도로는 본건 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

4. 생활 정보 및 주변 시설

4.1. 상권 분석

주변에 공동주택 및 상가가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설(소규모 마트, 음식점 등)은 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

다만, 대형 상권은 인근 공단 근로자 및 지역 주민 수요에 기반한 형태로 발달했을 가능성이 높습니다.

4.2. 교육 및 기타 시설

근거리에 학원 및 교습소 등 소규모 교육 시설이 존재하며, 초중고 학교 등은 도보권 내에 위치하는지 추가 확인이 필요합니다.

전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

5. 권리 분석 (토지/건물 일괄매각)

5.1. 매각 대상 및 권리 관계

본 경매는 토지와 건물을 모두 매각하는 일괄매각 건으로 진행됩니다.

경매 구분이 부동산임의경매이며 채권자가 금융권으로 추정되어, 권리관계는 비교적 명료할 가능성이 높습니다.

말소기준권리 이후의 권리는 매각으로 인해 모두 소멸되는 것을 전제로 합니다.

5.2. 특이 및 주의사항

감정평가서상 특이사항은 없으며 임대관계는 미상입니다.

현황상 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부, 소액임차인 해당 여부 등을 입찰 전 반드시 면밀히 조사해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 입지적 리스크 (혐오시설 관련)

본 물건은 공장, 상가 등이 혼재된 준공업지역에 위치하고 있습니다.

일반적인 주거지역에 비해 소음, 분진, 차량 통행량 등의 주거 쾌적성이 다소 낮을 수 있으며, 공단 관련 시설이 잠재적 혐오시설로 작용할 수 있습니다.

따라서 실수요자는 주변 환경의 현장 확인이 필수적입니다.

6.2. 소형 평수 리스크

전용면적이 약 8.42평으로 매우 소형이므로, 투자자 모집 또는 매매 시 잠재 매수층이 1인 가구 등으로 한정되는 리스크가 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 진주시 상평동 내 준공업지역에 위치한 소형 다세대주택입니다.

감정가 3,500만원으로 낮은 금액대를 형성하고 있어, 소액으로 진주 지역 내 주택을 확보하려는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

다만, 준공업지역 특성상 주거 쾌적성에 대한 현장 확인 및 소형 평수에 대한 시장성 분석이 선행되어야 합니다.

7.2. 투자 포인트

최저가 입찰 시 소액 투자 부담이 적음 (저가 물건).

토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 비교적 단순함.

공단 인근 근로자 등 배후 수요를 타겟으로 한 임대 사업 고려 가능.

법원 정보

진주지원 경매5계