나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2905 [2] 경상남도 진주시 상평동 208-12 한솔빌리지 101동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2905 [2] 경상남도 진주시 상평동 208-12 한솔빌리지 101동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매5계 2024타경2905 | 소재지: 경상남도 진주시 돗골로25번길 4, 101동 3층302호 (상평동,한솔빌리지) | 감정가: 35,000,000원 | 최저가: 22,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경매물건 기본 정보 및 개요

1.1. 물건의 표시

사건번호는 진주지원 2024타경2905 (2)이며, 용도는 다세대주택입니다.

소재지는 경상남도 진주시 상평동 208-12 한솔빌리지 101동 3층302호입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다.

1.2. 감정가 및 면적 정보

본 물건의 감정가는 35,000,000원입니다.

토지 면적은 16.80㎡ (약 5.07평)이며, 건물(전용) 면적은 27.84㎡ (약 8.42평)입니다.

토지 지분율은 1680/10000이며, 건물 지분율은 2784/10000입니다.

제시외면적(토지/건물)은 0.00㎡로, 공부상 면적과 일치합니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 교통

본건은 경상남도 진주시 상평동 소재 "동국강변2차아파트" 북측 인근에 위치합니다.

주위는 공동주택, 상가, 그리고 공단이 혼재하는 준공업지역입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다.

2.2. 상권 분석 및 주변 환경

물건이 위치한 상평동은 준공업지역으로 분류되며, 인근에 상평일반산업단지가 노후화되었으나, 현재 재생사업이 활발하게 추진되고 있습니다.

진주시는 상평산업단지 재생사업에 총사업비 490억 원을 투입하여 2026년까지 기반시설을 정비 및 확충할 계획입니다.

이러한 재생사업의 일환으로 주차장 조성(208면 등) 및 소공원(휴식 공간) 조성이 진행 중이며, 이는 향후 지역 내 고질적인 주차 문제 및 환경 개선에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

2.3. 생활 정보

주변에 "동국강변2차아파트" 등 공동주택이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

다만, 주거 지역의 쾌적성은 상업 시설과 공업 시설의 혼재로 인해 '보통시 됨'으로 평가됩니다.

재생사업으로 인해 주차 공간(208면 규모 등)과 소공원 등이 확충되고 있어, 거주 환경의 질은 점진적으로 개선될 여지가 있습니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 권리 분석

경매구분은 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자가 합OOOOOOOOO로 동일합니다.

채권자는 주OOOOOOOO입니다.

말소기준권리 이하의 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 보이나, 매각물건명세서를 통한 최종 확인이 필수적입니다.

가장 중요한 주의사항은 임대 관계가 미상(미확인)이라는 점입니다.

실제 임차인이 존재할 경우, 그 임차인이 대항력 있는 선순위 임차인인지 여부에 따라 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 리스크가 발생할 수 있습니다.

3.2. 토지 이용계획 및 제한 상태

토지 이용계획상 준공업지역 및 시가지경관지구(일반)에 속합니다.

도로는 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있어 차량 접근이 용이합니다.

가축사육제한구역(모든 축종제한)으로 지정되어 있습니다.

3.3. 잠재적 리스크

최고의 입지: 인근에 상평일반산업단지가 혼재된 준공업지역이라는 점이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

산업단지에서 발생하는 소음, 환경, 교통 혼잡 등이 주거 쾌적성을 저해할 수 있습니다.

다만, 위에서 언급된 것처럼 상평산단 재생사업이 2026년까지 진행되므로, 향후 환경 개선 가능성이 높습니다.

임대 관계 미상으로 인한 대항력 있는 임차인의 존재 여부는 낙찰 후 명도 시 가장 큰 리스크이며, 철저한 현장 조사와 명도 전략이 요구됩니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본 물건은 진주시 상평동 준공업지역 내 공동주택 및 공단 혼재 지역에 위치한 다세대주택입니다.

감정가 35,000,000원은 현재 주변 환경을 반영한 것으로 보입니다.

가장 큰 투자 포인트는 상평일반산업단지 재생사업으로 인한 지역 가치 상승 기대감이며, 리스크는 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 현재의 공단 혼재 환경입니다.

4.2. 투자 포인트

미래 가치: 2026년까지 진행되는 상평산업단지 재생사업으로 도로, 주차장, 공원 등 기반시설이 확충되면, 주거 환경이 개선되고 지역 가치가 상승할 여지가 있습니다.

저평가 가능성: 현재 공단 혼재라는 리스크 요인 때문에 저평가되어 있다면, 재생사업 완료 후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

실수요 측면: 공단 종사자들의 직주근접 수요를 흡수할 수 있는 입지입니다.

4.3. 결론 및 투자 제언

입찰 전 반드시 전입세대 열람을 통해 임차인 유무와 대항력을 확인해야 합니다.

상평산단 재생사업 계획을 고려하여 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리하며, 주변의 실거래가 및 공단 환경 개선 진행 상황을 주기적으로 모니터링해야 합니다.

법원 정보

진주지원 경매5계