나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2905 [5] 경상남도 진주시 상평동 208-12 한솔빌리지 101동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2905 [5] 경상남도 진주시 상평동 208-12 한솔빌리지 101동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매5계 2024타경2905 | 소재지: 경상남도 진주시 돗골로25번길 4, 101동 4층402호 (상평동,한솔빌리지) | 감정가: 35,000,000원 | 최저가: 22,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 현황

사건번호는 진주지원 2024타경2905 (5)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경상남도 진주시 상평동 208-12 한솔빌리지 101동 4층 402호로, 용도는 다세대주택입니다.

감정가는 35,000,000원입니다.

토지면적은 16.80㎡ (약 5.08평), 건물 전용면적은 27.84㎡ (약 8.42평)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

본건은 2001년 6월 21일 사용승인된 철근콘크리트 벽식구조의 5층 건물 중 4층에 위치합니다.

1.2. 입지조건 및 환경 분석

본건은 진주시 상평동 "동국강변2차아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 상가, 그리고 공단이 혼재하는 지역입니다.

특히, 해당 지역은 진주시에서 가장 큰 공단 지역인 '상평공단'의 일부입니다.

차량 접근이 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통입니다.

토지는 세장형 평지로서 공동주택 건부지로 이용 중이며, 남측으로 약 5m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 준공업지역에 해당하며, 시가지경관지구(일반) 및 소로3류(폭 8m 미만)에도 포함됩니다. 준공업지역의 특성상 주거와 공업 기능이 혼재되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자(합OOOOOOOOO)와 채무자(합OOOOOOOOO)가 동일한 임의경매 사건입니다.

채권자는 주OOOOOOOO이며, 채권 회수를 목적으로 경매가 진행 중인 것으로 보입니다.

가장 중요한 특이사항은 임대관계가 "미상임"이라는 점입니다. 이는 현재 점유자가 소유자인지, 아니면 대항력 있는 임차인인지 여부를 알 수 없어 낙찰 후 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있는 잠재적 리스크로 작용합니다. 정확한 권리 관계 파악을 위해 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본건이 위치한 상평동은 공단지역이긴 하지만, 인근 상대동과 가까운 지역에 주거지역 및 상업지역이 구성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 접근 가능할 것으로 판단됩니다.

주요 시설로는 가람초등학교, 진주기계공업고등학교, 삼현여자중ㆍ고등학교 등의 교육시설이 인근에 소재하고 있습니다.

또한, 상평동 내에는 진주생활체육관과 같은 체육 시설도 위치하고 있어 기본적인 생활 편의성은 확보하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

최고의 입지:

본건은 준공업지역 내에 위치합니다. 이는 주거 안정성 측면에서 소음, 분진, 교통량 등의 환경적 리스크를 내포하며, 인근에 무림페이퍼, 아이에스동서산업, 하이트맥주공장 등 크고 작은 공장들이 밀집되어 있어 주거 쾌적성이 저하될 가능성이 있습니다.

건물의 노후도:

2001년 준공된 건물로, 사용승인일로부터 약 24년이 경과하여 건물 및 설비 노후화에 따른 수리비용 발생 가능성이 있습니다.

명도 리스크:

임대관계가 미상(미확인)이므로, 점유자의 현황 파악이 어렵습니다. 낙찰 후 대항력 있는 임차인이 존재할 경우나 혹은 소유자 점유 시에도 명도 저항이 발생할 경우 명도 소송 등 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

소형 면적의 한계:

전용면적 27.84㎡(8.42평)의 소형 다세대주택으로, 주 수요층이 1인 가구 또는 공단 종사자 등으로 한정되어 있어 매매 또는 임대 시 수요층의 폭이 좁을 수 있습니다.

1.6. 투자 포인트

소액 투자 기회:

감정가가 3,500만 원으로 소액 투자 물건에 해당하여 진입 장벽이 낮습니다.

임차 수요의 안정성:

상평공단이라는 대규모 산업단지가 인접해 있어 공단 종사자 등을 대상으로 하는 원룸 및 소형 주택의 임차 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 이로 인해 비교적 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

토지/건물 일괄 매각:

토지 지분과 건물 전체를 일괄 매각하는 건으로, 권리관계가 단순하여 입찰자 입장에서 추가적인 법정지상권 문제 등 복잡한 권리 분석의 부담이 적습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 준공업지역에 위치한 노후된 소형 다세대주택으로, 주거 쾌적성 측면에서는 다소 취약하나 상평공단 인근의 특성상 공단 종사자들을 대상으로 하는 월세 수익형 부동산으로는 잠재력이 있습니다.

투자 성공의 관건은 예상 낙찰가와 임대 수익률 산정, 그리고 명도 과정의 신속하고 정확한 처리입니다. 주변 임대 시세 조사를 통해 적정 월세를 파악하고, 입찰 시에는 감정가 대비 인근 시세를 충분히 반영하여 안전 마진을 확보하는 것이 중요합니다. 입찰 전 매각물건명세서를 통해 최종적인 권리분석을 완료하시기를 권고합니다.

법원 정보

진주지원 경매5계