나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2905 [4] 경상남도 진주시 상평동 208-12 한솔빌리지 101동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2905 [4] 경상남도 진주시 상평동 208-12 한솔빌리지 101동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매5계 2024타경2905 | 소재지: 경상남도 진주시 돗골로25번길 4, 101동 4층401호 (상평동,한솔빌리지) | 감정가: 34,000,000원 | 최저가: 21,760,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

본건은 진주지원 2024타경2905 (4) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경상남도 진주시 상평동 208-12 한솔빌리지 101동 4층 401호이며, 용도는 다세대주택입니다.

소유자와 채무자가 동일인(합OOOOOOOOO)이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본건의 총 감정가는 34,000,000원입니다.

토지 면적은 16.52㎡ (약 5.00평)이며, 건물(전용) 면적은 27.38㎡ (약 8.28평)입니다.

공급 면적은 별도로 표기되어 있지 않으나, 전용 면적 기준 약 8평 초반대의 소형 주택입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 "동국강변2차아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 상가, 그리고 공단이 혼재되어 있는 지역입니다.

제반 주위환경은 '보통' 수준으로 평가되었습니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통 상황 역시 '보통' 수준입니다.

2.2. 상권 및 주위환경

해당 지역은 준공업지역에 속하며, 상가, 주택, 공단이 섞여 있어 주거 편의성과 직장 접근성을 동시에 가질 수 있으나, 준공업지역 특성상 소음이나 환경적인 요소에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

(참고사항: 외부 지도 서비스나 검색을 통한 혐오시설 확인은 본 보고서 작성 시점에는 포함되지 않았으므로, 투자 결정 전 반드시 현장 답사 및 주변 환경 확인이 필요합니다.)

2.3. 생활정보

건물은 2001년 6월 21일에 사용 승인된 철근콘크리트 벽식구조의 5층 건물 중 4층에 해당합니다.

외벽은 드라이비트 마감 등이며, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

공동주택으로 이용 중이며, 난방 설비 및 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다.

3. 경매 분석

3.1. 권리분석

본건은 부동산 임의경매이며, 매각은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식입니다.

소유자와 채무자가 동일하므로, 매각 이후 발생하는 건물 철거 등의 복잡한 법정지상권 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다.

다만, 현재 임대관계는 '미상'이므로, 현황조사서 및 기타 문건을 통해 미상의 임차인이 존재하는지, 존재한다면 대항력 여부 및 배당 순위를 반드시 확인해야 합니다.

등기부등본상의 권리 관계에 대한 분석은 별도로 진행되어야 하나, 일괄매각 및 소유자-채무자 동일로 인해 기본적인 명도 절차를 제외한 권리상 특이사항이 없을 가능성이 높습니다.

3.2. 잠재적 리스크

미상의 임대 관계: 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무에 따라 예상 명도 기간과 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 노후도: 2001년 건축으로 약 24년이 경과하여, 향후 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

준공업지역 혼재: 주거지역과 공단이 혼재된 준공업지역의 특성상, 인근 공장의 소음, 매연, 주차 문제 등이 발생할 가능성이 있습니다.

보통 수준의 입지: '보통'으로 평가된 주위환경 및 교통상황은 향후 가격 상승에 큰 호재가 되기 어려울 수 있습니다.

3.3. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 감정가 3,400만원의 저가 물건으로, 소액으로 진주 지역에 투자하거나 실거주를 고려할 수 있는 물건입니다.

토지/건물 일괄 매각 및 소유자=채무자의 관계로 권리분석상 큰 하자는 없을 것으로 보이나, 미상의 임차인에 대한 명도 리스크를 최소화하기 위한 사전 조사가 필수적입니다.

가장 중요한 점은 주변의 준공업지역 환경과 소형 다세대주택의 임대 수요를 정확히 파악하는 것입니다.

3.4. 투자 포인트

소액 투자: 감정가가 3,400만원으로 진입 장벽이 낮습니다.

준공업지역 토지 지분: 토지가 준공업지역에 속하여, 장기적으로 토지 활용도 측면에서 잠재적인 가치가 있을 수 있습니다.

실거주 및 임대 수익: 소형 주택 수요를 바탕으로 한 월세 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매5계