나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2905 [3] 경상남도 진주시 상평동 208-12 한솔빌리지 101동 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2905 [3] 경상남도 진주시 상평동 208-12 한솔빌리지 101동 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매5계 2024타경2905 | 소재지: 경상남도 진주시 돗골로25번길 4, 101동 3층303호 (상평동,한솔빌리지) | 감정가: 46,000,000원 | 최저가: 29,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 진주지원 2024타경2905 (3)이며, 매각 대상은 토지/건물일괄매각으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경상남도 진주시 상평동 208-12 한솔빌리지 101동 3층 303호 다세대주택입니다.

토지 면적은 22.20㎡ (약 6.71평), 건물 전용면적은 36.81㎡ (약 11.13평)이며, 제시외 면적은 없습니다.

감정가는 46,000,000원입니다.

본 물건은 소유자(합OOOOOOOOO)와 채무자(합OOOOOOOOO)가 동일하며, 채권자(주OOOOOOOO)의 임의경매 신청 건으로 파악됩니다.

1.2. 감정 평가 요약

본건은 경상남도 진주시 상평동 소재 "동국강변2차아파트" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 공동주택, 상가, 공단 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가되었습니다.

교통상황은 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 보통입니다.

건물은 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 5층 건물(사용승인일자: 2001.06.21) 중 3층에 해당합니다. 외벽은 드라이비트 마감, 창호는 샷시창호 등이며 공동주택으로 이용 중입니다. 난방 및 위생설비가 구비되어 있습니다.

토지는 세장형 평지로 공동주택 건부지이며, 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

본 물건이 위치한 상평동 일대는 주거와 상업, 공단 기능이 혼재된 준공업지역입니다.

"동국강변2차아파트"와 같은 공동주택 단지가 인접해 있어 기본적인 주거 편의성은 갖추고 있으나, 공단이 혼재되어 있다는 점은 주거 환경에 미치는 영향을 고려해야 합니다.

준공업지역에 해당하므로 향후 개발 가능성 측면에서는 용적률 등에서 일반 주거지역보다 유리할 수 있지만, 현재 주거 밀집 지역의 쾌적성 측면에서는 다소 부족할 수 있습니다.

도로는 노폭 약 5m 내외의 소로3류(폭 8m 미만)에 접하고 있어 차량 진출입에는 큰 무리가 없으나, 주 진입로가 아닌 점은 인지해야 합니다.

2.2. 상권 분석

상권은 인근 공동주택 거주민들을 대상으로 하는 소규모 생활 편의 시설과 상가, 그리고 준공업지역의 특성상 공단 관련 업종이 혼재되어 형성되어 있습니다.

대규모 중심 상권과는 거리가 있으나, 일상적인 소비 활동은 충분히 가능한 수준의 인프라를 갖추고 있는 것으로 판단됩니다.

준공업지역이라는 특성 때문에 주거 목적 외에도 공단 종사자 대상 임대 수요를 기대할 수 있는 잠재적 시장이 있습니다.

2.3. 생활 정보

교통은 시내버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이하며, 진주시의 주요 간선도로와의 접근성도 보통 수준으로 평가됩니다.

토지이용계획상 준공업지역 및 시가지경관지구(일반)에 속하며, 가축사육제한구역입니다.

주변에 '공단'이 혼재되어 있다는 평가로 미루어 볼 때, 산업 시설로 인한 소음, 진동, 매연 등의 혐오시설에 준하는 환경적 요소를 고려해야 합니다. 실제 임장 시 공단의 구체적인 위치와 물건과의 거리를 확인하여 생활 편의성에 미치는 영향을 점검해야 합니다.

3. 권리 관계 및 리스크 분석

3.1. 권리 분석

경매구분은 부동산 임의경매로, 채권자가 담보권을 실행하는 절차입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이므로, 토지 또는 건물에 대한 권리 분쟁으로 인한 리스크는 없습니다.

제시외 건물이 없어 추가적인 법정지상권 문제나 비용 발생 우려가 낮은 명확한 물건입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

임대관계가 미상(未知)이므로, 낙찰자는 임장 활동을 통해 현황 점유자를 명확히 파악해야 합니다.

만약 주택 임대차보호법상 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우, 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 위험이 있습니다. 이는 매각 대금 외에 추가적인 자금 부담으로 이어지므로, 입찰 전 철저한 임차인 현황 조사 및 권리 분석이 필수적입니다.

주변에 공단이 혼재된 준공업지역이라는 점은 주거의 쾌적성에 영향을 줄 수 있으므로, 해당 환경에 대한 매수 희망자의 선호도를 확인하는 것이 중요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 감정가 46,000,000원 수준으로 다세대주택 치고는 비교적 소액으로 접근 가능한 물건입니다.

토지/건물 일괄 매각으로 진행되며 제시외 건물 등의 복잡한 권리관계는 없는 것으로 보입니다.

준공업지역 내 주거 시설이라는 특성상 실수요 목적 외에도 임대 수익을 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'이므로, 정확한 현황 조사를 통해 대항력 있는 임차인 유무를 확인하는 것이 투자의 성패를 좌우할 것입니다.

4.2. 투자 포인트

소액 투자: 감정가가 4천만 원대로, 소액으로 진주시 내 주택에 투자할 수 있는 기회입니다.

준공업지역의 임대 수요: 인근에 공단이 혼재되어 있어 공단 종사자들을 대상으로 하는 임대 수요가 꾸준할 수 있습니다.

명확한 매각 대상: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리관계가 단순하며, 제시외 건물 문제가 없어 명도 외의 법적 분쟁 리스크가 적습니다.

시세 대비 저가 매입 가능성: 임의경매 진행에 따라 유찰 시 감정가 이하의 가격으로 매입할 가능성이 높습니다.

법원 정보

진주지원 경매5계