나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2905 [3] 경상남도 진주시 상평동 208-12 한솔빌리지 101동 3층303호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서경 · 평가일 2024.05.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 상평동 소재 "동국강변2차아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위는
공동주택, 상가, 공단 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은
보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 5층건 중 101동 301호 외 6개호, 102동 301호 외
6개호로 (사용승인일자:2001.06.21)

외벽 : 드라이비트 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

기호(1-14) : 공동주택임.

설비내역

난방설비, 위생설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로 공동주택건부지임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로가 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든
축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견참조.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 개요

본 물건은 경상남도 진주시 상평동 208-12번지, 상평동한솔빌리지 101동 3층303호에 소재한 다세대주택입니다.

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 사건번호는 진주지원 2024타경2905 (3)입니다.

3. 면적 및 구조

건물명: 상평동한솔빌리지

동/호수: 101동 303호

총 층수: 5층 중 3층

사용승인일자: 2001년 6월 21일

구조: 철근콘크리트 벽식구조

외벽: 드라이비트 마감 등

창호: 샷시창호 등

건물면적: 36.81㎡ (약 11.1평)

토지 지분면적: 22.20㎡ (약 6.7평)

주차: 총 14대 (옥외 기계식 14대)

4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 46,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 상평동 소재 "동국강변2차아파트" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 공동주택, 상가, 공단 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

2. 교통 상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 토지 및 도로

토지의 형상은 세장형 평지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

본건의 남측으로는 노폭 약 5m 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

4. 토지이용계획

본건 토지는 준공업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종제한)에 해당합니다.

3. 권리분석

1. 말소기준권리

집합건물 등기부상 을1 근저당권 (국민은행, 2001.06.27)이 말소기준권리로 판단됩니다.

2. 등기사항 요약

토지 등기부채권 총액: 564,200,000원

집합건물 등기부채권 총액: 282,100,000원

주요 등기사항으로는 합자회사 한솔하우징의 소유권 이전 및 대지권 등기가 있으며, 국민은행의 근저당권이 다수 등기되어 있으나, 현재 진행 중인 임의경매(사건번호: 2024타경2905)를 포함하여 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

별도의 말소되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다.

3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상

* 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 입찰 전 현장 확인 및 임대차 관계 조사가 필요합니다.

4. 소멸되지 않는 권리

지상권 등 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 본건에 등재되어 있지 않습니다.

4. 상권분석

1. 주변 상업시설

본건은 주거지역과 인접한 상업 및 공단 지역에 위치하여, 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

주변에 상가들이 혼재되어 있어 생활에 필요한 편의시설 접근이 용이합니다.

5. 생활정보

1. 교육시설

본건 인근에 진주중앙고등학교, 진주여자고등학교 등 다수의 교육시설이 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

2. 편의시설

마트, 병원, 관공서 등 주요 편의시설은 차량 이동 시 접근 가능한 거리에 위치하고 있습니다.

3. 의료시설

인근 지역 내 병원 및 의원 등 의료시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

1. 건물 노후도

본건은 2001년에 사용 승인되어 약 25년 경과된 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 토지이용계획 제한

준공업지역, 시가지경관지구, 소로3류, 가축사육제한구역 등 토지이용계획에 따른 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 명도 리스크

임대관계가 미상으로, 실제 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.

4. 특이사항

본건은 공동담보 및 별도등기 사항이 있으나, 권리분석 결과 매각으로 대부분 소멸될 것으로 판단됩니다.

7. 종합 의견

본건은 진주시 상평동에 위치한 다세대주택으로, 입지 조건은 보통 수준이며 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있습니다.

건축된 지 25년이 경과하여 일부 노후화가 진행되었으나, 소형 면적으로 실거주 또는 소액 투자 목적에 적합할 수 있습니다.

권리관계는 명확해 보이나, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 소액으로 진주시에 투자가 가능한 물건입니다.

* 상평동 일대의 주거 및 공단 지역의 생활권 내에 위치합니다.

* 본건과 유사한 면적의 최근 거래 사례를 통해 시세 파악이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 46,000,000원입니다.

주변 유사 물건의 최근 실거래가 분석 결과, 본건과 면적 및 연식이 유사한 물건의 거래가는 35,000,000원(2026년 4월) 수준이며, 이를 고려할 때 예상 입찰가는 38,000,000원으로 산정됩니다.

이는 현 시세 및 유사 물건의 거래 동향을 반영한 추정치이며, 실제 입찰 시 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.